дело № 2-1079/2020

03RS0032-01-2020-002031-59

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2020 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., при секретаре Семеновой Н.В., с участием истцов ФИО1, ФИО3, ФИО4 их представителя ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан об утверждении схемы расположения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка. В обоснование иска указано, что по договору безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан, утвержденным постановлением главы администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № истцам была предоставлена в собственность квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу 

<

адрес>. Это двухквартирный дом, земельный участок, которым уже много лет пользуется 

<

адрес>, имеет кадастровый №, площадь 620кв.м. Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО2 (№ регистрации в реестре кадастровых инженеров 23003), чтобы внести в ЕГРН границы участка которыми они владеют по факту и выкупить указанный участок за 3 % от кадастровой стоимости, получилось, что фактически площадь участка по ограждению составляет 429 кв.м. Администрация муниципального района 

<

адрес> отказала в уменьшении границ земельного участка и его предоставлении. Истцы считают данный ответ отказом. Ранее участок принадлежал истцам на праве аренды. Истцы как собственники квартиры имеют исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен дом. 

На основании изложенного, истцы просили суд признать, что решение суда будет основанием для образования земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, приложенным к исковому заявлению. Обязать Администрацию городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> РБ заключить с ФИО1, ФИО3, ФИО4, договор купли-продажи земельного участка общей площадью 429 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по выкупной цене в размере 3% от кадастровой стоимости земельного участка.

В ходе рассмотрения дела, истцы уточнили исковые требования и просят суд признать, что решение суда будет являться основанием для образования земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, приложенным к исковому заявлению. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещены надлежащим образом, представили суду возражение на исковое заявление в котором просили рассмотреть дело без их участия.

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В судебное заседание представитель третьего лица КУС Минземимущества РБ по Бирскому району и г. Бирску не явился, представили суду возражение на исковое заявление в котором просили рассмотреть дело без их участия.

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В судебное заседание представитель третьего лица Отдела по Мишкинскому, Бирскому районам и г. Бирску Управления Росреестра по Республике Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.2 ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу ч.2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 6 ст. 56 Земельного кодекса РФ ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами.

Судом установлено, что по договору безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан, утвержденным постановлением главы администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № истцам была предоставлена в собственность квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: РБ 

<

адрес>. Истцам принадлежит по 1/3 доли в праве каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ 

Указанное жилое помещение представляет собой двухквартирный дом, стоящий на земельном участке с кадастровым номером № Данным земельным участком пользуются жильцы 

<

адрес>.

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В пп. 5 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 2 ст.11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. 

Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО2 в целях внесения в ЕГРН границ участка которыми они владеют по факту и выкупить указанный участок за 3 % от кадастровой стоимости, 

Между тем, согласно представленного суду межевого плана от 10.07.2020г., фактически площадь участка по ограждению составляет 429 кв.м. 

Администрация муниципального района 

<

адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № отказала в утверждении схемы расположения земельного участка, образовавшегося путем раздела земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане или кадастровой карте территории, поскольку схема расположения земельного участка по адресу: 

<

адрес> противоречит ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». 

Также в отзыве на исковое заявление указано, что в Администрацию муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан поступило обращение кадастрового инженера ФИО2 об утверждении схемы расположения земельного участка, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Требование о выкупе вновь образованного земельного участка не заявлялось. 

Кроме того, сулд соглашается с доводами ответчика о том, что предметом рассмотрения не может быть выкуп под 3% кадастровой стоимости земельного участка площадью 429 кв.м., так как земельный участок указанной площадью не сформирован, не стоит на кадастровом учете, не имеет кадастровой стоимости. 

Между тем, истцами заявлены уточненные требования об утверждении схемы расположения земельного участка согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, руководствуясь вышеуказанными нормами, принимая во внимание факт владения истцами жилым помещением, находящимся по адресу: РБ 

<

адрес>, суд считает необходимым удовлетворить уточненные требования истцов, что повлечет устранение нарушения их прав.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан об утверждении схемы расположения земельного участка удовлетворить.

Признать, что решение суда будет являться основанием для образования земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан. 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.Ю. Яндубаева 

Копия верна.