№ 2-178/2020г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Яковлевка 09 сентября 2020 г.

Яковлевский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Нестеровой Т.А.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО4 обратилась в Яковлевский районный суд Приморского края с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № в 

<

адрес>.

В обоснование доводов искового заявления указывает, что она является собственником жилого помещения с 25.03.2020 года на основании договора купли-продажи недвижимого имущества. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

На момент оформления договора купли-продажи в данной квартире были зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, которые не являются членами ее семьи. В настоящее время ответчики в квартире не проживают, никакого участия в содержании жилого помещения не принимают. Факт регистрации ответчиков в квартире создает для нее дополнительную финансовую нагрузку, так как с учетом их регистрации увеличивается размер коммунальных платежей. Это нарушает ее права собственника жилого помещения. В связи с этим, она, являясь собственником жилого помещения, не может распорядиться домом в своих интересах. Вопрос о добровольном снятии с регистрационного учета решить с ответчиками не удалось. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, о месте и времени слушания извещались судебными повестками, с уведомлениями, которые вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения». 

Положениями ст. 165.1 ГК РФ, подлежащими на основании разъяснений п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» применению к судебным извещениям и вызовам, определено, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд принял меры к извещению ответчиков, а последние уклонились от получения судебных повесток, доказательств наличия объективных причин препятствующих получению судебных извещений ответчик суду не представил, поэтому суд находит возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 

Истец ФИО4 о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть заявление в ее отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как разъяснено в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при применении Жилищного Кодекса РФ», суду необходимо для решения вопроса о признании лица утратившим право пользования жилым помещением устанавливать причину отсутствия ответчика в жилом помещении, характер этого отсутствия, временный, либо постоянный, когда ответчик вывез свои вещи, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению на основании части 3 ст. 83 ЖК РФ, в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не является основанием для признания такого отсутствия временным, поскольку в силу положений ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением подтверждаются, в том числе и определенными его действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны договора найма.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

Статья 304 ГК РФ устанавливает право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании ФИО4 является собственником 

<

адрес>.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

Статья 304 ГК РФ устанавливает право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно выписке из ЕГРН собственником спорного жилого дома по адресу: 

<

адрес> является ФИО4

Из копии поквартирной карточки, а также адресных справок на ответчика следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. 

Вместе с тем, как следует из искового заявления, регистрация ответчиков в данной квартире носит формальный характер, фактически по указанному адресу они не проживают.

С учетом того, что общего хозяйства стороны не ведут, в настоящее время ответчики не являются членом семьи истцов.

Сведений о том, что ответчики пытались вселяться в спорную квартиру, производили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в доме имеются их вещи, суду не представлено.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденном или временном выезде ответчиков из спорного дома, наличия у них препятствий в проживании в жилом помещении со стороны истца, лишении их действиями истца возможности пользоваться жилым помещением, в материалах дела не имеется. Также не имеется в материалах дела и доказательств, свидетельствующих о попытках ответчиков вселиться в спорное жилое помещение, о их обращении в связи с чинимыми препятствиями в пользовании жилым помещением в уполномоченные органы для устранения этих препятствий.

То обстоятельство, что ответчики не предпринимали попыток вселения в дом, сторонами не оспорено.

Таким образом, судом установлено, что ответчики в квартире не проживают, их отсутствие в доме носит постоянный характер, обязанностей по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг они не исполняют, то есть они в одностороннем порядке отказались от прав пользования указанным жилым помещением. 

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации» на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека, каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Исходя из имеющихся сведений, представленных участниками процесса, суд приходит к выводу о том, что ответчики добровольно избрали местом своего жительства другое жилое помещение.

Длительное отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении и неиспользование его в качестве жилого, свидетельствует об отсутствии у них нуждаемости в пользовании данным жилым помещением.

Наличие регистрации ответчиков в квартире препятствует собственнику жилого помещения воспользоваться положенными по закону правом содержания и распоряжения. 

На основании ст. 7 закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации № 5242 от 25.06.1993 г.» выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является самостоятельным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> края, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> утратившими право пользования квартирой № в 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение одного месяца, с момента его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Яковлевский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 сентября 2020 года.

Председательствующий: Т.А. Нестерова