Дело № 2-4144/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нальчик 19 июня 2025 года 

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего А.В.Маржохова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Люевым А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений г.о.Нальчик» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, 

установил:

МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений г.о.Нальчик» (далее по тексту Департамент) обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит суд взыскать с ответчика по договору аренды № № от 26.08.2011г. сумму в размере 1 991 032, 73 руб., из которых основная задолженность за период с 01.07.2016г. по 31.03.2025г. - 1 279 809, 05 руб., пени за период с 01.07.2016г. по 02.04.2025г. - 711 223, 68 руб., мотивируя следующим.

На основании постановления главы Местной администрации г.о. Нальчик от 10.11.2003г. № 1450 «О временном прядке оформления документов при передаче в аренду земельных участков, находящихся на территории г. Нальчика» и в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ) между МКУ «Департамент по управлению городским имуществом (в настоящее время МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик») - «Арендодатель» (далее - Истец) и ФИО1 - «Арендатор» (далее - Должник) 26.08.2011г. заключен договор аренды земельного участка № № (далее - Договор), и был передан во временное пользование земельный участок - площадью 217,0 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> вид разрешенного использования: для реконструкции магазина. 

Согласно и. 2.1 Договора срок аренды земельного участка устанавливается с 26.08.2011г. по 24.08.2016г.

Согласно дополнительному соглашению к Договору срок аренды земельного участка устанавливается с 08.08.2014 г. по 08.08.2017 г.

В соответствии с п. 3.1. Договора размер арендной платы за земельный участок составляет 102 000,00 руб.

Согласно уведомлению от 28.06.2016г № № произведен перерасчет размера арендной платы, согласно которому размер годовой арендной платы составил 126 207, 00 руб.

Согласно уведомлению от 05.04.2021г. № № произведен перерасчет размера арендной платы, согласно которому размер годовой арендной платы составил 142 856, 00 руб.

Согласно уведомлению от 27.01.2022г. № № произведен перерасчет размера арендной платы, согласно которому размер годовой арендной платы составил 156 784, 00 руб.

Согласно уведомлению от 31.01.2023г. № № произведен перерасчет размера арендной платы, согласно которому размер годовой арендной платы составил 176 382, 00 руб.

Согласно уведомлению от 05.12.2024 № № произведен перерасчет размера арендной платы, согласно которому размер годовой арендной платы составил 205 406, 72 руб.

Согласно п. 3.2. Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально. Арендатор вносит арендную плату до 15 числа первого месяца квартала.

В соответствии с п. 3.4. Договора размер арендной изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год.

Согласно п. 4.4.3. Договора Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату за использование земельного участка.

В соответствии с п. 5.2 в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере, равном процентной ставке пени по налогам и сборам за каждый календарный день просрочки.

На данный момент, в результате неисполнения Арендатором условий договора аренды в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 991 032, 73 руб., из которых основная задолженность за период с 01.07.2016г. но 31.03.2025г. - 1 279 809, 05 руб., пени за период с 01.07.2016г. по 02.04.2025г. - 711 223, 68 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора должнику была направлена претензия №№ от 07.02.2025г. о погашении задолженности по арендной плате с приложением расчета задолженности по договору № № от 26.08.2011г. Факт отправки претензии ответчику подтверждается списком почтовых отправлений.

Однако до настоящего времени требования вышеуказанной претензии должником не исполнены.

Надлежаще извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства представитель истца в судебное заседание не явился, о причинах неявки в суд не сообщил.

В соответствии с правилами ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело без участия стороны истца. 

Надлежаще извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не просил. 

В силу пункта 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таком положении, в связи с отсутствием сведений об уважительности причин неявки ответчиков, суд, посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исходя из положений п. 2 ст. 614 ГК РФ, арендная плата может быть установлена сторонами в виде в т.ч. определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (абз. 2 п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как указывает истец в своем заявлении и это подтверждается материалами дела, на основании постановления главы Местной администрации г.о. Нальчик от 10.11.2003г. № 1450 «О временном прядке оформления документов при передаче в аренду земельных участков, находящихся на территории г. Нальчика» и в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ) между МКУ «Департамент по управлению городским имуществом (в настоящее время МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик») - «Арендодатель» (далее - Истец) и ФИО1 - «Арендатор» (далее - Должник) 26.08.2011г. заключен договор аренды земельного участка № № (далее - Договор), и был передан во временное пользование земельный участок - площадью 217,0 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для реконструкции магазина. 

Согласно и. 2.1 Договора срок аренды земельного участка устанавливается с 26.08.2011г. по 24.08.2016г.

Согласно дополнительному соглашению к Договору срок аренды земельного участка устанавливается с 08.08.2014 г. по 08.08.2017 г.

В силу п. 2 ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с п. 3.1. Договора размер арендной платы за земельный участок составляет 102 000,00 руб.

Согласно уведомлению от 28.06.2016г № № произведен перерасчет размера арендной платы, согласно которому размер годовой арендной платы составил 126 207, 00 руб.

Согласно уведомлению от 05.04.2021г. № № произведен перерасчет размера арендной платы, согласно которому размер годовой арендной платы составил 142 856, 00 руб.

Согласно уведомлению от 27.01.2022г. № № произведен перерасчет размера арендной платы, согласно которому размер годовой арендной платы составил 156 784, 00 руб.

Согласно уведомлению от 31.01.2023г. № № произведен перерасчет размера арендной платы, согласно которому размер годовой арендной платы составил 176 382, 00 руб.

Согласно уведомлению от 05.12.2024 № № произведен перерасчет размера арендной платы, согласно которому размер годовой арендной платы составил 205 406, 72 руб.

Согласно п. 3.2. Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально. Арендатор вносит арендную плату до 15 числа первого месяца квартала.

В соответствии с п. 3.4. Договора размер арендной изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год.

Согласно п. 4.4.3. Договора Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату за использование земельного участка.

В соответствии с п. 5.2 в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере, равном процентной ставке пени по налогам и сборам за каждый календарный день просрочки.

В результате неисполнения Арендатором условий договора аренды в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 991 032, 73 руб., из которых основная задолженность за период с 01.07.2016г. но 31.03.2025г. - 1 279 809, 05 руб., пени за период с 01.07.2016г. по 02.04.2025г. - 711 223, 68 руб.

В соответствии с п. 7 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В порядке досудебного урегулирования спора должнику направлена претензия №№ от 07.02.2025г. о погашении задолженности по арендной плате с приложением расчета задолженности по договору № 2975-АЗ от 26.08.2011г. Факт отправки претензии ответчику подтверждается списком почтовых отправлений.

Однако до настоящего времени требования вышеуказанной претензии должником не исполнены.

Согласно положениям, ст. 309,310,314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон договорных правоотношений должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства и условиями договора, а также исполняться в срок, установленный соглашением сторон, в связи с чем суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений г.о.Нальчик» освобождено от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, в соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскивает государственную пошлину в размере 34910 рублей с ответчика в доход бюджета г.о.Нальчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений г.о.Нальчик» (ИНН:

<

***>) к ФИО1 (паспорт серии №) удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений г.о.Нальчик» задолженность по договору аренды № № от 26.08.2011г. в размере 1 991 032, (один миллион девятьсот девяносто одна тысяча тридцать два) руб. 73 коп., из которых основная задолженность за период с 01.07.2016г. по 31.03.2025г. - 1 279 809, 05 руб., пеня за период с 01.07.2016г. по 02.04.2025г. - 711 223, 68 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г.о.Нальчик государственную пошлину в размере 34910 (тридцать четыре тысячи девятьсот десять) рублей. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В.Маржохов