РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего Минкиной М.Т.

при секретаре Давыденко Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Минусинского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Минусинского района Красинского края о признании права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что в 10.05.2005 года она приобрела у ФИО2 жилой дом, площадью 30 кв.м. и земельный участок площадью 1 500 кв.м по адресу: Красноярской край, 

<

адрес>. При этом в письменной форме договора купли-продажи жилого дома и земельного участка подписано не было. Расчет был произведен по расписке от 10.05.2025 года, что подтверждает передачу денежных средств за указанные объекты в сумме 9 000 рублей. Расписка заверена подписью и печатью заместителя Главы Большеничкинского сельсовета. Приобретенный ею жилой дом принадлежал ФИО2 на основании завещания его родной матери ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 08.07.1991 года. Согласно справке администрации Большеничкинского сельсовета от 18.10.2011 года указанный жилой дом и земельный участок на основании сведений из похозяйственной книги № № лицевой счет № № числились за ФИО2 Право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1500 кв.м. подтверждается свидетельством № от 22.09.1993 года, выпиской из решения «О выделении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства» от 06.01.1993г. 1-Р. Согласно выписке из ЕГРП от 16.10.2024 года право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО2, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют, что подтверждается справкой ГПКК «Красноярский технический центр» от 28.10.2024 года № №. Право собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано, на кадастровом учете жилой дом не стоит, имеет ветхое состояние. Просит суд, с учетом заявления об уточнении исковых требований (л.д. 94-97), признать за ней права собственности на земельный участок, площадью 1 034 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, 

<

адрес> с характерными точками границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по геодезическим координатам: 

Х Y

№

№

№

№ 

№

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

В судебном заседании представитель ответчика не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что имеются сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке отсутствуют. Основным признаком земельного участка как объекта являются его границы, которые указаны в ЕГРП. 

Определением суда от 25.11.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация Большеничкинского сельсовета Минусинского района Красноярского края (л.д.2), 24.03.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы кадастра и картографии Красноярского края ( л.д. 60), определением суда от 30.05.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО4 (л.д 87).

В судебное заседание третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора не явились, о времени и месте судебного заседания, извещены надлежащим образом (л.д.101).

Свидетели ФИО11 суду, каждый в отдельности, пояснили, что имею земельные участки в с. Большая Ничка, ФИО1 имеет рядом земельный участок, который она приобрела в 2005 году у ФИО2 и им пользуется в летнее время, с мая по сентябрь, живет в с. Большая Ничка рядом у сестры. Земельный участок огорожен, границы его не менялись.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, свидетелей, оценив доказательства в совокупности, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости так же подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551ГК РФ).

В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктами 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу статей 195, 196 и 199 ГК РФ под исковой давностью следует понимать тот срок, в течение которого заинтересованное лицо может защитить свои права путем заявления иска к обязанному по отношению к нему лицу. Предъявление иска по истечении указанного срока - в случае, если об этом заявлено стороной в споре, - влечет за собой отказ в иске.

Течение срока приобретательной давности (15 лет по недвижимому имуществу и 5 лет по другому имуществу) в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается по истечении срока исковой давности для иска собственника об истребовании этого имущества.

Согласно расписке, представленной в материалы дела ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. приобрела дом и приусадебный участок у ФИО2 за 9000 рублей (л.д.15). 

Согласно справке ГПКК «Красноярский технический центр» от 28.10.2024 года № № сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу Минусинский район, с. Большая Ничка отсутствуют (л.д. 22).

Из решения от 06.01.1993 г. (л.д. 19) следует, что земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край

<

адрес> был выделен ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства, право зарегистрировано, что подтверждается свидетельством №№ (л.д. 19).

Согласно справке Администрации Большеничкинского сельсовета от 18.10.2011 г. (л.д. 17) за ФИО2 числится жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08.07.1991 г. следует, что наследником ФИО3, является ее сын ФИО2, наследственное имущество состоит из жилого дома по адресу Минусинский район, с. Большая Ничка (л.д. 16).

Из межевого плана следует, что земельный участок, площадью 1034 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположены в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, 

<

адрес> с характерными точками границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № имеет геодезические координаты: 

Х Y

№

№

№

№ 

№

Таким образом, судом установлено, что в 2005 году ФИО1 купила земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, Минусинский район, с. 

<

адрес> у ФИО2, при этом договор купли продажи земельного участка надлежащим образом не оформили и переход права собственности на земельный участок не зарегистрировала.

Принимая во внимание, что правопритязаний на указанное имущество не имеется, в судебном заседании установлено, что земельный участок фактически был передан от ФИО2 к ФИО1 с 10 мая 2005 года, а также то, что истец пользуется земельным участком по назначению с 2005 года, что подтверждается показаниями свидетелей, распиской, т.е. более 18 лет, суд считает возможным исковые требования ФИО1 о признании права собственности на спорное имущество удовлетворить.

Сторонам разъяснялись положения ст. 56 ГПК РФ, других доказательств суду представлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Минусинского района Красинского края о признании права собственности на земельный участок -удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью 1 034 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, 

<

адрес> с характерными точками границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по геодезическим координатам: 

Х Y

№

№

№

№ 

№

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен 30.06. 2025