Дело № 2- 512/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Клименко М.Ю., 

при секретаре Григорьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципальной образования «Гвардейский городской округ» о признании прав собственности на жилой дом,

установил :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности, указав, что она с 05.07.1994 г. и по настоящее время владеет недвижимым имуществом - одноэтажным одноквартирным домом площадью 73,8 кв. м (до 2007 г. данный дом имел общую площадь 48,2 кв. м), с КН №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, т.е. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным объектом недвижимого имущества, не являясь при этом его собственником. В течении всего срока владения данным объектом недвижимости прежний собственник и ответчик к истцу не предъявляли права на данное имущество, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Также в обосновании исковых требований указывает, что с 17.07.1947 г. по 18.11.2001 г. указанный выше дом принадлежал АОЗТ «Знаменское», которое имело ранее следующие названия: совхоз «Знаменский» Гвардейского района, АО «Знаменский» Гвардейского района. После чего данное предприятие прошло стадию ликвидации. После ликвидации АОЗТ «Знаменское» данный жилой дом не был передан Ответчику в качестве объекта жилищного фонда по причине его гибели.

Спорный дом в настоящее время не имеет собственника, не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц.

В 2017 году истец без соответствующего разрешения и согласования с ответчиком произвел постройку жилого дома 

<

адрес> общей площадью 48,2 кв. м, который был полностью демонтирован и на месте существующего фундамента жилого дома был возведен новый жилой дом общей площадью 73,8 кв.м., который состоит из тамбура - 3,0 кв. м., кухни-гостиной - 38,7 кв. 

м., жилой комнаты - 8,8 кв. м, вспомогательного помещения - 16,0 кв.м., санузла - 7,3 кв.м., что является самовольной постройкой.

Данное строение и произведенные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан проживающих в нём и третьим лицам. Дом площадью 73,8 кв.м и площадью всех частей жилого дома 73,8 кв. м для эксплуатации по назначению дом жилой для постоянного проживания-пригоден.

Кроме того, жилой дом находится в границах земельного участка с условным КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Вновь образованный из земельного участка государственной собственности с КН №.

Просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества-одноэтажного одноквартирного жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности. Признать за ней право собственности на самовольную постройку - одноэтажного одноквартирного жилого дома общей площадью 73,8 кв. м, жилая- 8,8 кв. м, возведенного на месте фундамента одноквартирного жилого дома сгоревшего от пожара, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, согласно технического паспорта от 29.01.2020 г.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте и слушании дела была извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам изложенным в иске.

Представитель администрации МО «Гвардейский городской округ» - ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, в жилом доме 

<

адрес>, общей площадью 61,1 кв.м, в том числе жилой 23,3 кв.м с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован отец истца – ФИО6 (умер ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ брат истца – ФИО1 (умер ДД.ММ.ГГГГ), с ДД.ММ.ГГГГ брат истца – ФИО2 (умер ДД.ММ.ГГГГ), с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3, что подтверждается архивной поквартирной карточкой.

С 17.07.1947 г. по 18.11.2001 г. указанный выше дом принадлежал АОЗТ «Знаменское», которое имело ранее следующие названия: совхоз «Знаменский» Гвардейского района, АО «Знаменский» Гвардейского района, ЗАО «Знаменское», которое исключено из ЕГРЮЛ 22.11.2019 года.

В 2002 году спорный дом по акту передачи жилых домов АОЗТ «Знаменское» в собственность МО «Гвардейский район» передало объекты жилищного фонда, в том числе и спорный жилой дом, площадь которого указана 36 кв.м.

Согласно технического паспорта по состоянию на 23.09.2006 года спорный дом имел общую площадь 48,2 кв.м., в том числе жилую 36 кв.м.

В 2007 году, вследствие пожара, дом сгорел.

В 2017 году истец без соответствующего разрешения и согласования с администрацией демонтировала оставшуюся после пожара часть жилого дома и произвела постройку жилого дома на месте существующего фундамента.

Как видно из технического паспорта по состоянию на 29.01.2020 года новый жилой дом возведен общей площадью 73,8 кв.м, который состоит из тамбура-3,0 кв.м, кухни-гостиной-38,7 кв.м, жилой комнаты-8,8 кв.м, вспомогательного помещения-16,0 кв.м, санузла-7,3 кв.м.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества МО «Гвардейский городской округ» жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36 кв.м. является муниципальной собственностью и передан на основании решения Совета депутатов СМО «Гвардейский район» от 19.12.2014 года № 360 «О приеме имущества и муниципальных предприятий (учреждений) как имущественных комплексов в муниципальную собственность МО «Гвардейский городской округ», акт приема передачи имущества от 25.12.2014 года.

Однако, поскольку дом по адресу: 

<

адрес> никогда не являлся многоквартирным, суд приходит к выводу, что в реестр ошибочно, была внесена квартира № в спорном доме, тем более, что из АОЗТ «Знаменское» в собственность МО «Гвардейский район» передавался именно спорный жилой дом, площадью 36 кв.м. 

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования ФИО3 не подлежащими удовлетворению.

Согласно пункта 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии со ст. 234 п. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 (далее - постановление от 29.04.2010 г. N 10/22).

Как разъяснено в пункте 15 постановления от 29.04.2010 г. N 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 постановления от 29 апреля 2010 года N 10\22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет. Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности. Кроме этого, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что положения статьи 234 ГК РФ не могут быть применены к спорным отношениям.

Кроме того, как усматривается из лицевого счета на жилой дом 

<

адрес>, ФИО6 (отец истца) значится как наниматель. Сведений о передаче в собственность ФИО6 либо истцу спорного жилого дома, последним не представлено.

В соответствие со ст. 222 ГК РФ - Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Как усматривается из материалов дела земельный участок, на котором находится спорный жилой дом истцу не предоставлялся и соответственно не принадлежит ему на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании. 

При таких обстоятельствах, за истцом не может быть признано право на спорный жилой дом, как на самовольную постройку.

На основании изложенного, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований истца отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных ФИО3 исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения 3 декабря 2020 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: Клименко М.Ю.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>