№ 2-174/2024

УИД № 35 RS 0004-01-2024-000158-24

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2024 года г. Белозерск Вологодской области

Белозерский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Логиновой М.А.

при секретаре Рулевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности по надлежащему содержанию жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в Белозерский районный суд Вологодской области с исковым заявлением к ФИО2 о возложении обязанности по надлежащему содержанию жилого помещения.

В обоснование иска указал, что является собственником квартиры № 

<

адрес>. Собственником квартиры № по указанному адресу является ФИО2 Фактически ответчик в квартире не проживает, в зимний период жилое помещение не отапливает, в связи с чем замерзает труба канализации на квартирах № и №, что приносит истцу и его семье неудобства. 

Истец просил обязать ответчика ФИО2 отапливать принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: 

<

адрес> в осенне-зимний период, поддерживая температурный режим в квартире во избежание замерзания канализации.

Определениями суда от 15 марта 2024 года, 09 апреля 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО 

<

адрес> (организация, предоставляющая услуги по водоснабжению и водоотведению) и ООО 

<

адрес> (управляющая организация), а также несовершеннолетние Б.Я., Б.С. (сособственники жилого помещения - квартиры № по адресу: 

<

адрес>), в интересах которых действует ответчик ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске. 

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей – третьих лиц Б.С., Б.Я., в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. О причинах своей неявки суд не известила. О рассмотрении дела в её отсутствие не просила. Отзыва на иск суду не представила. 

Представители третьих лиц – ООО 

<

адрес>», ООО 

<

адрес> в судебное заседание не явились. Ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие. Дополнительно указали, что оставляют разрешение заявленного требования на усмотрение суда.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указано в подпунктах «б, в» пункта 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от 14 мая 2021 года № 292/пр, в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с абзацем 3.1.2. пункта 3.1. Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, помещение необходимо содержать в чистоте при температуре, влажности воздуха и кратности воздухообмена в соответствии с установленными требованиями.

В силу пункта 128 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 28 января 2021 года № 2 «Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (далее - СанПиН 2.1.3684-21) параметры микроклимата и качество атмосферного воздуха помещений должны соответствовать гигиеническим нормативам.

Таблицей 5.27 указанного СанПиН 2.1.3684-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и/или безвредности для человека факторов среды обитания» предусмотрено, что допустимая результирующая температура в жилой комнате в холодный период года должна составлять 17-23 ?С.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО2 и её несовершеннолетние дети Б.Я., Б.С. являются собственниками по 

<

данные изъяты> доли квартиры № 

<

адрес> (л.д. 29).

Из искового заявления и пояснений истца ФИО1, являющегося собственником квартиры № 

<

адрес>, следует, что обязанность по отоплению квартиры и поддержанию в ней температуры, соответствующей требованиям СанПиН, ответчиком ФИО2 не исполняются, в связи с чем, в зимний период времени 2023-2024 года произошло замерзание системы водоснабжения многоквартирного дома, трубы которого проходят под квартирой, принадлежащей ответчику. 

Факт замерзания системы водоснабжения подтверждается предоставленными сведениями управляющей компании ООО 

<

адрес>», согласно которым 04 апреля был осуществлён выход в квартиру ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, №. Указанный жилой дом с индивидуальным отоплением (дровяные котлы), центральным водоснабжением и водоотведением. Водоотведение осуществляется в выгребные ямы, из выгребных ям в центральную сеть канализации. Визуально была осмотрена выгребная яма, куда осуществляется слив стоков из квартир № и №. Наполнением ямы замерзшее, присутствует ледяная глыба. На момент осмотра температура воздуха в квартире № соответствовала установленным требованиям. В месте слива канализации из унитаза температура +16. Собственник квартиры № доступа в жилое помещение не предоставил. ФИО2 по телефону пояснила, что в квартире никто не проживает, система отопления разморожена, родственники осуществляют присмотр за квартирой, в зимний период поддерживают температуру при помощи электрического обогревателя.

По информации ресурсоснабжающей организации ООО 

<

адрес>», ФИО1 11 января 2024 года обращался в ООО 

<

адрес> с заявлением по отогреву системы канализации объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кв. №. Услуга оказана, оплата осуществлена.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет возложенные на него обязанности по содержанию принадлежащего ему жилого помещения, не отапливая его в холодные периоды. 

Неисполнение ответчиком обязанностей по содержанию жилого помещения в состоянии, исключающем аварию системы отопления, систем водоснабжения и водоотведения (при изменении температурных режимов), влечет за собой угрозу такой аварии, нарушает права соседей. Кроме того, неисполнение обязанности по отоплению жилого помещения может повлечь (из-за разности температур в соседних помещениях) образование грибка, гниения основных конструкций дома, что приводит к его разрушению.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении ответчиком прав иных собственников жилых помещений.

При этом информация, предоставленная ФИО2 управляющей компании ООО «Жилищник» о том, что в зимний период времени температура в принадлежащей ей квартире поддерживается при помощи электрического обогревателя, объективно ничем не подтверждена. 

Так из ответа ООО 

<

адрес> следует, что потребление электроэнергии по адресу: 

<

адрес> кв№ за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2023 года, январь, февраль 2024 года составляет 0 кВТ*ч, за март 2024 года – 98 кВт*ч.

Учитывая все вышеизложенное, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На ФИО2 следует возложить обязанность содержать в надлежащем состоянии принадлежащее ей и её несовершеннолетним детям жилое помещение, отапливая его в течение отопительного периода, соблюдая в жилом помещении температурный режим, установленный СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». При этом ответчик должен исходить из того, что даты начала и окончания отопительного сезона устанавливаются органами местного самоуправления. 

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные по гражданскому делу, в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 300 рублей и почтовых расходов на направление копии иска в сумме 153 рублей.

В отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не известившего суд о причинах своей неявки, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, следует вынести по делу заочное решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Возложить на ФИО2 (СНИЛС №) обязанность отапливать в течение отопительного сезона принадлежащую ей, а также её несовершеннолетним детям, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, №, с целью поддержания в ней установленного законодательством температурного режима.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу ФИО1 (СНИЛС №)судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины 300 рублей и почтовых расходов 153 рублей; всего 453 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Логинова

Копия верна. Судья М.А. Логинова

Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено 14.05.2024.