РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2019 г. г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе 

председательствующего судьи Склизковой Е.Л.

при секретаре Щербаковой М.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Верно Пасифик Групп» о признании права собственности, прекращении права собственности, возложении обязанности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Верно Пасифик Групп» о признании права собственности, прекращении права собственности, возложении обязанности, указав, что 08.05.2015 администрацией г. Владивостока выдано разрешение № 

<

номер> на строительство жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>. Строительство объекта недвижимости осуществляется на земельном участке общей площадью 14 288 кв. м с кадастровым номером 

<

номер>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем ООО «Верно Пасифик Групп». 

23.09.2015 между ООО «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП» и ФИО1 заключен договор № Л2-95/30 долевого участия в строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес>. 

Предметом заключенного договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 23.09.2015 № Л2-95/30 является строительство жилого комплекса с помещениями общественного назначения на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> общей площадью 14 288 кв. м. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира (типовая), в осях А-В 3-5, расположенная в первом подъезде на седьмом этаже общей проектной площадью 38,41 кв. м (строительный номер) 30, находящаяся в строящимся многоквартирном доме № 2 по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 1.3. договора № Л2-95/30 долевого участия в строительстве многоквартирного дома планируемый срок завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – второй квартал 2016. 

ФИО1 свои обязательства, связанные с перечислением денежных средств по указанному договору № Л2-95/30 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 23.09.2015, перед ООО «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП» исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к ПКО № 241 от 23.09.2015.

Ответчик нарушил срок передачи квартиры истцу, квартира в указанный срок и до настоящего времени не передана. Указанные обстоятельства не позволили истцу своевременно принять у застройщика объект долевого строительства. 

Степень готовности указанного объекта 80 %, что подтверждается проектной декларацией от 12.10.2017 № 20, размещенной на сайте застройщика. 

В справке от 09.07.2018, выданной ООО «Верно Пасифик Групп» указано, что готовность объекта незавершенного строительства составляет 91,85 %.

ФИО1 просит:

- признать право за ним собственности на долю в размере 436/100000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилой дом № 2 жилого комплекса по строительному адресу: 

<

адрес>, этажность здания 10 и вставка 14, площадь застройки 1 298,9 кв. м, степень готовности 91,85 %, что соответствует однокомнатной квартире (типовой) общей проектной площадью 38,41 кв. м, расположенной в жилом доме № 2 в 1-ом подъезде на 7-ом этаже в осях А-В 3-5, строительный номер квартиры 30, в жилом многоквартирном доме № 2 жилого комплекса по строительному адресу: 

<

адрес>;

- прекратить право собственности ООО «Верно Пасифик Групп» на долю в размере 436/100000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилой дом № 2 жилого комплекса по строительному адресу: 

<

адрес>, этажность здания 10 и вставка 14, площадь застройки 1 298,9 кв. м, степень готовности 91,85 %, что соответствует однокомнатной квартире (типовой) общей проектной площадью 38,41 кв. м, расположенной в жилом доме № 2 в 1-ом подъезде на 7-ом этаже в осях А-В 3-5, строительный номер квартиры 30, в жилом многоквартирном доме № 2 жилого комплекса по строительному адресу: 

<

адрес>;

- обязать ООО «Верно Пасифик Групп» произвести кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства, жилой дом № 2 жилого комплекса по строительному адресу: 

<

адрес>, этажность здания 10 и вставка 14, площадь застройки 1 298,9 кв. м, площадь жилого здания 10 827,8 степень готовности 91,85 %.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 требования поддержал по доводам искового заявления.

Представитель Инспекции РСН и КДС Приморского края по доверенности ФИО3 против удовлетворения исковых требований не возражала.

ООО «Верно Пасифик Групп» своего представителя для участия в судебном заседании не направило, о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, заявило о признании иска (л.д. 49-50). 

Управление Росреестра по Приморскому краю своего представителя для участия в судебном заседании не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления (л.д. 67).

Выслушав объяснения явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 08.05.2015 администрацией г. Владивостока ООО «Верно Пасифик Групп» выдано разрешение № 

<

номер> на строительство жилого комплекса со встроенными помещениями общественного назначения в районе ул. Лесной в г. Владивостоке. 1этап. Площадь земельного участка – 34 797 кв. м (л.д. 21).

28.07.2015 Управлением Росреестра по Приморскому краю на основании договора купли-продажи земельного участка от 07.07.2015 зарегистрировано право собственности ООО «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП» на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилые здания с размещением в нижних этажах объектов делового и обслуживающего назначения; объекты розничной торговли; объекты предпринимательской деятельности, площадью 14 288 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир земельный участок. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> (л.д. 29).

23.09.2015 между ООО «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП» и ФИО1 заключен договор № Л2-95/30 долевого участия в строительстве многоквартирного дома (л.д. 11-19). 

Объектом долевого строительства по договору от 23.09.2015 № Л2-95/30 является однокомнатная квартира (типовая), в осях А-В 3-5, расположенная в 1 подъезде на 7 этаже, общей проектной площадью 38,41 кв. м, строительный номер № 30, находящаяся в строящимся многоквартирном доме № 2 жилого комплекса по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 1.3. договора от 23.09.2015 № Л2-95/30 срок передачи объекта долевого строительства – второй квартал 2016. 

Цена объекта долевого строительства составляет 2 304 600 руб.

Справкой ООО «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП» от 19.12.2018 № 30/18 подтверждена оплата ФИО1 денежной суммы в размере 2 304 600 руб. по договору № Л2-95/30 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 23.09.2015 (л.д. 53). 

Полагая, что исполнение обязательства по оплате объекта долевого строительства застройщику повлекло возникновение у участника долевого строительства права собственности на объект незавершенного строительства, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Между тем с данными выводами истца согласиться нельзя в силу следующего.

В силу п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.

Статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 Гражданского кодекса РФ является объектом гражданских прав.

По смыслу ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку законом не установлено иное, вещные права, включая право общей долевой собственности, на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Согласно правовой позиции, изложенной в совместном Постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.02.2011 года N 13534/10 вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Согласно пункту 1 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее Закон о долевом участии в строительстве) в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект (ч. 2 ст. 13 Федерального закона).

При возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога (пункт 5 статьи 13 Федерального закона).

Как установлено судом и не оспаривалось ответчиком, объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет - внесение сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу ч. 5 ст. 13 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Пунктом 10 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. N 943, установлено, что запись о созданном здании, сооружении, об объекте незавершенного строительства вносится в реестр объектов недвижимости ЕГРН при наличии записи либо одновременно с записью о земельном участке, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, если иное не установлено федеральным законом.

Объект незавершенного строительства может быть поставлен на кадастровый учет, когда степень выполненных работ по созданию этого объекта позволяет его идентифицировать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества (недвижимой вещи).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Из ответа инспекции РСН и КДС Приморского края следует, что строительство объекта капитального строительства «Жилой комплекс со встроенными помещениями общественного назначения в районе ул. Лесной в г. Владивостоке. 1этап» осуществляется на основании разрешения на строительство сроком действия до 08.07.2018; работы на объекте выполняются в соответствии с утвержденной проектной декларацией. Лицом, осуществляющим строительство, ООО «СК «Каньон» (генеральный подрядчик), по мере завершения этапов работ, подлежащих проверке, в адрес инспекции направляются извещения о сроках завершения работ, подлежащих проверке. В настоящее время осуществляются работы по монтажу навесного вентилируемого фасада, отделочные работы в местах общего пользования, работы по устройству внутренней ливневой и бытовой канализации, монтажу системы охранно-пожарной сигнализации. Установлено, что перенос срока сдачи застройщиком объекта осуществляется по причине задержки поставок строительных материалов, а также по причине невыполнения подрядчиками работ в установленный договором срок и в качестве, соответствующем строительным нормам и правилам. ООО «Верно Пасифик Групп» в предусмотренный законом срок участникам долевого строительства направлены уведомления о завершении строительства объекта: «Жилой комплекс со встроенными помещениями общественного назначения в районе ул. Лесной в г. Владивостоке. 1этап» жилой дом № 2, расположенный по адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Лесная и приглашены на осмотр квартир (л.д. 31-32).

Из ответа администрации г. Владивостока также следует, что строительство объекта капитального строительства «Жилой комплекс со встроенными помещениями общественного назначения в районе ул. Лесной в г. Владивостоке. 1этап» осуществляется на основании разрешения на строительство сроком действия до 08.07.2018; ведется в соответствии с требованиями технических регламентов и проектной документации. В рамках проведенных проверочных мероприятий выявлены нарушения в части несоответствия представленного календарного графика реализации проекта строительства фактически выполненным работам. По итогам проверки ООО «Верно Пасифик Групп» выдано предписание об устранении выявленных нарушений и предостережении о недопустимости срыва сроков передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства (л.д. 33-34).

Из ответа прокуратуры Приморского края следует, что строительство ООО «Верно Пасифик Групп» жилого комплекса застройщиком не осуществляется по причине ненадлежащего исполнения обязательств привлеченной подрядной организации, в связи с чем завершить строительные работы и передать участникам долевого строительства квартиры в указанном доме не представляется возможным. Вместе с тем, ООО «Верно Пасифик Групп» допущены нарушения в части не направлении информации и предложений об изменении предусмотренного договором срока передачи помещений в доме № 2 в составе жилого комплекса участникам долевого строительства; не размещении сведений о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату, заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации о соответствии застройщика и проектной документации требованиям, установленным ФЗ от 630.12.2004 № 214-ФЗ (л.д. 35-36).

Согласно изменениям, внесенным в проектную декларацию «Жилой комплекс со встроенными помещениями общественного назначения в районе ул. Лесной в г. Владивостоке. 1этап.» от 01.01.2017 № 20, степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 80 % (л.д. 27).

Исходя из вышеизложенного, строительство жилого дома не завершено и жилой дом не введен в эксплуатацию, степень его готовности составляет 80%, регистрация права собственности застройщика на объект незавершенного строительства не произведена, он не поставлен на кадастровый учет. Спорная квартира не имеет индивидуально-определенных характеристик и не учтена органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства. 

Право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры может быть признано за участником долевого строительства при условии, что помещение в виде квартиры, как объекта недвижимого имущества построено, передано участнику долевого строительства. По настоящему делу такие обстоятельства материалами дела не подтверждаются. Как судом установлено, квартира на момент рассмотрения дела не создана, доказательств обратного не представлено.

В связи с изложенным требования ФИО1 о признании за ним права на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, прекращении права собственности удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, степень готовности жилого дома позволяет его идентифицировать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества.

С учетом изложенного, требования ФИО1 о возложении на ответчика обязанности обратиться в орган кадастрового учета за осуществлением кадастрового учета и государственной регистрацией права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статье 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Частью 3 статьи 3 Закона о регистрации недвижимости к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав отнесены в том числе государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав (пункт 4); выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5); ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем (пункт 6).

В соответствии с Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457 (ред. от 15.02.2017), Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции, в том числе, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы, а также подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями (пункт 4 Положения).

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет в установленном законодательством Российской Федерации порядке государственный кадастровый учет недвижимого имущества (пункт 5.1.3 Положения).

Поскольку ответчик ООО «Верно Пасифик Групп» не уполномочен самостоятельно производить кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворяя иск, суд исходит из фактического смысла заявленных требований и находит возможным возложить на ответчика обязанность обратиться в соответствующий орган за осуществлением кадастрового учета и государственной регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Верно Пасифик Групп» о признании права собственности, прекращении права собственности, возложении обязанности удовлетворить в части.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Верно Пасифик Групп» обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю за осуществлением кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, жилой дом № 2 жилого комплекса по строительному адресу: 

<

адрес>, этажность здания 10 и вставка 14, площадь застройки 1 298,9 кв. м, степень готовности 80 %.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19.04.2019г.

Судья Склизкова Е.Л.