Дело № 2-2212/2025

УИД: 52RS0001-02-2025-000042-72

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года город Нижний Новгород

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Кокриной Н.А., при секретаре судебного заседания Снетковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с упомянутыми требованиями. В обоснование исковых требований указал, что является собственником и зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: [Адрес].Истец приобрел указанную квартиру [ДД.ММ.ГГГГ], на момент покупки в квартире уже была выполнена перепланировка без необходимого согласия органа местного самоуправления. Указанная перепланировка включает в себя следующее : демонтаж встроенного шкафа ( пом. № 5) и дверного проема между жилой комнатой (пом. №1) и прихожей ( пом. №4); монтаж ненесущей перегородки с проемом между жилой комнатой ( пом. № 1) и Прихожей (пом. № 4) ; монтаж ненесущей перегородки в жилой комнате ( пом. №1). Согласно техническому паспорту по состоянию на 26.08.2024г. в результате перепланировке квартира стала двухкомнатной с общей площадью 30 кв.м. 

Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес], в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному ПО № 2 ППК Роскадастр по Нижегородской области по состоянию на 26.08.2024 г.

Истец ФИО1 в судебном заседание не явился, о дне рассмотрение дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 (действующий на основании доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков - администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода, администрации г. Нижнего Новгорода, в судебном заседании не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили письменный отзыв на исковые требования.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. 

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При рассмотрении дела установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ]. ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры № [Номер] общей площадью 29,8 кв.м., расположенной на 4 этаже [Адрес]. (л.д. 8-9). 

Согласно технического паспорта, составленному филиалом ППК «Роскадастр» по Нижегородской области ПО № 3 филиала (по Автозаводскому району), по состоянию на 29.09.1976 года [Адрес], общей площадью 29,8 кв.м., из которых жилая - 17,4 кв.м., вспомогательная площадь – 12,4 кв.м., состоит из следующих помещений: жилая комната (номер комнаты 94) площадью 17,4 кв.м., кухня (номер комнаты 95) площадью 5,6 кв.м., ванная (номер комнаты 96) площадью 3,0 кв.м., прихожая ( номер комнаты 97) площадью 3,1 кв.м., шкаф ( номер комнаты 98) площадью 0,7 кв.м. (л.д. 10-13).

Согласно технического паспорта, составленному ППК Роскадастр по Нижегородской области ПО № 2, по состоянию на 26.08.2024 года квартира № [Номер], расположенная на 4 этаже в [Адрес], общей площадью 30,0 кв.м., из которых жилая - 19,4 кв.м., вспомогательная площадь – 10,6 кв.м., состоит из следующих помещений: прихожая (пом.1) площадью 1,9 кв.м., жилая комната ( пом. 2) площадью 13,0 кв.м., жилая комната (пом. 2) площадью 6,4 кв.м., кухня ( пом.4) площадью 5,6 кв.м., санузел (пом.5) площадью 3,1 кв.м. (л.д. 14-18).

Как усматривается из инвентаризационных планов, в указанном жилом помещении произведена перепланировка, которая заключается в следующем: демонтаж перегородок, образующих шкаф и прихожую, монтаж перегородки из ГКЛ, образующую жилую комнату (3).

Согласно заключению [Номер], выполненному ООО ПДБ «ПРОЕКТ-СИТИ» (л.д. 21-42) следует, что в результате выполненной перепланировки квартиры по адресу [Адрес] : несущая способность конструкций не нарушена; естественное освещение сохранено; вентиляция в помещении не нарушена; общедомовое имущество не затронуто; санитарные нормы не нарушены. Работы по переустройству выполнено согласно: - СНиП 3.03.01- 87 « Несущие и ограждающие конструкции); СП 54.13330,2011 «Здания жилые многоквартирные»; СП 112.13330.2011 « Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СанПин 2.1.2.3684-21 (от 01.03.21) «Санитарно-эпидемтологические требования к жилым зданиям».

Перепланировка квартиры в многоквартирном доме соответствует требованиям экологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ. Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, живущих в многоквартирном доме, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Действующий Жилищный кодекс РФ не ставит в зависимость сохранение помещения в переустроенном и перепланированном состоянии от обращения гражданина за разрешением на перепланировку и переустройство в орган, осуществляющий согласование. Законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с пунктом 1 статьи 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истцом представлены доказательства того, что работы по перепланировке жилого помещения по адресу: [Адрес] выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не нарушают, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, общей площадью 30,0 кв.м., в том числе жилая площадь – 19,4 кв.м., вспомогательная площадь – 10,6 кв.м., расположенное по адресу: [Адрес] (кадастровый [Номер]), в перепланированном состоянии, которое включает в себя: демонтаж перегородок, образующих шкаф и прихожую монтаж перегородки из ГКЛ, образующих жилую комнату (пом. 3).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кокрина Н.А.

Мотивированное решение составлено 26 марта 2025 года