РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Цапковском И.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ООО «Аматол» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Аматол» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), просил суд взыскать неустойку по договору в размере 164882,01 руб., компенсацию морального вреда в размере 25000 руб., штраф в размере 50% от цены иска, судебные расходы на представителя 26500 руб., почтовые расходы 156,42 руб.

В обоснование иска указано, что истец является участником договора участия в долевом строительстве № от 16.09.2016 (далее - Договор, ДДУ), заключённого с ответчиком, который нарушил срок передачи квартиры стоимостью руб., поэтому должен компенсировать моральные вред, выплатить неустойку, штраф и судебные расходы. Квартира истцу не передана. Застройщиком по ДДУ № от 16.09.2016, является ООО «Аматол». 

Цена договора - 5184969 руб. Срок передачи объекта долевого строительства (квартиры) - не позднее 30.06.2017, при условии полной оплаты участником цены договора. Участник в полном объеме исполнил перед застройщиком свое обязательство по оплате цены договора.

07.08.2017 истец направлял в адрес ответчика претензию, которую ответчик в добровольном порядке не удовлетворил, в связи, с чем истец вынужден прибегнуть к судебной защите нарушенного права.

Истцом заявлен период взыскания неустойки за период с 01.07.2017 по 22.08.2017 (53 дня), рассчитана неустойка 164882,01 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по указанным основаниям и представленным доказательствам. Представил уточнение иска с увеличением периода, с 01.07.2017 по 17.09.2017 (79 дней), неустойка 246004,53 руб.,

с 18.09.2017 по 16.10.2017 (29 дней), 85206,32 руб. Расчет 5184969 руб.*79 дней*9%/(150*100)=245767,53 руб. Расчет 5184969 руб.*29 дней*8,5%/(150*100)=85206,32 руб. Всего неустойка за период с 01.07.2017 по 16.10.2017 (108 дней), сумма неустойки 330973,85 руб.

Представитель ответчика в судебном заседании представил возражения в письменной форме, поддержал письменные возражения. Просил применить ст. 333 ГК РФ снизить неустойку, штраф. 

Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Наличие правоотношений сторон и исполнение обязательств истцом, ответчик не оспаривает.

В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключён ДДУ договор участия в долевом строительстве № от 16.09.2016, застройщиком по которому выступает ООО «Аматол». 

Истец обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме 5184969 руб. исполнил. Наличие правоотношений сторон и исполнение обязательств истцом, ответчик не оспаривает.

В установленный договором срок не позднее 30.06.2017 обязательства по передаче объекта долевого строительства ответчиком не исполнены. Квартира не передана. Таким образом, обязательства по передаче объекта ответчиком в установленный договором срок не исполнены.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Истцом заявлен период взыскания неустойки с 01.07.2017 по 16.10.2017 (108 дней), неустойка составляет 330973,85 руб. 

Поскольку претензия истца в добровольном порядке не удовлетворена и неустойка истцу не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке. 

В соответствии с частью 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Ответчик просит уменьшить неустойку, штраф. Суд, учитывает, что ответчик от обязательств полностью не уклонился, право взыскания неустойки имеет каждый участник долевого строительства, с целью соблюдения баланса интересов сторон считает возможным снизить неустойку и взыскать с ответчика в пользу истца 160000 руб.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда суд определяет в 10000 руб.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф. По своей гражданско-правовой природе штраф является неустойкой, поэтому подлежит снижению по указанным основаниям до 50000 руб. 

В силу ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на услуги представителя с учётом критерия разумности 15000 руб., почтовые расходы по отправке досудебной претензии 156,42 руб., всего 15156,42 руб.

В силу ст.98 ГПК РФ в доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом, в сумме 4700 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО «Аматол» - удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ООО «Аматол» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу истца ФИО3 неустойку в размере 160000 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф 50000 руб., судебные расходы 15156,42 руб. Всего 235156,42 руб.

Взыскать с ответчика ООО «Аматол» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход местного бюджета Ленинский муниципальный район Московской области госпошлину в сумме 4700 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления в мотивированное форме, которое составлено 20 октября 2017 года.

Федеральный судья Зырянова А. А.