Гр.дело № 2-277/2025

УИД 39RS0008-01-2025-000193-11

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

4 июня 2025 года г. Гусев 

Гусевский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Стригуновой Г.Г. 

при секретаре судебного заседания Новодворской О.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Гусевский городской округ» о признании права собственности на нежилое здание, 

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Гусевский городской округ» о признании права собственности на нежилое здание.

В обоснование исковых требований истец указал, что 18.04.2005 между ним и ОАО «Саломатин» заключен договор купли-продажи здания склада в 

<

адрес>. 30.09.2005, после перечисления всех денежных средств по договору купли-продажи продавцу, был составлен акт передачи здания склада. Одновременно было доведено до сведения, что ОАО «Саломатин» находится в предбанкротном состоянии и регистрацию договора купли-продажи здания склада в Управлении кадастра и картографии Калининградской области необходимо будет произвести после открытия процедуры банкротства и проверки конкурсным управляющим обоснованности сделки.

На основании определения Арбитражного суда Калининградской области от 15.08.2006 ОАО «Саломатин» признан банкротом, утвержден конкурсный управляющий, которому была передана вся документация и печати общества, в том числе и вышеуказанный договор купли-продажи склада от 18.04.2005. Конкурсным управляющим была проведена проверка обоснованности сделок общества за последние три года до введения процедуры банкротства, сделка от 18.04.2005 не была признана подозрительной. При этом, обнаруженные ошибки в отчестве истца, допущенные в договоре купли-продажи и в акте, были устранены.

18.04.2011 определением Арбитражного суда Калининградской области прекращена деятельность юридического лица ОАО «Саломатин».

До 18.04.2011 конкурсный управляющий ОАО «Саломатин» после проверки обоснованности сделки не представил для регистрации в Управление Росреестра по Калининградской области второй экземпляр договора купли-продажи здания склада от 18.04.2005, заключенного между истцом и ОАО «Саломатин».

Истец отмечает, что с 18.04.2005 проводит работы по содержанию, обслуживанию и ремонту здания, указанного в договоре купли-продажи, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным нежилым зданием, как своим собственным, несет бремя содержания имущества.

Правопритязания третьих лиц по указанному в договоре купли-продажи объекту отсутствуют. Добросовестность и открытость владения подтверждается правомерным поведением в течение всего срока владения, имущество не скрывалось, какие-либо неправомерные действия в отношении имущества не осуществлялись.

Истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание площадью 199,7 кв.м, инвентарный 

<

...>, кадастровый 

<

...>, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие, оставив решение на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В обоснование заявленных требований, истцом представлена копия договора купли-продажи от 08.04.2005, согласно которому ОАО «Саломатин» продало ФИО1 здание склада в 

<

адрес>. Данный договор подписан обеими сторонами (л.д. 8).

В рамках заключенного договора купли-продажи между сторонами 30.09.2005 составлен передаточный акт (л.д. 9).

В силу положений ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Установлено и не оспаривается сторонами, что переход права собственности на указанный выше объект недвижимости от ОАО «Саломатин» к ФИО1 на основании заключенного договора купли-продажи не прошел государственную регистрацию. 

Филиал ППК «Роскадастр» по Калининградской области не располагает сведениями о собственниках спорного объекта недвижимости.

Согласно сведениям ЕГРН, спорный объект имеет инвентарный 

<

...>, поставлен на кадастровый учет под номером 

<

...>, правообладатель не указан (л.д. 21-22).

Деятельность ОАО «Саломатин» прекращена 18.04.2011 в связи с его ликвидацией, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ (л.д. 23-29).

Согласно информации, предоставленной Арбитражным судом Калининградской области, в деле о признании ОАО «Саломатин» несостоятельным (банкротом) сведений о включении в конкурсную массу нежилого здания площадью 199,7 кв.м, инвентарный 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также его реализации не имеется.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, учитывая, что договор купли-продажи между ФИО1 и ОАО «Салматин» состоялся, зарегистрировать за собой, как за покупателем, истец не смог в силу ликвидации общества, истец на протяжении 20 лет несет бремя по обслуживанию спорного объекта недвижимости, правопритязаний на него со стороны третьих лиц не установлено, суд находит, что заявленные ФИО1 исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН 

<

...>, право собственности на нежилое здание общей площадью 199,7 кв.м с инвентарным номером 2-5265, кадастровым номером 

<

...>, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 18 июня 2025 года.

Судья Г.Г. Стригунова