Дело № 2-20/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2017 года г. Сретенск

Сретенский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Чепцова Ю.Ф., 

при секретаре Судаковой С.А.,

с участием представителя истца – Пограничного управления ФСБ России по Забайкальскому краю ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

ответчиков – ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пограничного управления ФСБ России по Забайкальскому краю к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

Пограничное управление ФСБ России по Забайкальскому краю обратилось в Сретенский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что 

ФИО3 проживает в качестве члена семьи нанимателя в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. Договор найма служебного помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключен со ФИО2. Истцу вышеуказанное жилое помещение принадлежит на праве оперативного управления. Ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ года не исполняются обязанности, установленные договором найма служебного помещения, по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Просил взыскать с ответчика задолженность по квартплате и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> коп. 

В дальнейшем истец увеличил размер исковых требований, просил взыскать с ответчиком задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ, когда служебное жилое помещение ответчиками сдано истцу, в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> коп.

Представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО2.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал, суду пояснил, что он не заключал договор найма жилого помещения, по расторжении контракта с его братом ФИО2 договор должен был быть расторгнут, с ДД.ММ.ГГГГ года он в этой квартире не проживает, сдает ее Г. по устному договору, последний обещал ему, что коммунальные услуги будет платить сам.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, суду пояснил, что он был уволен с военной службы ДД.ММ.ГГГГ, считает, что договор найма жилого помещения должен был быть расторгнут автоматически, о договоре он забыл и полагал, что за квартиру отвечает брат ФИО3, который на тот момент в ней проживал. Сам он в квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем не должен был оплачивать квартплату и коммунальные услуги.

Ответчик ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении разбирательства дела не просил, в связи с чем судом определено рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов,

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства п одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма с момента заключения такого договора.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п. 1 ст. 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Судом установлено, что между ГУ «Краснознаменное Пограничное управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Республике Бурятия и Читинской области», действующим от имени собственника жилого помещения – Российской Федерации, и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма служебного жилого помещения, согласно которому ФИО2 и членам его семьи во временное владение и пользование передается жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, по адресу: 

<

адрес> для временного проживания. В качестве членов семьи нанимателя в договоре найма указаны ФИО3, ФИО4 (п. 4 договора). В соответствии с подп. 6 п. 6 договора наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между нанимателем и членами его семьи (п. 11 договора) (л.д. 6-8).

Доказательств того, что между нанимателем и членами его семьи заключено соглашение об изменении обязательств по договора, суду не представлено

Указанный договор расторгнут и жилое помещение сдано ответчиками истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Российской Федерации подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Право оперативного управления истца, на основании которого Пограничное управление имеет полномочия по распоряжению квартирой, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из реестра федерального имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15, 17).

На основании п. 5 ст. 100 Жилищного кодекса РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч. 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 ЖК РФ, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные ч. 2-4 ст. 31, ст. 65 и ч. 3 и 4 ст. 67 ЖК РФ, если иное не установлено другими федеральными законами.

В соответствии с подп. 5 п. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Доказательств внесения квартплаты и платы за коммунальные услуги нанимателем или членами его семьи в спорный период суду не представлено. 

Ответчик ФИО3 неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности (л.д. 12-13).

Сумма задолженности составила 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> коп., рассчитана истцом правильно и ответчиками не оспаривалась.

В силу указанных норм права суд приходит к выводу о наличии у нанимателя и членов его семьи неисполненной обязанности перед истцом по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в спорный период времени. 

Доводы ответчика ФИО2 о том, что обязанность по уплате коммунальных платежей перешла к его брату ФИО3, так как он не проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, суд не принимает исходя из следующего.

Согласно и. 1, 2 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Как установлено судом и подтверждено сторонами в судебном заседании, договор найма служебного жилого помещения расторгнут и квартира сдана ответчиками истцу только ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств того, что ФИО2 ранее обращался к истцу с требованием о расторжении договора, суду не представлено.

Кроме того, в силу подп. 11 п. 6 договора найма на нанимателя возложена дополнительная к установленному п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требованию обязанность при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного текущего ремонта, погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Такая обязанность ФИО2 исполнена не была, следовательно, действие договора найма в отношении ФИО2 не прекращалось, права и обязанности нанимателя не утрачивались.

Доводы ответчика ФИО3 о том, что коммунальные платежи обещало платить лицо, которому он сдал квартиру по устному договору, суд не принимает, поскольку доказательств того, что между ним и иным лицом заключен договор, в котором предусмотрены условия, касающиеся внесения коммунальных платежей, суду не представлено.

При таком положении исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ и подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пограничного управления ФСБ России по Забайкальскому краю к ФИО3, ФИО2, ФИО4 удовлетворить.

Взыскать со ФИО3, ФИО2, ФИО4 в солидарном порядке в пользу Пограничного управления Федеральной службы безопасности Российской Федерации задолженность по квартплате и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> коп.

Взыскать со ФИО3, ФИО2, ФИО4 в солидарном порядке государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> коп., подлежащую зачислению в бюджет муниципального района.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Сретенский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Ю.Ф. Чепцов