к делу № 2-1650/20

УИД 61RS0022-01-2020-001609-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2020 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В. 

с участием представителя истца Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Ростовской области в г. Таганроге, Неклиновском, Матвеево-Курганском, Куйбышевском районах ФИО1, действующей на основании доверенности от 

<

дата> года

представителя ответчика ООО «УК «Континент» ФИО2, действующей на основании доверенности от 

<

дата> 

третьего лица ФИО3

при секретаре судебного заседания Мартыненко О.В. 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Ростовской области в г. Таганроге, Неклиновском, Матвеево-Курганском, Куйбышевском районах к ООО «УК «Континент», третьи лица: ФИО3, Администрация г. Таганрога, об обязании устранить нарушения санитарно-эпидемиологического законодательства, 

У С Т А Н О В И Л:

Территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Ростовской области в г. Таганроге, Неклиновском, Матвеево-Курганском, Куйбышевском районах обратился в Таганрогский городской суд с иском к ООО «УК «Континент», третьи лица: ФИО3, Администрация г. Таганрога, об обязании устранить нарушения санитарно-эпидемиологического законодательства.

В обоснование иска указано, что Территориальным отделом Управления Роспотребнадзора по Ростовской области в г. Таганроге, Неклиновском, Матвеево-Курганском, Куйбышевском районах на основании обращения ФИО3, проживающего в 

<

адрес> по вопросу размещения электрощитовой в жилом доме и неблагополучного влияния электромагнитных полей на здоровье проживающих в жилом помещении 

<

адрес>, территориальным отделом дано поручение филиалу по проведению измерений электромагнитных полей. Согласно представленного протокола лабораторных исследований № от 

<

дата> экспертного заключения № от 

<

дата>: жилое помещение (

<

адрес> не соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» по уровню напряженности электрического поля промышленной частоты (измеренное значение превышает допустимый уровень на 1023 В/м), что ухудшает условия проживания.

Согласно действующего законодательства СанПиН 2.1.2.2645 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» п. 3.11: над жилыми комнатами, под ними, а также смежно с ними не допускается размещать машинное отделение и шахты лифтов, мусороприемную камеру, ствол мусоропровода и устройство для его очистки и промывки, электрощитовую. В нарушение вышеуказанного нормативного акта квартира ФИО3 расположена смежно с электрощитовой (вводно-распределительное устройство).

Истец просит обязать ООО «УК «Континент» устранить выявленные нарушения: не допускать размещение электрощитовой (вводно-распределительное устройство) над жилыми комнатами в 

<

адрес>, под ними, а также смежно с ними в соответствии с требованиями п. 3.11 СанПиН 2.1.2.2645 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В рамках рассмотрения спора, судом приняты изменения исковых требований, в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит обязать ответчика обеспечить эксплуатацию вводно-распределительного устройства (ВРУ), находящееся в составе общедомового имущества, согласно приложения к договору об управлении многоквартирным домом № от 

<

дата>, в соответствии с требованиями действующего законодательства; не допускать эксплуатацию ВРУ над жилыми комнатами в 

<

адрес>, под ними, а также смежно с ними с нарушениями п. 3.11 СанПиН 2.1.2.2645 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; перенести ВРУ в подвальное помещение, либо под лестничный марш первого этажа, согласно заключения судебного эксперта.

В судебном заседании представитель истца Территориальным отделом Управления Роспотребнадзора по Ростовской области в г. Таганроге, Неклиновском, Матвеево-Курганском, Куйбышевском районах ФИО1, действующая на основании доверенности, требования иска поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «УК «Континент» ФИО2, действующая на основании доверенности, возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО3 считал требования истца подлежащими удовлетворению. 

Представитель третьего лица Администрации г. Таганрога в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что ФИО3 является собственником квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, принадлежащих их собственникам, и предназначенное для обслуживания более одного помещения (общее имущество многоквартирного жилого дома).

В силу ст. 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

На основании п.п. 5, 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включаются в том числе и внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, система отопления; общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

При этом п. 11 и 13 приведенных Правил установлено, что содержание общего имущества включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела и установлено судом в соответствие со ст. 56, 61, 67 ГПК РФ, с 

<

дата> ООО «УК «Континент» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>.

Согласно информации технического паспорта многоквартирного дома 

<

адрес> электрощитовая площадью 3,8 кв.м. на первом этаже дома было заинвентаризировано с момента возведения жилого дома в 1990 году и относится к местам общего пользования. 

Как следует из пояснений сторон, в помещении электрощитовой находится общедомовое электрическое оборудование. Из сведений технического паспорта многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> следует, что общедомовое электрическое оборудование (вводно-распределительное устройство) было установлено при строительстве дома, таким образом, помещение, в котором размещено ВРУ и само ВРУ передано ООО «УК «Континент» с момента передачи МКД в управление.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, спорное оборудование, как предназначенное для удовлетворения потребностей всех жителей многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников помещений дома.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям, установленным Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (пункт 2.3 части 2).

Таким образом, в обязанности ответчика, как организации, осуществляющей управление домом, входит надлежащая эксплуатация общего имущества в многоквартирном доме, контроль за состоянием общего имущества многоквартирного дома, обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества, наличие доступа в нежилое помещение, в котором размещено вводно-распределительное устройство, относящееся к общему имуществу многоквартирного жилого дома позволяло управляющей компании своевременно установить возможные причины возникновения дефектов, выработать меры по их устранению, осуществить надлежащее техническое обслуживание и возможный ремонт этих систем, а также надлежащее обеспечение жилого дома электроэнергией и отсутствия угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. 

Поскольку в помещении электрощитовой расположено общедомовое электрическое оборудование - вводно-распределительное устройство, ответчик обязан осуществлять проверку этого оборудования, его обслуживание и должен действовать как лицо, представляющее интересы и выражающее волеизъявление собственников имущества многоквартирного дома относительно размещения оборудования, обеспечения надлежащего технического и санитарного состояния данного оборудования, что соответствует положениям ст. 44, 138, 144 ЖК РФ.

В рамках рассмотрения спора установлено, что Территориальным отделом Управления Роспотребнадзора по Ростовской области в г. Таганроге, Неклиновском, Матвеево-Курганском, Куйбышевском районах на основании обращения ФИО3, проживающего в 

<

адрес> по вопросу размещения электрощитовой в жилом доме и неблагополучного влияния электромагнитных полей на здоровье проживающих в жилом помещении 

<

адрес>, территориальным отделом дано поручение филиалу по проведению измерений электромагнитных полей. Согласно представленного протокола лабораторных исследований № № от 

<

дата> экспертного заключения № от 

<

дата>: жилое помещение (

<

адрес> не соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» по уровню напряженности электрического поля промышленной частоты (измеренное значение превышает допустимый уровень на 1023 В/м), что ухудшает условия проживания.

Согласно действующего законодательства СанПиН 2.1.2.2645 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» п. 3.11: над жилыми комнатами, под ними, а также смежно с ними не допускается размещать машинное отделение и шахты лифтов, мусороприемную камеру, ствол мусоропровода и устройство для его очистки и промывки, электрощитовую. В нарушение вышеуказанного нормативного акта квартира № по 

<

адрес> принадлежащая ФИО3 расположена смежно с электрощитовой (место расположения вводно-распределительного устройства).

Таким образом, поскольку расположение электрощитовой (ВРУ) расположено в смежном помещении с жилой комнатой квартиры 

<

адрес>, а также с учетом установленного превышения уровня напряженности электрического поля промышленной частоты (измеренное значение превышает допустимый уровень на 1023 В/м), суд находит, что именно ответчик, как лицо, управляющее домом, несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из заключения эксперта 

<

данные изъяты> № от 

<

дата>, в соответствии с которым установлена возможность переноса ВРУ, что не оспорено сторонами, суд находит правильным возложить на ответчика обязанность по обеспечению эксплуатации вводно-распределительного устройства, находящегося в составе общедомового имущества многоквартирного дома 

<

адрес> в соответствии с п. 3.11 СанПиН 2.1.2.2645 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», путем переноса вводно-распределительного устройства, расположенного в помещении № первого этажа дома 

<

адрес> у стены смежной с жилой комнатой № 

<

адрес>, в согласованное с организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, помещение общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> в соответствии с разработанной и согласованной проектной документацией. 

В соответствии с положениями ст.ст. 94, 95 ГПК РФ, суд признает необходимыми судебные расходы экспертного учреждения ООО 

<

данные изъяты>», которым проведена судебная строительно-техническая экспертиза, выводы которой положены в основу решения суда. 

Поскольку услуги экспертного учреждения не были оплачены, ООО «

<

данные изъяты> заявлено ходатайство о взыскании расходов за производство дополнительной экспертизы в размере 

<

данные изъяты>

Исходя из того, что требования истца удовлетворены, суд возлагает оплату расходов по проведению экспертного заключения на ответчика ООО «УК «Континент».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Ростовской области в г. Таганроге, Неклиновском, Матвеево-Курганском, Куйбышевском районах к ООО «УК «Континент», третьи лица: ФИО3, Администрация г. Таганрога, об обязании устранить нарушения санитарно-эпидемиологического законодательства, удовлетворить.

Обязать ООО «УК «Континент» обеспечить эксплуатацию вводно-распределительного устройства, находящегося в составе общедомового имущества многоквартирного дома № 

<

адрес> в соответствии с п. 3.11 СанПиН 2.1.2.2645 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», путем переноса вводно-распределительного устройства, расположенного в помещении № первого этажа дома 

<

адрес> у стены смежной с жилой комнатой № квартиры № в согласованное с организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, помещение общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес> в соответствии с разработанной и согласованной проектной документацией. 

Взыскать с ООО «УК «Континент» в пользу 

<

данные изъяты> судебные расходы в размере 

<

данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Таганрогский городской суд Ростовской области.

Председательствующий /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 14.10.2020 года.