Дело (номер обезличен)RS0(номер обезличен)-55 Производство (номер обезличен)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2020 г. г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Каверина В.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Марокиной К.С.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление №10» об определении долей в оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление №10» (далее ООО «ЖЭУ №10») об определении долей в оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения. 

Исковые требования обоснованы тем, что истец и ответчик являются собственниками квартиры (адрес обезличен). В названной квартире зарегистрированы также истец и ответчик. Управляющей организацией вышеназванного дома является ООО «ЖЭУ №10». В настоящее время С-ны прекратили фактические брачные отношения, совместного хозяйства не ведут, общего бюджета не имеют. В связи с этим у них стали возникать споры по поводу порядка оплаты коммунальных услуг, поскольку ответчик ФИО2 уклоняется от оплаты коммунальных услуг. В досудебном порядке заключить соглашение об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги достичь не представилось возможным в связи с чем ФИО1 с учетом уточнения иска просил суд определить его долю, а также долю ответчика по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире (адрес обезличен) из расчета площади 29,2 кв.м., обязать ООО «ЖЭУ №10» производить раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире (адрес обезличен) из расчета 29,2 кв.м. каждому сособственнику с выдачей отдельных платежных документов, взыскать с ответчика ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины 300 руб., почтовые расходы в сумме 120 руб. и расходы по оплате услуг представителя в сумме 50000 руб.

В судебное заседание истец не явился, воспользовавшись правом на участие в деле через представителя.

Представитель истца адвокат Чупахин В.Н. иск поддержал по изложенным в нем доводам.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «ЖЭУ №10» просил рассмотреть дело в его отсутствие. В предыдущем заседании полагался на усмотрение суда. ФИО2 о причинах неявки не сообщила.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилищем в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного п. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги, включающую в себя согласно п.п. 2, 3 ч. 1, п.п. 1, 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. 

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В силу положений ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Нормами гражданского и жилищного законодательства предусмотрено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

С учетом положений ст. 249 ГК РФ, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 30 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения может определяться соглашением между проживающими в нём лицами.

Из содержания указанного пункта усматривается, что суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч.ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия сособственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения. 

Материалами дела установлено, что истец ФИО1, а также ответчик ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права общая площадь квартиры, расположенной по указанному адресу, составляет 58,4 кв.м.

Согласно копии лицевого счета ООО «ЖЭУ №10» и пояснениям сторон в квартире зарегистрированы истец ФИО1 и ответчик ФИО2 

Судом на основании представленных квитанций об оплате коммунальных услуг и пояснений представителя ООО «ЖЭУ №10» установлено, а в ходе рассмотрения дела не оспорено, что управляющей организацией, исполнителем услуг и работ по содержанию и текущему ремонту указанного жилого дома является ООО «ЖЭУ №10», которое осуществляет начисление и сбор платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за услуги холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, электроснабжение, обращение с ТКО. 

В соответствии с положениями п.п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

По общему правилу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Исходя из анализа приведенных норм права, а также учитывая, что между собственниками спорной комнаты соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по одной квитанции не достигнуто, суд приходит к выводу, что требования истца о необходимости определить размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с долями сособственников в праве общей долевой собственности на комнату являются обоснованными и соответствующими нормам действующего законодательства. 

Соответственно, оплата за услуги, по которым в качестве расчетного показателя используется площадь помещения (содержание и ремонт общего имущества, отопление, взносы на капитальный ремонт), должна производиться с учетом доли каждого собственника в общем имуществе.

В связи с изложенным суд считает необходимым установить следующие размеры участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и платы за коммунальные услуги, исчисляемых от площади жилого помещения: ФИО1, исходя из 1/2 доли в праве, ФИО2, исходя из 1/2 доли в праве.

В отношении коммунальных платежей, исчисляемых от количества проживающих лиц и начисляемых по приборам учета суд полагает необходимым определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 в равных долях, то есть из состава семьи 1 человек каждому с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

Такой порядок оплаты, по мнению суда, наиболее соответствует интересам сторон, являющихся сособственниками жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В ст. 94 ГПК РФ определены издержки, связанные с рассмотрением дела, которые подлежат взысканию в качестве судебных расходов по делу.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно абз. 5 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

Указанной статьей также предусмотрено возмещение иных, связанных с рассмотрением дела и признанных необходимыми расходов.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. 

Усматривается, что истцом по настоящему делу понесены расходы на оплату государственной пошлины в сумме 300 руб.

Так как требования истца признаны правомерными, то с ответчика ФИО3 в пользу истца следует взыскать 300 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу ст. 100 ГПК РФ в каждом конкретном случае суду при взыскании расходов на оплату услуг представителя надлежит определять разумные пределы, исходя из обстоятельств дела.

Установлено, что на основании оформленной нотариальной доверенности, ордера и договора об оказании юридических услуг интересы истца при рассмотрении настоящего дела представлял адвокат Чупахин В.Н.

Согласно представленной квитанции по указанному договору было оплачено 50000 руб.

На основании ст. 100 ГПК РФ, учитывая сложность дела, количество проведенных судебных заседаний с участием представителя истца удовлетворение иска, а также требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 12000 руб.

Суд при этом исходит из того, что дело не представляет какой-либо сложности, не требовало от представителя какого-либо доказывания в ходе судебного разбирательства, а также из того, что ни одни расценки не носят заранее установленной силы для суда. Соответственно размер расходов в каждом конкретном случае определяется в 1 очередь исходя из объемов фактически выполненной работы.

Кроме того, истец для защиты своего права потратил 120 руб. на оплату почтовых расходов. Указанные расходы суд относит к необходимым, ввиду чего взыскивает их с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление №10» об определении долей в оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения удовлетворить частично. 

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире (адрес обезличен) между ФИО1 и ФИО2 по ? доле каждому. 

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление №10» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по квартире (адрес обезличен), общей площадью 58,4 кв.м., установив размеры участия ФИО1 и ФИО2 исходя из 1/2 доли от общей площади жилого помещения в размере 58,4 кв.м., то есть 29,2 кв.м. и состава семьи 1 человек, с выдачей отдельных платежных документов.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб., почтовые расходы в сумме 120 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в сумме 12000 руб.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.01.2020. 

Судья В.В. Каверин