УИД № 23RS0051-01-2020-002304-61 Дело № 2-1396/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2020 года г. Тимашевск 

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Муравленко Е.И.,

при секретаре Маркаровой А.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика администрации Тимашевского городского поселения по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности и установлении координат границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на торговые павильоны литер «а», общей площадью 12 кв. м и литер «а1», общей площадью 12,3 кв. м, расположенные по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, 

<

адрес>, и установлении координат границ земельного участка в соответствии со схемой ООО «ТГК «ГеоЦентр» в координатах: 

<

данные изъяты>, указав, что она является собственником земельного участка площадью 274 кв. м по указанному адресу и расположенного на нем книжного магазина площадью 184 кв. м. В ходе проведенной реконструкции к магазину возведены павильоны (литер а, а1). Строения возведены в соответствии с требованиями СНиП и не угрожают жизни и здоровью граждан. Она неоднократно пыталась оформить в установленном порядке права на данный земельный участок и строения, но получала отказ администрации, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований в случае соответствия построек всем требованиям и правилам.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором по принятию решения полагался на усмотрение суда.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно выпискам из ЕГРН от 12 августа 2020 года ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 274 кв. м, с видом разрешенного использования – под магазином, а также нежилого здания – книжный магазин, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 184 кв. м, расположенных по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, 

<

адрес>.

На основании п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации; возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды (в том числе образованные водоподпорными сооружениями на водотоках) и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ч. 2 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иными правовыми актами не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктами 25 и 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из технико-экономического паспорта инвентарный 

<

№>, составленному по состоянию на 27 февраля 2018 года ООО «Кадастр-ГЕО», к указанному выше магазину возведены два торговых павильона литер «а», площадью застройки 12 кв. м, общей площадью 11 кв. м, состоящий из двух нежилых помещений площадью по 5,5 кв. м каждое, и литер «а1», площадью застройки 12,3 кв. м, общей площадью 11,1 кв. м, состоящий из трех нежилых помещений площадью по 3,7 кв. м каждое, 2017 года постройки, этажность – 1 этаж, материал стен – металлические.

Согласно карте (плану) границ от 24 октября 2017 года, составленному ООО ТГК «ГеоЦентр», площадь участка под торговыми павильонами составляет 33 кв. м, участок расположен в кадастровом квартале 

<

№>, по адресу: г. Тимашевск, 

<

адрес>, в координатах: 

<

данные изъяты>.

В соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки Тимашевского городского поселения Тимашевского района, утвержденной решением № 302 Совета Тимашевского городского поселения от 17 декабря 2013 года № 302, место расположения запрашиваемого земельного участка согласно предоставленной схеме по адресу: 

<

...>, расположен в землях Тимашевского городского поселения в зоне: Земельный участок расположен в ОД.-1 зона общественного, делового и коммерческого использования. Зона общественного, делового и коммерческого назначения выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства в кварталах города, где сочетаются административные, управленческие и иные учреждения городского уровня, коммерческие учреждения, офисы и жилая застройка в зданиях смешанного назначения. Основные виды разрешенного использования: магазины, объекты торговли.

Следовательно, целевое назначение земельного участка соответствует возведенным на нем объектам торговли.

Согласно экспертному заключению ИП ФИО4 

<

№> от 1 марта 2018 года нежилые помещения литер «а», «а1», расположенные по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, 

<

адрес> 2, находятся в хорошем техническом состоянии, соответствуют 3-й группе капитальности, конструктивные элементы здания в хорошем состоянии, здание соответствует СП 13-102-2003 «Свод правил по проектированию и строительству. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия», СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений», СНиП 2.02.03-85 «Свайные фундаменты», СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии», пособию к СНиП 2.03.11-85 «Пособие по контролю состояния строительных металлических…». Конструктивные решения не несут опасности для жизни человека.

Таким образом, строительство павильонов произведено на земельном участке, на котором допускается данное строительство с соблюдением вида разрешенного использования земельного участка, в пределах ограничения объектов строительства, что соответствует установленному градостроительному регламенту, параметрам установленным документацией по планировке территории и требованиям правил землепользования и застройки Тимашевского городского поселения Тимашевского района, помещения в целом соответствуют установленным требованиям и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, суд считает возможным сохранить признать за ФИО3 право собственности на нежилые помещения, установив координаты границ земельного участка, на котором они находятся.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности и установлении координат границ земельного участка - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на торговый павильон литер «а», площадью застройки 12 кв. м, общей площадью 11 кв. м, состоящий из двух нежилых помещений площадью по 5,5 кв. м каждое, назначение нежилое, 2017 года постройки, этажность – 1 этаж, материал стен – металлические, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. "Гимашевск, ул. Колесникова, 2; на торговый павильон литер «а1», площадью застройки 12,3 кв. м, общей площадью 11,1 кв. м, состоящий из трех нежилых помещений площадью по 3,7 кв. м каждое, 2017 года постройки, этажность – 1 этаж, материал стен – металлические, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, 

<

адрес>.

Установить координаты границ земельного участка, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для объектов торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) площадью 33 кв. м, находящегося кадастровом квартале 

<

№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, 

<

адрес> подлежащие внесению в кадастр недвижимости на основании схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденного ООО «Топографо-Геодезическая компания «ГеоЦентр» кадастровым инженером ФИО5, в следующих координатах: 

<

данные изъяты>.

Данное решение является основанием для составления технического плана на нежилые помещения, межевого плана на земельный участок, для внесения соответствующих сведений управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости в отношении указанного имущества, в том числе постановки нежилых помещений и участка на кадастровый учет, и основанием для регистрации за истцом права собственности на нежилые помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 17 ноября 2020 года.

Председательствующий Справка: решение не вступило в законную силу.