Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2021 года г. Сочи

Центральный районный суд гор. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующий судья Ефанов В.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-3284/21 по исковому заявлению ФИО1 к АО «Универсал» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере 81 787,40 руб.; штраф 50% от взысканной суммы. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком АО «Универсал» был заключен договор участия в долевом строительстве №А-311-ДУ. 

В соответствии с условиями договора застройщик АО «Универсал» взял на себя обязательство передать участнику долевого строительства ФИО1 квартиру (строительный) № общей проектной площадью 36,7 кв.м., находящуюся на 7 этаже жилого дома А2 по 

<

адрес>А в Центральном районе г. Сочи, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Сумма в размере 2 646 841 руб. была передана застройщику. 

Застройщиком в установленный договором срок передачу 

<

адрес> не осуществлена. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию неустойка в размере 81 787,40 руб. 

Кроме этого, подлежит взысканию штраф, в порядке ФЗ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении требований, поддержал правовую позицию, изложенную в иске. 

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление. Просил суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить неустойку, штраф.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком АО «Универсал» был заключен договор участия в долевом строительстве №А-311-ДУ. 

В соответствии с условиями договора застройщик АО «Универсал» взял на себя обязательство передать участнику долевого строительства ФИО1 квартиру (строительный) № общей проектной площадью 36,7 кв.м., находящуюся на 7 этаже жилого дома А2 по 

<

адрес>А в Центральном районе г. Сочи, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Сумма в размере 2 646 841 руб. была передана застройщику, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. 

Застройщиком в установленный договором срок передачу 

<

адрес> не осуществлена.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взыскана неустойка за период с с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб. 

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что в случае неисполнения участником полностью или частично своих обязательств, предусмотренных пунктом 4.3 договора, застройщик уплачивает участнику неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истцом условия по договору исполнены, полностью произведена оплата согласно пункту 4.1 договора.

Срок передачи квартиры, предусмотренный пунктом 3.1 договора, застройщиком нарушен. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 10 Закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ).

Суд соглашается с представленным расчетом истца, так как расчет составлен в соответствии с нормами закона и правил арифметического вычисления.

Следовательно, размер неустойки за нарушение ответчиком срока передачи истцу квартиры составляет – 81 787,40 руб. 

Согласно позиции Верховного Суда РФ, защита права потерпевшего посредством полного возмещения вреда, предполагающая право потерпевшего на выбор способа возмещения вреда, должна обеспечивать восстановление нарушенного права потерпевшего, но не приводить к неосновательному обогащению последнего (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и др.). 

Строительство объектов осуществлялось на земельном участке по 

<

адрес> «А» в Центральном районе г. Сочи площадью 25800 кв.м., с видом разрешенного использования - размещение многоквартирного жилого комплекса, с кадастровым номером 23:49:0205013:8, принадлежащем ответчику по договору о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Сочитрансуниверсал» и ответчиком, государственная регистрация которого произведена ДД.ММ.ГГГГ за номером №. Срок действия договора соответствует сроку основного договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией г. Сочи и ОАО «Сочитрансуниверсал», государственная регистрация которого произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. 

Вид разрешенного использования земельного участка был изменен на многоквартирный жилой комплекс в соответствии с постановлением главы г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении ОАО «Сочитрансуниверсал» разрешенного вида использования земельного участка по 

<

адрес> «А» в Центральном районе г. Сочи». 

Лицом, осуществляющим строительство, является юридическое лицо, привлеченное застройщиком на основании договора, которое обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов техникой безопасности, и которое несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие проектной документации (ст. 52 Градостроительного кодекса РФ). 

В соответствии с договором генерального строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением № к нему генподрядчиком в строительстве объекта являлось ООО «Пушкин». 

Однако, в связи с тем, что до завершения строительства объекта объективно понадобилась корректировка проектной документации с главным архитектором проекта, между АО «Универсал» и ООО «Архитектурная мастерская «АРХИПРОЕКТ» был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № на оказание технической помощи при реализации проекта. 

Так же ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание рабочей группы по вопросам соблюдения прав граждан в долевом строительстве при возведении объектов недвижимости на территории г. Сочи с участием АО «Универсал», Главы г. Сочи, представителей прокуратуры Краснодарского края и г. Сочи, представителей администрации г. Сочи, а также заместителя начальника отдела контроля департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края. 

По итогам заседания рабочей группы была достигнута договоренность о том, что АО «Универсал» в срочном порядке должен приобрести право аренды земельного участка, расположенного рядом с ЖК для целей строительства парковки для участников долевого строительства комплекса. 

Строительство парковки изначально не было предусмотрено в Разрешении на строительство Многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями по 

<

адрес> «А» в Центральном районе г. Сочи. 

Следовательно, увеличение сроков ввода вышеуказанного объекта в эксплуатацию связано также с необходимостью выполнения застройщиком дополнительных условий, выдвигаемых администрацией города Сочи. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было получено откорректированное разрешение на строительство объекта. 

Впоследствии жилые дома литер 1B и литер 1Б были введены в эксплуатацию, а АО «Универсал» было выдано разрешение №RU№ от ДД.ММ.ГГГГ на строительство объекта капитального строительства: «Многоквартирный жилой 3 комплекс со встроено-пристроенными помещениями по 

<

адрес> в Центральном районе города Сочи. Многоуровневая автостоянка» (4 этап строительства). 

До реализации 4-го этапа строительства автомобили жильцов жилых домов литер 1B и литер 1Б предусматривалось парковать вдоль 

<

адрес> и на территории жилого комплекса, а также недостающие парковочные места в количестве 190 шт. планировалось расположить на земельном участке, арендуемом под временное размещение стоянок для жильцов домов 1B и 1Б. 

В соответствии с проектной документацией, строительство автостоянки, предусмотренной в рамках реализации 4-го этапа, должно обеспечить машиноместами в том числе 5 этап строительства - жилой 

<

адрес> А. 

Задержка с реализацией 4 и 5 этапов строительства жилого комплекса не была связана с какими-то нарушениями при строительстве, несоблюдением норм безопасности при строительстве и т.д. 

Таким образом, строительство автомобильной стоянки не входило в первоначальное разрешение на строительство и не предусматривалось ответчиком. Осуществить строительство стоянки потребовала администрация г. Сочи, в связи с чем потребовалась корректировка проектной документации с добавлением автомобильной стоянки, что привело к затягиванию сроков строительства. 

В соответствии с полученным разрешением на строительство, корректировки от ДД.ММ.ГГГГ №RU№, ранее выданного разрешения на строительство №RU 23309-2930 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении литера А, 5 этап строительства сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, согласно корректировке, 4 этап строительства (автостоянка на 496 м/мест) и 5 этап строительства (жилой 

<

адрес>A) вводятся в эксплуатацию одновременно. Раздельный ввод в эксплуатацию этих этапов не допускался. 

Разрешение на ввод в эксплуатацию 5 этапа строительства жилого 

<

адрес>A и многоуровневой автостоянки получено ДД.ММ.ГГГГ (разрешения № RU-23- 309-1465-2020 и № RU№). 

Ответчик добросовестно выполнял и выполняет все дополнительные условия администрации города Сочи, не скрывается от дольщиков, принимает все возможные меры по мирному урегулированию с дольщиками возникающих разногласий, что свидетельствует об активной деятельности застройщика. 

В связи с дополнительным объемом работ по строительству парковки и компенсаций участникам долевого строительства, застройщик несет существенные финансовые затраты для завершения строительства и передачи дольщикам помещений. 

Взыскание с застройщика больших штрафных санкций, в размере не соразмерном нарушенным обязательствам, может подорвать его финансовую устойчивость, что может негативно повлиять на процесс, - связанный с полным завершением строительства и передачей помещений, чем нарушит права и законные интересы всех участников долевого строительства. 

Вместе с тем, судом так же установлено, что ответчиком от администрации г. Сочи получено разрешение от ДД.ММ.ГГГГ №RU№ на ввод объекта в эксплуатацию, поэтому данные обстоятельства указывают на законность снижения размера неустойки, так как в данном случае иметься основания для применения правил ст. 333 ГК РФ, по той причине, что нарушения условий договора со стороны ответчика не привело к необратимым последствиям для истца. 

Ходатайство о снижении неустойки было заявлено представителем ответчика. 

Суд снижает размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры до суммы 20 000 руб. и полагает, что данная сумма неустойки соразмерны последствиям нарушения обязательств. 

Согласно ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 10 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, в виду того, что истец освобожден от уплаты госпошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы на оплату услуг представителя размере 1 100 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к АО «Универсал» о защите прав потребителей, удовлетворить в части.

Взыскать с АО «Универсал» в пользу ФИО1 неустойку в размере 20 000 руб.; штраф в размере 10 000 руб. 

Взыскать с АО «Универсал» в пользу соответствующего бюджета госпошлину в размере 1 100 руб. 

В удовлетворении остальных исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судом 06.10.2020. 

Председательствующий судья