К делу №2-469/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2017 года Туапсинский районный суд

Краснодарского края в составе: 

Председательствующего: судьи Вороненкова О.В. 

При секретаре: Переломовой Е.Н. 

с участием истицы: ФИО1

Представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3

Ответчика ФИО4

Представителя органа опеки – ФИО5

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО4 о реальном разделе обще долевой собственности в доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Туапсинский районный суд с иском к ФИО2, ФИО4 о реальном разделе обще долевой собственности в доме.

В судебном заседании истица доводы искового заявления уточнила и пояснила, что она владеет 1/5 доли дома-коттеджа по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>. Ответчик ФИО2 владеет 1/5 доли указанного жилья, ответчик ФИО4 владеет 3/5 долей от указанного жилья. 

<

адрес> коттеджа составляет 87,8 кв.м. В доме имеются четыре жилые комнаты разной площади. В связи с тем обстоятельством, что собственник ФИО4, являющийся ее отцом, фактически препятствует несколько лет ее проживанию в данном жилье, то истец вынужден обратиться в суд для раздела домовладения в натуре и дальнейшей продажи выделенного в натуре жилья стороннему лицу, так как проживание в данном домовладении в окружении неприязненно относящихся к истцу родственников она полагает невозможным. Данные действия в отношении нее нарушают ее конституционное право на жильё, закреплённое ст. 40 Конституции РФ. Более расширенно данное право истца на выдел в натуре своей долей жилья раскрывается в Определении КС РФ от ДД.ММ.ГГГГг №-о-о. Ответчик на словах не отказывает истцу в его праве на жильё, но, фактически, длительное время избегает подписания договора о разделе жилья во внесудебном порядке. Вследствие этого, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав, включая конституционное право на жильё.

Истец полагает, что в связи со сложившейся ситуацией ее право на выдел доли в натуре необходимо защитить в суде и произвести в судебном порядке согласно норме ст.252 ГК РФ. Площади жилых четырёх комнат согласно техпаспорта составляют 16.5 кв.м., 13.5 кв.м., 10.6кв.м., 10.6 кв.м. Истец просит суд выделить ей одну из комнат самой малой площадью 10.6. кв.м, с точным указанием месторасположения выделенной комнаты.

Обращает внимание суда на то, что ФИО2 является несовершеннолетней и внучкой ФИО4

Просит суд устранить препятствия со стороны ответчиков в пользовании и проживании в жилой комнате № (согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) жилой площадью 10.6 квадратных метров в жилом доме-коттедже, расположенном по адресу: 

<

адрес> аллея 

<

адрес>. и обязать ответчиков выдать ей ключи от входной двери дома и обязать не препятствовать в проживании и пользовании комнатой № по указанному адресу и местами общего пользования: кухней, сан. узлом, прихожей, ванной и тамбуром.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3, а так же ответчик ФИО4 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований возражали, пояснив, что совместное проживание с истицей невозможно.

Представитель Управления по опеке и попечительству, вопросам семьи и детства администрации МО 

<

адрес> в судебном заседании пояснила, что нарушений прав несовершеннолетнего ребенка не усматривается, поэтому просит принять решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, присутствующие в судебном заседании, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве обще долевой собственности принадлежит 1/5 жилого дома - коттедж, назначение жилое. Площадь общая 87,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> аллея 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №

В материалах дела так же имеется копия выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № согласно которой жилой дом - коттедж площадью 87,8 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> находится в общей долевой собственности: 1/5 – ФИО2, 1/5 ФИО1,3/5 ФИО4

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а в соответствии с ч.3 ст.252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из участников долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Согласно техническому паспорту жилого дома расположенного по адресу: пгт. Джубга 

<

адрес> аллея 15 общая площадь коттеджа составляет 87,8 кв.м. В доме имеются четыре жилые комнаты разной площади. В связи с тем обстоятельством, что собственник ФИО4, являющийся отцом истицы, фактически препятствует несколько лет ее проживанию в данном жилье, то истец вынужден обратиться в суд для раздела домовладения в натуре и дальнейшей продажи выделенного в натуре жилья стороннему лицу, так как проживание в данном домовладении в окружении неприязненно относящихся к истцу родственников она полагает невозможным.

Площади жилых четырёх комнат согласно техпаспорта составляют 16.5 кв.м., 13.5 кв.м., 10.6 кв.м., 10.6 квадратных метров. 

Как установлено в судебном заседании стороны в добровольном порядке не пришли к соглашению о порядке проживания в жилом помещении, находящимся в общей долевой собственности. 

Ответчики не отрицали права истицы на комнату № площадью 10.6 квадратных метров, обозначенную в техническом паспорте, жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, однако, заявили о своем несогласии с иском в связи с невозможностью совместного проживания с ФИО1

Из исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о том, что со стороны истцов, действительно, созданы препятствия к пользованию истицей жилой площадью, находящейся в общей долевой собственности.

В связи с этими обстоятельствами чинимые со стороны ответчиков препятствия подлежат устранению в части пользования и проживания ФИО1 в жилой комнате № (согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в жилом доме-коттедже, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

Также, по мнению суда, ответчики обязаны выдать истице ключи от входной двери дома и не препятствовать в проживании и пользовании комнатой № по указанному адресу и местами общего пользования: №-кухней, №-сан. узлом, № прихожей, №-ванной и №-тамбуром (согласно экспликации и поэтажному плану в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ).

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. Устранить препятствия в пользовании и проживании ФИО1 в жилой комнате № (согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в жилом доме-коттедже, расположенном по адресу: 

<

адрес> аллея 

<

адрес>.

Обязать ответчиков выдать истице ключи от входной двери дома и обязать не препятствовать в проживании и пользовании комнатой № по указанному адресу и местами общего пользования: кухней, сан. узлом, прихожей, ванной и тамбуром, обозначенными в техническом паспорте дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: ________________