УИД: 39RS0002-01-2023-003048-65

гражданскоедело2-620/2024 (2-6284/2023)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Калининград 17 января 2024года 

Центральный районный суд г. Калининграда в составе председательствующего судьи Вирюкиной К.В.,

при секретаре Андрулёните В.К.,

с участием представителей истца ФИО1 – ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры, взыскании задатка и судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры (с соглашением о задатке), заключенного 

<

 Дата > между ФИО1 и ФИО4, взыскании денежных средств в размере 200 000 руб., уплаченных в качестве задатка по заключенному 

<

 Дата > между сторонами предварительному договору купли-продажи квартиры (с соглашением о задатке), судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 200 руб., а также по оплате услуг представителя в размере 70 000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 (покупатель) 

<

 Дата > заключила с ФИО4 (продавец) предварительный договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязалась продать трехкомнатную квартиру с кадастровым №, расположенную по 

<

 адрес >, согласовав ее цену в размере 5450000 руб. При заключении договора покупатель передала продавцу задаток в размере 200000 руб. В дальнейшем наступили обстоятельства невозможности заключения основного договора, а именно, кредитная организация не одобрила истцу кредит, однако сумма задатка ответчиком в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи истцу возвращена не была. В связи с чем, ФИО1 в адрес ФИО4 была направлена досудебная претензия с требованием о возвращении суммы задатка, которая до настоящего времени не исполнена.

Истец ФИО1, извещенная судом, в судебное заседание не явилась, направила для участия в деле представителей ФИО2 и Ф.А.ББ., которые поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям, просили их удовлетворить в полном объеме, дополнительно сообщили о совершении ими ряда действий по представлению интересов истца, как в ходе рассмотрения гражданского дела, так и в досудебном порядке, ввиду чего полагали заявленную к взысканию с ответчика сумму судебных расходов на оплату услуг представителя разумной и обоснованной, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства

Ответчик ФИО4, надлежаще извещенная судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств и возражений в адрес суда не представила.

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с учетом позиции стороны истца и надлежащего извещения ответчика, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 

<

 Дата > между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (с соглашением о задатке), по условиям которого продавец обязалась продать, а покупатель – купить в собственность трехкомнатную квартиру с кадастровым № общей площадью 

<

 ИЗЪЯТО > м?, расположенную в многоквартирном жилом доме по 

<

 адрес > (объект).

Объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

 Дата >, запись о государственной регистрации права из ЕГРН № от 

<

 Дата > (п. 2 договора).

В предварительном договоре от 

<

 Дата > согласована цена объекта в размере 5450000 руб., а также, что при подписании предварительного договора покупатель передает продавцу деньги в сумме 200000 руб. в качестве задатка с произведением расчета за счет кредитных денежных средств, предоставляемых покупателю ПАО Сбербанк через банковскую ячейку (п. 4 договора).

В силу п. 15 договора передача объекта продавцом покупателю будет осуществлена после полного расчета в срок до 

<

 Дата >; основной договор купли-продажи квартиры одновременно будет являться актом приема-передачи объекта.

При заключении вышеуказанного предварительного договора купли-продажи (с соглашением о задатке) истцом ФИО1 были переданы ответчику ФИО4 в качестве задатка денежные средства в сумме 200 000 руб., что подтверждается собственноручной записью ФИО4 на последнем листе договора, справкой об операциях 

<

 ИЗЪЯТО > от 

<

 Дата >.

Согласно п. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора.

В силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере, стороной ответственной за неисполнение договора.

Значение предварительного договора заключается в добровольном установлении между контрагентами юридической связи по передаче вещи в будущем, в связи с чем, они скрепляют свои обязательства договором организационного характера.

По смыслу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, и содержит условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно пункту 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Доказательственная, обеспечительная и платежная функции задатка предопределяют возможность его использования для обеспечения в счет каких-либо денежных обязательств.

Согласно пункту 1 статьи 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен.

В соответствии с п. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно п. 8 предварительного договора купли-продажи (с соглашением о задатке) от 

<

 Дата > в случае невозможности заключения основного договора купли-продажи объекта по причине, не зависящей от воли сторон либо по вине третьих лиц (в том числе в случае неодобрения кредитной организацией суммы кредита либо объекта залога, в случае невозможности оценки квартиры в размере, необходимо для совершения сделки и пр.), полученный задаток возвращается продавцом покупателю без штрафных санкций в течение 5 календарных дней послед уведомления об этом случае.

Как следует из материалов дела и искового заявления в установленный договором срок основной договор заключен не был, ввиду принятия ПАО Сбербанк отрицательного решения по заявке ФИО1 в рамках жилищного кредитования от 

<

 Дата > на сумму 5250000 руб., о чем свидетельствует справка названного банка о решении по ипотеке № от 

<

 Дата >.

Учитывая изложенное, суд соглашается с доводами истца о существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры (с соглашением о задатке) от 

<

 Дата >, что является основанием для его расторжения и возврата ФИО4 переданной ей ФИО1 суммы задатка, чего сделано не было, несмотря на направление стороной истца в адрес ответчика досудебной претензии о возврате задатка от 

<

 Дата >, которая была оставлена без исполнения и ответа, доказательств обратного в адрес суда представлено не было. 

Свидетели № 1 и № 2 сообщили суду о том, что они являются сотрудниками агентства недвижимости «Макромир» в г. Калининграде, осуществлявшими сопровождение сделки купли-продажи квартиры между сторонами по делу, подтвердили изложенные стороной истца обстоятельства, дополнительно пояснили, что предварительный договор купли-продажи квартиры (с соглашением о задатке) от 

<

 Дата > заключался дистанционно, поскольку покупатель (истец) находилась по месту жительства в городе Норильске, а продавец (ответчик) в городе Калининграде, подтвердили факт получения ответчиком задатка от истца в сумме 200000 руб., а также факт невозвращения ответчиком истцу задатка после неодобрения последней банком ипотеки по условиям договора с соглашением о задатке.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО4 о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры (с соглашением о задатке), взыскании задатка подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

К судебным расходам по ст. 94 ГПК РФ относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что 

<

 Дата > между ФИО1 и ООО «Юридическая компания «Фурман и партнёры» заключен договор об оказании правовой помощи, а именно, за оказание устной правовой консультации, изучение и проведение правового анализа, подготовку проекта искового заявления в суд первой инстанции о возмещении ущерба и представление интересов ФИО1 в суде первой инстанции по гражданскому делу о возмещении ущерба; стоимость услуг определена в п. 3.1. названного договора и составляет 70000 руб., которые были оплачены истцом, что подтверждается кассовым чеком от 

<

 Дата > (л.д. 36).

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая при этом требования разумности и справедливости, ценность подлежащего защите права, сложность дела, характер и предмет спора, общую продолжительность рассмотрения дела, количество подготовленных представителями процессуальных документов, количество судебных заседаний, в которых принимали участие представители, средние цены на аналогичные услуги, в том числе рекомендуемые минимальные расценки за оказание правовой помощи, утвержденные решением Совета Адвокатской палаты Калининградской области 

<

 Дата >, суд считает необходимым взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителей в общем размере 45 000 руб. 

В связи с удовлетворением заявленных требований в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истица также подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины в размере 5 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры (с соглашением о задатке), заключенный 

<

 Дата > между ФИО1 и ФИО4.

Взыскать с ФИО4 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) денежные средства в размере 200000 (двести тысяч) рублей, уплаченные в качестве задатка по заключенному 

<

 Дата > между ними предварительному договору купли-продажи квартиры (с соглашением о задатке).

Взыскать с ФИО4 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5200 рублей, а также услуг представителя в размере 45000 рублей, а всего в размере 50200 (пятьдесят тысяч двести) рублей.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Калининграда заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись К.В. Вирюкина

Мотивированное заочное решение составлено 24 января 2024 года.