86RS0001-01-2020-006864-66 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2020 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Клименко Г.А.,

при секретаре Шенбергер Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело №2-3412/2020 по исковому заявлению Акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» к ФИО1 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

установил:

Истец Акционерное общество «Ипотечное агентство Югры» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, мотивировав свои требования тем, что 22 января 2013 года ФИО1 обратился в ОАО «Ипотечное агентство Югры» с заявлениями на признание участником в соответствии с подпрограммой «Ипотечное жилищное кредитование» и «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан» программы Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на 2011 – 2013 годы и на период до 2015 года», утверждённой постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 05 апреля 2011 года №108-п. На основании предоставленных документов, решением от 31.01.2013 года ответчик признан участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» и подпрограммы «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан». 05.06.2013 года между ОАО «Ипотечное агентство Югры», ОАО «Ханты-Мансийский банк», ответчиком, заключено трёхстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору №41132 от 05.06.2013 года. В настоящее время выявлен факт незаконного участия ответчика по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» ввиду отсутствия нуждаемости в улучшении жилищных условий. На момент признания участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» ответчик ФИО1 проживал по адресу: 

<

...>, общей площадью 65,3 кв.м, составом семьи: ФИО1, ФИО2 (знакомая – собственник). На основании вышеизложенного была установлена нуждаемость ответчика в улучшении жилищных условий. В заявлении о постановке на учет от 22.01.2013 года в графе «В настоящее время я и члены моей семьи жилых помещений на праве собственности или по договору социального найма на территории ХМАО-Югры и других субъектов Российской Федерации», ответчик указал, что жилых помещений не имеет. Однако, согласно выписке из ЕГРН от 29.03.2020 года следует, что ответчику ФИО1 в период с 28.04.2005 года по 04.11.2015 года принадлежала 1/4 доля в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>,.1, общей площадью 69,3 кв.м Следовательно расчет нуждаемости при постановке на учет необходимо было произвести следующим образом: 69,3 кв.м./4=17,325 кв.м – обеспеченность ФИО1 на дату постановки на учет. В соответствии с трехсторонним соглашением от 05.06.2013 года о компенсации части процентной ставки по кредитному договору за период с 14.08.2013 года по 18.08.2020 года была предоставлена компенсация части банковской процентной ставки в размере 722 800 рублей 80 копеек. Истец просит суд признать недействительным трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по кредитному договору №41132 от 05 июня 2013 года, заключенное 05 июня 2013 года между Открытым акционерным обществом «Ипотечное агентство Югры», Открытым акционерным обществом «Сбербанк России», ФИО1. Применить последствия недействительности сделки, взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» выплаченную компенсацию процентной ставки по кредитному договору за период с 14 августа 2013 года по 18 августа 2020 года в размере 722 800 рублей 80 копеек. Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 428 рублей 01 копейки.

Представитель истца, третье лицо ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие», будучи извещенным о времени и месте рассмотрения искового заявления, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Судом предпринимались попытки к надлежащему извещению о времени и месте судебного заседания ответчика ФИО1, однако, телеграмма, направленная в адрес ответчика вернулась с отметкой «не доставлена, доступа в квартиру нет, подъезд закрыт в двери кодовый замок». 

В порядке статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уведомлен о месте и времени судебного заседания. 

Как разъяснено судам в пунктах 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» «по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по вышеуказанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации)». Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В том числе сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. С учетом вышеизложенных разъяснений, судом были выполнены все действия по направлению ответчику извещений по указанным им при заключении договора адресам, то есть ответчик извещен надлежащим образом, а также принимая во внимание наличие информации о дате рассмотрения данного гражданского дела в Ханты- Мансийском районном суде на сайте данного суда. В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии сторон.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Законом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 06 июля 2005 года №57-оз «О регулировании отдельных жилищных отношений в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре», в целях создания условий, способствующих улучшению жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, Правительством Ханты-Мансийского автономного округа - Югры издано постановление от 23 декабря 2010 года №368-п «О целевой программе Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2011 - 2013 годы и на период до 2015 года», в состав которой вошли подпрограммы, в том числе: «Доступное жилье молодым» (подпрограмма 2), «Ипотечное жилищное кредитование» (подпрограмма 4).

В соответствии с п.2.2 ст.2 Постановления Ханты-Мансийского автономного округа от 05 апреля 2011 года №108-п «О порядке реализации целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа «Улучшение жилищных условий населения Ханты-мансийского автономного округа - Югры на 2011-2013 года и на период до 2015 года», государственная поддержка участников подпрограммы 4 «Ипотечное жилищное кредитование» осуществляется в форме компенсации части процентной ставки по кредитам на приобретение (строительство) жилого помещения.

Заявитель обязан уведомить уполномоченный орган, уполномоченную организацию, принявшие решение о признании его участником целевой программы (подпрограммы), об изменении обстоятельств, которые могут повлиять на получение государственной поддержки. Уполномоченный орган, уполномоченная организация не несут ответственность за неполучение заявителем информации и уведомлений в случае, если заявитель сменил адрес для получения почтовой корреспонденции и не уведомил их об этом (п.6 ст.4 Постановления Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 05 апреля 2011 №108п).

Постановлением Правительства автономного округа от 05 апреля 2011 года №108-п утверждён Порядок реализации целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года».

В соответствии с п.2.4 ст.3 Порядка, нуждающимся в улучшении жилищных условий признаются заявители, являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров.

В соответствии с п.3 ст.3 Порядка, при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется, исходя из суммарной общей площади указанных жилых помещений.

Для целей определения нуждаемости в улучшении жилищных условий членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма признаются проживающие совместно с ним его супруг, а также их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в соответствии с федеральным законодательством в судебном порядке ( п.4 ст.3 Порядка).

Как видно из материалов дела, 22 января 2013 года ФИО1 обратился в ОАО «Ипотечное агентство Югры» с заявлениями на признание участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование», «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан» целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года», утвержденной Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 05.04.2011 года № 108-п, составом семьи 1 человек.

Согласно решениям ОАО «Ипотечное агентство Югры» от 31 января 2013 года ответчик ФИО1 признан участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года» и подпрограммы «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан» программы Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года».

05 июня 2013 года между ОАО «Ипотечное агентство Югры» (агентство), ОАО «Ханты-Мансийский банк» (банк), ФИО1 (участник), заключено трёхстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по кредитному договору №41132 от 05.06.2013 года, согласно которому агентство предоставляет государственную поддержку участнику в форме компенсации части процентной ставки, уплачиваемой участником за пользование суммой кредита по кредитному договору от 05.06.2013 года 

<

***>, предоставленному за счёт средств банка на строительство (приобретение) жилого помещения в течение 240 месяцев, при условии целевого использования и исполнения обязательств участником в соответствии с условиями, установленными кредитным договором и настоящим соглашением.

Компенсация предоставляется за счёт средств бюджета Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, предоставленных агентству для реализации мероприятий подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование».

В настоящее время выявлен факт незаконной постановки ответчика ФИО1 на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» в виду отсутствия нуждаемости в улучшении жилищных условий.

На момент признания участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» ответчик ФИО1 проживал по адресу: 

<

...>, общей площадью 65,3 кв.м, составом семьи: ФИО1, ФИО2 (знакомая – собственник).

На основании вышеизложенного была установлена нуждаемость ответчика в улучшении жилищных условий. 

В заявлении о постановке на учет от 22.01.2013 года в графе «В настоящее время я и члены моей семьи жилых помещений на праве собственности или по договору социального найма на территории ХМАО-Югры и других субъектов Российской Федерации», ответчик указал, что жилых помещений не имеет. 

Согласно выписке из ЕГРН от 29.03.2020 года следует, что ответчику ФИО1 в период с 28.04.2005 года по 04.11.2015 года принадлежала 1/4 доля в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 69,3 кв.м.

Следовательно расчет нуждаемости при постановке на учет необходимо было произвести следующим образом: 69,3 кв.м./4=17,325 кв.м – обеспеченность ФИО1 на дату постановки на учет. 

Таким образом, обеспеченность ответчика ФИО1 на момент признания участником мероприятий и заключения Трехстороннего соглашения составляла более 12 кв.м.

В связи с чем, правовые основания для заключения трехстороннего соглашения отсутствовали.

Уполномоченный орган принимает решение об исключении гражданина из Единого списка участников подпрограммы по следующим основаниям: изменение условий, в результате которых утрачены основания для участия в целевой программе (п.1.6 ч.1 ст.9 Постановления Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 05 апреля 2011 №108п).

27 апреля 2020 года ФИО1 исключен из Единого списка участников мероприятия «Предоставление субсидии на приобретение или строительство жилых помещений отдельным категориям граждан, подавшим до 31 декабря 2013 года заявления на получение мер государственной поддержки» государственной программы Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 05 октября 2018 года № 346-п. Основанием для исключения явилось выявление в представленных документах и заявлениях не соответствующих действительности сведений (пп.2 и 5 п.6 Приложения 17 к постановлению Правительства ХМАО-Югры от 05.10.2018 года № 346-п «О государственной программе ХМАО-Югры «Развитие жилищной сферы» - утрата оснований, дающих право на получение субсидии, в соответствии с порядком (за исключением случая приобретения жилого помещения после постановки на учет в целях получения субсидии для улучшения жилищных условий).

Таким образом, утрата оснований произошла в связи с выявлением факта отсутствия нуждаемости на момент постановки на учет в рамках подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» целевой Программы Ханты-Мансийского автономного округа-Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года».

В соответствии с трехсторонним соглашением за период с 14.08.2013 года по 18.08.2020 года ответчику выплачена компенсация части банковской процентной ставки в размере 722 800 рублей 80 копеек.

В силу п.1 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании п.2 указанной статьи закона требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Согласно требованиям п.1 ст.179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причинённый ему реальный ущерб.

Участник программы обязан незамедлительно уведомить ОАО «Ипотечное агентство Югры» в случае изменения указанных в заявлении для предоставления государственной поддержки и прилагаемых документах сведений, в соответствии с решением о признании участником участниками подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года.

При указанных выше обстоятельствах ответчик не имел права на государственную поддержку в виде компенсации процентной ставки банковского процента по ипотеке.

Пункт 11 ст.4 Постановления Правительства Ханты-Мансийского автономного округа от 05 апреля 2011 года №108-п «О порядке реализации целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2011-2013 года и на период до 2015 года», предусматривает право истца по проверке целевого использования участником подпрограммы государственной поддержки, а не обязывает проверять обоснованность постановки участника подпрограммы на учет.

Требование об изменении указанных в заявлении для предоставления государственной поддержки и прилагаемых документах сведений возложена на участника программы, то есть на ФИО1

Поскольку трёхстороннее соглашение от 05.06.2013 года заключено с ФИО1, как с участниками подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование», а ответчик не соответствовал критериям, установленным для участников данной подпрограммы на момент заключения трёхстороннего соглашения, суд полагает требования истца о признании недействительным трёхстороннего соглашения от 05 июня 2013 года заключённого между ОАО «Ипотечное агентство Югры», ОАО «Ханты-Мансийский банк», ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно п.2 ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В связи с чем, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию выплаченная компенсация процентной ставки по кредитному договору за период с 14.08.2013 года по 18.08.2020 года в размере 722 800 рублей 80 копеек.

Ответчик в судебное заседание не явился и не представил свои возражения относительно заявленных исковых требований.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца Акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 428 рублей 01 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» к ФИО1 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать недействительным трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по кредитному договору №41132 от 05 июня 2013 года, заключенное 05 июня 2013 года между Открытым акционерным обществом «Ипотечное агентство Югры», Открытым акционерным обществом «Сбербанк России», ФИО1.

Применить последствия недействительности сделки, взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» выплаченную компенсацию процентной ставки по кредитному договору за период с 14 августа 2013 года по 18 августа 2020 года в размере 722 800 рублей 80 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 428 рублей 01 копейки.

Разъяснить ответчику ФИО1, что он вправе подать в Ханты-Мансийский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня его получения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено и подписано составом суда 27 октября 2020 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда подпись судьи Г.А.Клименко