Дело № 2-628/2024

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 21 июня 2024 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В., 

при секретаре судебного заседания Бочкарёвой О.Л., 

с участием истца ФИО1 и его представителя Представитель№1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района, ФИО2 о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района, ФИО2 о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости. Просит снять с кадастрового учета объект недвижимости здание магазина общей площадью 186,6 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, прекратить право собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района в судебном заседании участия не принимал, возражений и ходатайств не представил.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимали, в письменном отзыве оставили решение на усмотрение суда. 

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.п. 2 п. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются земельные участки.

Государственная регистрация в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Закона о регистрации).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 1,2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ). 

В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

В силу п. 4 ч. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ). 

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; Исходя из системного толкования вышеуказанных норм закона, снятие с учета объектов недвижимости осуществляется на основании заявлений собственников таких объектов недвижимости.

Судом установлено, что собственником нежилого здания магазина (инвентарный №) с кадастровым №, площадью 186,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес> является ФИО2, что подтверждается сведениями из ЕГРН. В выписке из ЕГРН указано, что здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №

С целью оформления прав на аренду земельного участка расположенного на территории Любинского городского поселения по адресу: р.

<

адрес> истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что при проведении кадастровых работ в связи с образованием земельного участка расположенного по адресу: р.

<

адрес> было выявлено, что на данном земельном участке находилось нежилое здание с кадастровым номером №, которое полностью уничтожено пожаром, по выписке из ЕГРН здание было расположено на земельном участке кадастровым номером №, площадь земельного участка 1394 кв.м.

Данные о существующих в ЕГРН сведениях о здании с кадастровым номером № и земельном участке с кадастровым № подлежат уточнению, поскольку ранее по указанному адресу: р.

<

адрес> была расположена организация «Любинская сельхозтехника» которая впоследствии прекратила свое существование и была продана частями (зданиями и земельными участками) разным категориям граждан, но для всех землепользователей адрес остался прежним. 

В настоящем случае сгоревшее здание с кадастровым номером № не имеет связи с земельным участком с кадастровым номером №, так как здание на земельном участке не расположено, указанный земельный участок находится на противоположной стороне от здания сгоревшего магазина. Границы земельного участка с кадастровым номером № как и границы сгоревшего здания с кадастровым номером № не установлены. 

Из ответа администрации Любинского муниципального района следует, что по сведениям ЕГРН границы сгоревшего здания с кадастровым № как и границы земельного участка с кадастровым номером № не учтены и не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем администрация Любинского городского поселения не имеет полномочий утвердить схему образуемого земельного участка с кадастровым номером № адресу: р.

<

адрес>.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Судом установлено, что нежилое помещение с кадастровым номером №, фактически прекратило свое существование, помещение уничтожено. 

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования о снятии с кадастрового учета несуществующего объекта недвижимости обоснованно заявлены истцом и подлежат удовлетворению. Данный объект подлежит снятию с кадастрового учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать подлежащим снятию с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 186,6 кв.м. 

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись в части регистрации права собственности ФИО2 на здание магазина с кадастровым номером №, площадью 186,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета в Управлении Росреестра и для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Акулова

Мотивированное решение изготовлено 28.06.2024 г.