Дело № 2-49/2024

УИД № 58RS0012-01-2023-001691-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2024 года г. Каменка 

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Седовой Н.В., 

при секретаре Мисулиной Т.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Каменке гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 18.08.2016 между ним и ответчиком ФИО2 было достигнуто устное соглашение о приобретении у ответчика склада, расположенного на огороженной территории по адресу: .... Соглашение о приобретении склада, было ими оформлено распиской, по которой истец передал ответчику 160 000 руб. Ответчик ФИО2 был соучредителем ООО «...», которое приобрело у ОАО «...» по договору ... купли- продажи от 05.05.2006 имущество в количестве четырех нежилых зданий, расположенных на огороженной территории по адресу: .... На данной территории находилось, со слов ответчика ФИО2 полуразрушенное нежилое здание - склад. Данный склад, своими силами, за счет собственных средств ФИО2 восстановил и использовал по назначению. Денежные средства ООО «...» при восстановлении склада использованы не были. На балансе ООО «...» данный склад не стоял. Данный склад ФИО2 за ненадобностью, продал истцу. 

С 2016 года истец пользуется указанным складом, хранит в нем своё имущество. 11.03.2023 он по договору купли-продажи приобрел в собственность земельный участок (кадастровый номер: ...) с нежилым сооружением - гаражом (кадастровый номер: ...). Рядом, на земельном участке, сопряженном с приобретенным им земельным участком, расположен указанный выше склад.

Кроме того, 20.10.2022 он подал заявление в Каменскую городскую администрацию о предварительном согласовании представления земельного участка. 09.11.2022 было вынесено Постановление ... о предварительном согласовании предоставления земельного участка (образование) по .... В настоящее время земельный участок образован площадью 2349,0+/-17 к.м. с кадастровым номером .... На данном участке с кадастровым номером ... расположен его вышеуказанный склад. 

Истец решил признать за собой право собственности на указанный выше склад, т.е. его узаконить, но так как никаких документов на данный склад кроме технического описания здания не имеется, он вынужден обратиться в суд. 

Договор купли - продажи склада был составлен в виде расписки, по которой истец передал ФИО2 160 000 руб. за приобретённый склад. С этого момента он считает себя собственником склада. Нигде данную расписку стороны не регистрировали. Оформить надлежащим образом переход права собственности в настоящий момент не представляется возможным. Истец не имеет иной возможности, кроме судебной, подтвердить, свое право собственности на приобретенное имущество, поскольку заключенный между истцом и ответчиком договор купли-продажи они не оформили надлежащим образом и не зарегистрировали в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Истец считает, что сделка между ним и ФИО2 хотя и не совершена в надлежащей форме, но имела место быть, так как согласована волеизъявлением обоих договаривающихся сторон, полностью ими исполнена, а значит, состоялась. Выполненные между сторонами договоренности, указанные в расписке фактически являются договором, отражающим факт состоявшейся сделки купли-продажи склада. Денежные средства, определенные по соглашению сторон в качестве цены переданы ФИО2 Спорным складом истец пользуется по своему усмотрению более 7 лет, производит за собственный счет ремонтные работы. 

На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 131, 161, 164, 218, ч. 3 ст. 551 ГК РФ, ст. 17 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997, истец ФИО1 просил суд признать за ним – ФИО1, ... года рождения, проживающим по адресу: ..., паспорт серии ... ..., выдан ОВД г. Каменки Пензенской области ..., право собственности на нежилое здание – склад, общей площадью 69,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 2349,0+/-17 с кадастровым номером: ..., по адресу: ..., с постановкой нежилого здания на государственный кадастровый учет.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленном письменном заявлении исковые требования ФИО1 признал полностью и с ними согласился. Указал также, что положения ст.173 ГПК РФ в части признания ответчиком иска и правовые последствия признания им иска ему известны и понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. 

Судом на основании ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Возможность реализации процессуальных прав сторон, закрепленных в статье 35 ГПК РФ, связана с волеизъявлением об этом сторон и должна быть направлена на достижение задач гражданского судопроизводства по правильному и своевременному рассмотрению и разрешению гражданских дел в соответствии со ст.2 ГПК РФ.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 18.08.2016 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, оформленный в виде расписки, согласно которой ответчик ФИО2 получил от истца ФИО1 160 000 руб. за продажу нежилого здания - склада, находящегося на территории по адресу: ... (л.д.). 

Однако надлежащим образом сделка купли – продажи жилого дома не была оформлена.

Согласно ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. 

Конституцией РФ гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8 и ст. 35).

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пункт 1 статьи 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Из материалов дела следует и установлено судом, что между продавцом и покупателем достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи склада. Обязательства по сделке сторонами исполнены: ФИО1 переданы денежные средства продавцу ФИО2 Претензий друг к другу стороны не имели.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Согласно выписке из ЕГРН от 20.03.2023 (л.д.) ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером ..., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ...; площадью 155+/-4 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: объекты гаражного назначения (код 2.7.1), статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные»; номер, дата и время государственной регистрации права: ..., 20.03.2023, 15:01:13. 

В соответствии с Постановлением администрации г. Каменка Каменского района Пензенской области от 09.11.2022 ... ФИО1 согласовано предоставление земельного участка, расположенного по адресу: ... ...; площадь земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка 2349,0 кв.м.; условный номер испрашиваемого земельного участка, который предстоит образовать в соответствии со схемой расположения земельного участка ...; вид разрешенного использования – «склады»; категория земель, к которой относится образуемый земельный участок – «земли населенных пунктов» (л.д.). 

В соответствии с Постановлением администрации г. Каменка Каменского района Пензенской области от 20.01.2023 ... земельному участку с кадастровым номером ..., расположенному по адресу: ... присвоен территориальный адрес: ...

Из выписки из ЕГРН от 01.12.2022 следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, с кадастровым ..., площадью 2349 +/-17 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, местоположение: ... отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» (л.д.).

Из технического описания здания – склада, по состоянию на 02.11.2023, выданного кадастровым инженером ФИО5, усматривается, что спорное недвижимое имущество – склад расположен по адресу: ..., общая площадь склада составляет 69,7кв.м., назначение – нежилое, год постройки - 1996 (л.д.).

Согласно заключению ООО «Землеустроитель» ... от 18.12.2023 - склад, расположенный по адресу: ..., год постройки 1996, общей площадью все помещений склада 69,7 кв.м., материал стен - дерево, не наушает нормы строительные (долговечность, капитальность зданий), противопожарные (в плане разрывов между зданиями в соответствии с действующими нормами и правилами), санитарные (здания не находятся в санитарно-защитных зонах и в охранных зонах инженерных коммуникаций), требования СанПин принятых Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (в части инсоляции), действующий в настоящее время (л.д.).

Не доверять указанному заключениям у суда оснований не имеется, так как они проведены компетентным лицом, обладающим познаниями в этой области, потому суд относит их к числу достоверных доказательств и считает необходимым положить в основу решения по делу. 

Доказательств, свидетельствующих о том, что данное строение будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавать угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено и не установлено таковых судом в ходе рассмотрения дела по существу. 

В судебном заседании установлено, что в настоящее время истец имеет намерение оформить объект недвижимости – склад в свою собственность, однако заключенный между истцом и ответчиком договор купли-продажи надлежащим образом не оформлялся, не зарегистрировался в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьям 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. 

Согласно п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей. 

В силу ч.1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Частью 2 указанной статьи закреплено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частями 1 и 3 ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно письменному заявлению, представленному в суд, ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 признал полностью и с ними согласился.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска ответчиком, предупрежденным судом о последствиях такого признания, совершено добровольно, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает данное признание без выяснения фактических обстоятельств дела.

Учитывая признание иска ответчиком ФИО2, суд считает возможным удовлетворить исковые требования. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения, проживающим по адресу: ..., паспорт серии ... ..., выдан ОВД г. Каменки Пензенской области ..., право собственности на нежилое здание – склад, общей площадью 69,7 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 2349,0+/-17 с кадастровым номером: ..., по адресу: ..., с постановкой нежилого здания на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2024 года.

Председательствующий: Н.В. Седова