Дело № 2-258/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г.Омска

в составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.

при секретаре Редорович М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске

16 января 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Наш Дом» о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК «Наш Дом» от 02.09.2018 в части исключения ее из членов ЖСК. В обоснование требований ФИО1 указала, что 25.01.2011 между ООО «Оптиум-Строй» и ООО «Проектно-строительная компания «СтройДом» был заключен договор № 147 участия в долевом строительстве, объект - квартира 147 (в дальнейшем нумерация изменена на квартиру 171) в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Права ООО «ПСК «СтройДом» по данному договору 05.03.2011 были переданы ФИО1 по договору уступки права требования. Стоимость уступки составила 930000 рублей, которая была полностью уплачена ФИО1, что подтверждается справкой от 06.05.2011 о полном расчете и квитанцией к приходно-кассовому ордеру № 11 от 05.03.2011. Дополнительное соглашение к договору № 147 было заключено 14.07.2014 в связи со сменой нумерации квартир. В дальнейшем права на указанное жилое помещение были признаны за ФИО1 определением Арбитражного суда Омской области от 13.08.2014 по делу № А46-19877/2009. Права застройщика в процедуре банкротства были переданы созданному участниками строительства ЖСК «НашДом». 02.09.2018 было проведено общее собрание членов ЖСК «НашДом». В числе прочих вопросов в повестку дня был включен вопрос № 10 об исключении из членов ЖСК ФИО1 (квартира 171) для дальнейшего оформления помещений в собственность ЖСК и реализации. Полученные средства от реализации было решено применить для устранения недоделок на доме (покупка насосов, доведение подвалов до рабочего состояния, устройство детской площадки, устройство отмостки и т.д.). По данному вопросу было принято положительное решение, «за» проголосовало 89,5% от общего числа голосов. ФИО1 не принимала участия в данном собрании. Истец ФИО1 полагает, что данное решение ЖСК «НашДом» об исключении ее из членов ЖСК было принято в отсутствие на то предусмотренных законом оснований, в связи с чем предъявлены вышеуказанные требования в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «НашДом» в судебное заседание не явился, председатель правления Миргородский О.В. лично извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии со ст. 242 ГПК РФ заочное решение суда подлежит отмене по заявлению ответчика, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Изучив представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 25.01.2011 между ООО «Оптиум-Строй» и ООО «Проектно-строительная компания «СтройДом» был заключен договор № 147 участия в долевом строительстве, объект - квартира 147 (в дальнейшем нумерация изменена на квартиру 171) в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

05.03.2011 права ООО «ПСК «СтройДом» по данному договору были переданы ФИО1 по договору уступки права требования. Стоимость уступки составила 930000 рублей, которая была полностью уплачена ФИО1, что подтверждается справкой от 06.05.2011 о полном расчете и квитанцией к приходно-кассовому ордеру № 11 от 05.03.2011. 

14.07.2014 было заключено дополнительное соглашение к договору № 147 в связи со сменой нумерации квартир.

В дальнейшем права на указанное жилое помещение были признаны за ФИО1 определением Арбитражного суда Омской области от 13.08.2014 по делу № А46-19877/2009. Права застройщика в процедуре банкротства были переданы созданному участниками строительства ЖСК «НашДом».

В соответствии со ст. 115 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления жилищного кооператива являются: общее собрание членов жилищного кооператива; конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

В силу положений ст. 116 Жилищного кодекса Российской Федерации высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

Согласно ст. 117 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Судом установлено, что истец ФИО2 является членом ЖСК «НашДом», основной деятельностью которого согласно Уставу, является завершение строительства и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома 

<

адрес> и предоставление после ввода жилого дома в эксплуатацию членам кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (п.2.1. Устава).

Из протокола общего собрания членов ЖСК «НашДом» от 02.09.2018, проведенного в очно-заочной форме, следует, что было принято решение по повестки дня № 10: исключить из членов ЖСК ФИО1 (квартира 171) для дальнейшего оформления помещений в собственность ЖСК и реализации. Полученные средства от реализации применить для устранения недоделок на доме (покупка насосов, доведение подвалов до рабочего состояния, устройство детской площадки, устройство отмостки и т.д.). Решение принято большинством голосов, что составило 89,5% от общего числа голосов.

В протоколе указано, что общее количество членов ЖСК – 175 членов, общая площадь жилых и нежилых помещений 8807,5 кв.м. Зарегистрировано принявших участие в собрании 104 члена ЖСК, обладающих 4632,4 кв. м, что составляет 52,6% от общей площади.

Статьей 130 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено прекращение членства в жилищном кооперативе, в том числе, в связи с исключением члена кооператива.

Частью 3 данной статьи установлено, что член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.

В соответствии с п. 5.4 Устава ЖСК «НашДом» член кооператива обязан своевременно и в полном объеме вносить установленные уставом и общим собранием взносы.

Согласно п. 5.7. Устава ЖСК «НашДом» при наступлении обстоятельств, в результате которых в соответствии с настоящим уставом член кооператива может быть исключен из кооператива, правление направляет ему соответствующее письменное уведомление с предложением устранить допущенные нарушения и погасить имеющуюся задолженность. В случае, если в течение двухнедельного срока с момента направления письменного уведомления члену кооператива требования правления не будут выполнены, правление решает вопрос об исключении такого лица из числа членов кооператива. 

С учетом положений ст. 130 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 5.7 Устава ЖСК и установленных в суде обстоятельств, суд полагает, что оснований для исключения из членов ЖСК ФИО1 не имелось.

Судом установлено, что при принятии решения об исключении ФИО1 из членов ЖСК допущено нарушение процедуры рассмотрения данного вопроса. 

В суд не представлено ответчиком доказательств соблюдения порядка созыва и проведения оспариваемого общего собрания, предусмотренного законодательством и Уставом ЖСК, направления уведомления истцу о повестке дня собрания, о предупреждении ФИО1 об имеющейся у нее задолженности по взносам, размере задолженности. 

В судебном заседании установлено, что ФИО2 письменно не была уведомлена кооперативом о повестке дня общего собрания 02.09.2018 с вопросом об утверждении решения об исключении ее из членов кооператива.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, полагая, что оспариваемым решением общего собрания членов ЖСК «НашДом» допущено существенное нарушение порядка созыва и проведения собрания, уведомления ФИО1 о повестке дня оспариваемого собрания по вопросу исключения ее из членов ЖСК, тем самым нарушены ее права.

При вынесении решения суд также учитывает, что решение собрания об исключении из членов ЖСК является крайней мерой, которая несоразмерна имеющемуся на тот момент нарушению со стороны ФИО1 - задолженности по оплате взносов. В настоящее время ФИО1 представлены в суд квитанции об уплате ею взносов в полном объеме. Исключение из членов ЖСК несет для ФИО1 крайне неблагоприятные последствия, поскольку лишает ее права участвовать в строительстве дома, при том, что стоимость квартиры была внесена ею обанкротившемуся застройщику.

Иные требования стороны не заявляли.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным решение общего собрания членов ЖСК «Наш Дом», оформленное протоколом от 02.09.2018, в части решения вопроса № 10 повестки дня об исключении ФИО1 из членов ЖСК «Наш Дом» (квартира 171).

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд г.Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.С. Шафоростова

Мотивированное решение изготовлено 21 января 2019 года.

Решение вступило в законную силу 14.03.2019 года.