УИД № 30RS0014-01-2021-000003-36 №2-130/2021 ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

11 марта 2021 года Астраханская область, г. Харабали

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Елизаровой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Исенбаевой А.А., с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земель, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Харабалинский район» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земель, указывая, что между администрацией МО «Харабалинский район» и ФИО2 был заключен договор аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ Предметом договора является предоставление администрацией МО «Харабалинский район» в аренду земельного участка из категории земель – земли населенного пункта, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для сельскохозяйственного производства в границах, указанных на кадастровом плане участка, площадью 24428 кв.м., орошаемой пашни сроком 49 лет. Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно условиям договора срок аренды земельного участка устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями не позднее 15 ноября текущего года; за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Постановлением Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений», расположенных на территории Астраханской области» утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Астраханской области. В связи с данным постановлением с ДД.ММ.ГГГГ изменилась кадастровая стоимость арендуемого ответчиком земельного участка и составила 17832,44 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия. В установленный в претензии срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчик не явился и не выразил свое согласие либо несогласие на расторжение договора, задолженность не погашена.

Просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 28307,11 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумму пени в размере 30961,98 руб., расторгнуть договор аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 надлежаще извещен о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу, в судебное заседание не явился, не сообщив суду об уважительных причинах своей неявки, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

В соответствии со ст. 233 ГПК Российской Федерации с согласия представителя истца, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 309 ГК Российской Федерации определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст. 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с чч. 1, 2 ст. 609 ГК Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключён в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определённый договором (ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст.65 ЗК Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В п. 4 ст. 22 ЗК Российской Федерации закреплено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 424 ГК Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки и ставки), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Судом установлено материалами дела, что между администрацией МО «Харабалинский район» и ФИО2 заключен договор аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно п. 1.1 договора на основании постановления главы администрации МО «Харабалинский район» от ДД.ММ.ГГГГ № администрация МО «Харабалинский район» (арендодатель) предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, для индивидуальной жилой застройки. Срок аренды устанавливается по ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно п.п. 2.1-2.3 договора, годовой размер арендной платы за арендованный земельный участок на момент составления договора составляет 2606 руб. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами настоящего договора. Арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 15-го числа ноября текущего года путем перечисления на счет АМО «Селитренский сельсовет». 

В соответствии с п. 2.4 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Таким образом, между сторонами в установленной законом форме заключен договор аренды земель, который прошел государственную регистрацию, недействительными не признан и не расторгнут.

В соответствии с чч. 1, 3 ст. 614 ГК Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Свои обязательства по договору аренды ответчик не исполнял, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 28307,11 руб. 

Размер пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 30961,98 руб. 

Расчет задолженности, произведенный истцом, проверен судом, признан правильным, поскольку, по мнению суда, полностью соответствует условиям заключенного между сторонами договора и требованиям вышеприведенных положений закона. 

Ответчиком ФИО2 не представлено суду доказательств погашения арендной платы за спорный период в полном объёме в соответствии с условиями заключенного договора.

В силу пп. 1-2, ч. 2 ст. 450 ГК Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (ч. 1 ст. 452 ГК Российской Федерации).

На основании ч. 2 ст. 453 ГК Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.1 (п. 6.2 договора).

Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае: использования земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при однократной просрочке арендной платы более чем на три месяца, а также нарушения других условий договора; неиспользования земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет (п. 4.1.1. договора).

В адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости погашения задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды. В установленный в претензии срок ответчик задолженность не погасил.

Из совокупности представленных доказательств по делу, суд приходит к выводу о доказанности существенного нарушения условий договора со стороны ответчика, что является основанием для его расторжения.

Все исследованные по делу доказательства суд считает объективными, т.к. они составлены в соответствии с требованиями закона, являются достоверными, допустимыми и относимыми, в связи с чем, исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации, издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Пунктом 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, истец освобождён от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета, в размере, установленном ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в сумме 7978,08 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земель, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области задолженность по арендной плате по договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 28307,11 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., сумму пени в размере 30961,98 руб., всего взыскать 59269 (пятьдесят девять тысяч двести шестьдесят девять) рублей 09 копеек.

Расторгнуть договор аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между администрацией муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 7978 (семь тысяч девятьсот семьдесят восемь) рублей 08 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Харабалинский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд, через Харабалинский районный суд Астраханской области ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья