Дело № 2-982/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года г.Архангельск

Исакогорский районный суд г.Архангельска в составе

председательствующего судьи Бузиной Т.Ю.,

при секретаре Ошуковой А.А.,

с участием представителя истца - ФИО1,

представителя ответчика - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Левобережье» об обязании выполнения работ по текущему ремонту, возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, убытков, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с указанным иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Левобережье» (далее по тексту - ООО «УК «Левобережье»), обосновав его тем, что в августе 2017 года из-за протечки кровли дома 

<

адрес> произошёл залив квартиры №, принадлежащей ему (истцу) на праве собственности, в результате чего повреждено имущество, а ему причинён ущерб в размере 35 826 руб. 64 коп., который просит взыскать с ответчика. Также просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг по оценке стоимости восстановительного ремонта в сумме 8 000 рублей, штраф в соответствии с Законом «О защите прав потребителей», компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей. Кроме того, просит обязать ответчика произвести работы текущего характера, а именно ремонт кровли дома над квартирой № в доме № по 

<

адрес>. 

Истец ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в судебное заседание не явился, попросив рассмотреть дело в его отсутствие и направив в суд своего представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, при этом попросила обязать ООО «УК «Левобережье» произвести ремонтные работы текущего характера кровли дома № по 

<

адрес> в районе расположения квартиры № в срок до 1 июня 2018 года.

Представитель ответчика ООО «УК «Левобережье» ФИО2 в судебном заседании возражений по иску не высказал, подтвердив, что залив квартиры истца произошел по причине протечки кровли, требующей ремонта. Размер ущерба, заявленный к взысканию, также не оспорил.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. 

Таким образом истец должен доказать причинение вреда его имуществу, противоправность поведения причинителя вреда и причинную связь между таким поведением и наступившим вредом, а ответчик представить доказательства отсутствия его вины.

Статьями 209-210 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Исходя из п.10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно п.11 указанных Правил содержание общего имущества включает в себя, в том числе, капитальный и текущий ремонт.

Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (п.18 Правил).

Пунктом 42 Правил также предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п.4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать, в том числе исправное состояние кровли, защиту от увлажнения конструкций, от протечек кровли или инженерного оборудования.

В соответствии с положениями п.1 ст.29 Закона «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В судебном заседании установлено, что дом № по 

<

адрес> находится в муниципальной собственности, с 1 июля 2008 года услуги по управлению указанным жилым домом на основании договора с мэрией г.Архангельска оказывает ООО «Управляющая компания «Левобережье». На управляющую организацию указанным договором возложены обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (л.д.41-44, 45-54).

ФИО3 с 13 марта 2012 года является собственником квартиры № в доме № по 

<

адрес> (л.д.16).

В августе 2017 года произошла протечка кровли над квартирой № дома № по 

<

адрес>, принадлежащей ФИО3, о чём 1 сентября 2017 года комиссией составлен акт технического осмотра (л.д.55). 

Квартире истца и иному имуществу причинены следующие повреждения: на поверхности стен имеются следы воздействия жидкости - деформация и отслоение обоев на кухне и в коридоре, на обоях слабовыраженные желтые пятна, стена под обоями влажная. При визуальном и экспериментальном исследовании навесного шкафа расположенного слева от плиты обнаружены следы воздействия жидкости - боковая стенка имеет разбухание и деформацию древесностружечной плиты, отслоение кромки. На шкафу для одежды обнаружены следы воздействия жидкости - боковая стенка и нижняя стенка имеют разбухание и деформацию древесностружечной плиты, отслоение кромки.

В результате залива квартиры ФИО3 причинен имущественный ущерб, а жилому помещению, принадлежащему истцу, требуется восстановительный ремонт.

В соответствии с заключением эксперта АНО «Центр независимой экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 25 426 руб. 64 коп., стоимость устранения повреждений от воздействия жидкости набора кухонной мебели и шкафа для одежды составляет 10 400 рублей (л.д.19-29). В связи с необходимостью проведения оценки ущерба истец понёс расходы в размере 8 000 рублей (л.д.18).

Изложенное подтверждается объяснениями представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, в том числе, данными в ходе предварительного судебного заседания, а также сведениями, содержащимися в исковом заявлении (л.д.7-9).

Оценив представленные сторонами доказательства по делу в их совокупности, на основании установленных в судебном заседании данных суд пришел к выводу, что вред имуществу истца причинен в результате ненадлежащего содержания общего имущества жилого дома со стороны ООО «УК «Левобережье», на которого как на управляющую организацию возложена обязанность по предотвращению и устранению протечек в жилых помещениях граждан, проживающих в многоквартирных домах, путем своевременного проведения текущего ремонта кровли, однако ответчиком не были предприняты исчерпывающие меры, необходимые для предотвращения ситуации, связанной с залитием квартиры и повреждением жилого помещения, иного имущества истца.

Размер ущерба подтвержден заключением об определении стоимости восстановительного ремонта, составленным экспертом АНО «Центр независимой экспертизы». 

Ответчиком каких-либо расчётов, опровергающих размер стоимости восстановительного ремонта квартиры и стоимости устранения повреждений иного имущества, предъявленный истцом, суду не представлено, расчёт не оспорен. 

Объём повреждений, указанный в заключении эксперта об оценке стоимости ремонта, и их возникновение в результате залива в августе 2017 года ответчиком также не опровергнуты. 

На основании изложенного суд соглашается с результатами заключения эксперта об оценке восстановительного ремонта, представленного истцом, в связи с чем требование ФИО3 о возмещении материального ущерба в размере 35 826 руб. 64 коп. подлежит удовлетворению, равно как и требование о взыскании расходов на оплату услуг по оценке стоимости восстановительного ремонта в сумме 8 000 рублей, что суд относит к убыткам истца, подтверждённым квитанцией от 15 сентября 2017 года о выплате вышеназванной суммы.

Таким образом, иск к ООО «УК «Левобережье» подлежит удовлетворению, при этом причиненный ущерб подлежит возмещению в полном объеме.

Кроме того, подлежит удовлетворению требование истца о возложении на ответчика обязанности в срок до 1 июня 2018 года произвести ремонтные работы текущего характера кровли дома № по 

<

адрес> в районе расположения квартиры №, принадлежащей ФИО3

Истцом также заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда. В данном случае к правоотношениям сторон применяются положения Закона Российской Федерации № 2300-1 от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей», которые предусматривают возможность компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, при наличии вины причинителя вреда, а также возможность взыскания неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя.

На основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 151, 1100-1101 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда - нравственных страданий, которые испытывал истец в связи с причинением ущерба, неисполнением ответчиком своих обязанностей. С учетом обстоятельств дела, руководствуясь критериями разумности и справедливости, суд присуждает компенсацию морального вреда с ответчика в пользу истца в размере 500 рублей.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя…) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя. 

На основании изложенного суд считает необходимым наложить на ответчика штраф в размере 50% от суммы удовлетворённых в размере 44 326 руб. 64 коп. (35 826 руб. 64 коп. +8 000 руб. + 500 руб.) требований - в сумме 22 163 руб. 32 коп. Указанный штраф надлежит взыскать в пользу потребителя.

В соответствии с п.1, 3 ч.1 ст.333.19 НК РФ, ч.1 ст.103 ГПК РФ с ООО «УК «Левобережье» подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 2 114 руб. 80 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Левобережье» удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Левобережье» в срок до 1 июня 2018 года произвести ремонтные работы текущего характера кровли дома № по 

<

адрес> в районе расположения квартиры №, принадлежащей ФИО3.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Левобережье» в пользу ФИО3 в возмещение материального ущерба, причиненного заливом квартиры, - 35 826 руб. 64 коп., в возмещение убытков - 8 000 рублей, компенсацию морального вреда - 500 рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке - 22 163 руб. 32 коп., всего: 66 489 руб. 96 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Левобережье» в доход бюджета государственную пошлину в размере 2 114 руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Исакогорский районный суд г.Архангельска.

Председательствующий Т.Ю. Бузина