РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2024 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при секретаре судебного заседания Елизовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2024-000664-87 (2-874/2024) по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения Среднинского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование исковых требований указано, что с 2007 года истец пользуется жилым домом, площадью 48,4 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>. Данный дом был заброшенным, несколько лет там никто не проживал, находился в аварийном состоянии. В администрации городского поселения сведения о собственнике отсутствуют, в реестре муниципальной собственности данное имущество не числится. С разрешения администрации истец восстановил спорный жилой дом, вселился в него. Использует данное недвижимое имущество по назначению, несёт расходы по его содержанию и ремонту, следит за сохранностью, владеет имуществом открыто, непрерывно, добросовестно, как своим собственным. В течение всего срока владения претензий от других лиц к истцу никто не предъявлял, споров не заявлялось. 

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующая по доверенности от 04.10.2023 (л.д. 17), в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом (л.д. 18 оборот, л.д. 24), истец представил суду письменное заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении (л.д. 23).

Представитель ответчика Администрации Среднинского городского поселения Усольского муниципального района Иркутской области ФИО3, действующая на основании полномочий главы городского поселения, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом (л.д. 26), представила суду письменный отзыв на исковое заявление и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, с исковыми требованиями согласна (л.д. 22).

Представитель третьего лица 

<

данные изъяты> Ф.И.О7, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (л.д. 21), в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом (л.д. 25), представила суду письменные пояснения, в которых просила рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица (л.д. 20). 

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено, что истец ФИО1 ведёт подсобное хозяйство с 2007 года по настоящее время по адресу: 

<

адрес> подтверждается справкой Администрации Среднинского городского поселения Усольского муниципального района Иркутской области от 27.10.2023 (данные изъяты)(л.д. 16).

Согласно выписке из ЕГРН от 16.11.2023, сведения о правообладателях спорного жилого дома отсутствуют (л.д. 10).

Из ответа 

<

данные изъяты> от 01.11.2023 (данные изъяты), пояснений от 19.02.2024 (данные изъяты), следует, что указанный объект недвижимого имущества не состоит на учёте федерального государственного казённого учреждения. (л.д. 12-13, 20).

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества Усольского муниципального района Иркутской области, Среднинского городского поселения Усольского муниципального района Иркутской области отсутствует (л.д. 14-15).

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26 ноября 2020 г. N 48-П, с учетом необходимости возвращения имущества в гражданский оборот нельзя не принять во внимание практически неизбежный при давностном владении пропуск собственником имущества для истребования вещи у давностного владельца срока исковой давности, который, как отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц; а применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав (Постановление от 15 февраля 2016 года N 3-П).

На основании изложенного, оценив обстоятельства дела и представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований о признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своими собственными в течение более 15 лет.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серия (данные изъяты)) право собственности на жилой дом, площадью 48,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (данные изъяты). 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированный текст решения изготовлен 26.03.2024

Судья Е.А. Беспалова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>