61RS0019-01-2020-001470-11 Дело № 2-1410/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» сентября 2020 года город Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Тюрина М.Г.,

при секретаре: Марковой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска, Межрайонной ИФНС № 13 по РО, третьи лица: ФИО3, ФИО4, действующих в своих интересах так же в интересах несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО6, Нотариус ФИО7, Новочеркасский отдел управления Росреестра по Ростовской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, указав, что ФИО1, ФИО2, являются наследниками: К. - дата смерти 

<

дата>, о чем 

<

дата> составлена актовая запись о смерти № Отделом ЗАГСА Администрации города Новочеркасска и К. -дата смерти 

<

дата>, о чем 

<

дата> составлена актовая запись о смерти № Отделом ЗАГСА Администрации города Новочеркасска.

Они являются собственниками 2/5 доли в общей долевой собственности домовладения по адресу: 

<

адрес> что подтверждается Договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 

<

дата>, запись в реестре БТИ №, инвентарное дело №.

Согласно справке о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам кадастровых работ от 

<

дата>, общая площадь домовладения № по 

<

адрес> составляет 179,00 кв. м., соответственно, 179,00 кв. м.: 2/5 доли = 71,6 кв. м. принадлежит ФИО1, ФИО2, К., К..

<

дата> судьей Новочеркасского городского суда Ростовской области Политко Ф.В. 

<

дата>, дело №, было вынесено решение определить порядок пользования земельным участком в пользование совладельцев ФИО8. ФИО1, ФИО9, ФИО2. предоставить земельный участок № площадью 181,0 кв. м. в границах: параллельно 

<

адрес> с фасадной стороны дома от участка №,97 п. м.; 2,4 п. м.; по правой границе со стороны участка, Nb 21 - 26.05 п. м.: но тыльной меже со стороны соседнего участка - 2,4 п. м.; по левой границе со стороны участка №,47 п. м., 3,0 п. м.; 8,53 п. м..

Так же по данному делу было вынесено решение, согласно которому размер общедолевого домовладения был значительно увеличен за счет самозастроя, возведенного третьими лицами.

Определением суда от 

<

дата>, дело № Новочеркасского городского суда Ростовской области были разъяснены доли ответчиков:

1: К. - 37/200 доли;

2: К. -37/200 доли;

3 П. - 22/100 доли;

4: О. -22/100 доли.

<

дата> нотариусу ФИО7 истцами было подано заявление о принятии наследства по закону. Однако, совершить нотариальное действие по выдаче свидетельства о праве собственности на наследство нотариус отказался ввиду того, что были изменения в площади на жилые строения, которые не узаконены надлежащим образом. Постановление об отказе нотариус не предоставил, однако рекомендовал обратиться с иском в суд.

С учетом уточнений просит суд установить, что имеющиеся, в лит. «Al»; «A2»; «A3» домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>: помещения: № площадью 1,4 кв. м.; № площадью 3,6 кв. м.; № площадью 5,3 -кв. м.; № площадью 1,1 кв. м.; № площадью 1,0 кв. м.; № площадью 2,8 кв. м.: № площадью 9,4 кв. м.; № площадью 11,8 кв. м.; № площадью 13.4 кв. м.; № площадью 8,4 кн. м. –составляют отдельную жилую изолированную квартиру, общей площадью 58,2 кв.м 

Определить доли ФИО1, ФИО2, К., К. в праве совместной собственности на 

<

адрес>, согласно договора на передачу квартиры в собственность граждан от 

<

дата> по 

<

данные изъяты> за каждым. 

Признать в порядке наследования по закону права собственности на 

<

адрес> литер «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 58,2 кв.м по 

<

данные изъяты> доли за ФИО1 и ФИО2, исключив из числа собственников умерших К., К.. 

В судебное заседание истцы не явились, предоставили заявление об уточнении 

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела и представленные документы, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, являются наследниками: К., умершей 

<

дата>, и К., умершего 

<

дата>.

Они являются собственниками 2/5 доли в общей долевой собственности домовладения по адресу: 

<

адрес>. что подтверждается Договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 

<

дата>, запись в реестре БТИ №, инвентарное дело №.

Согласно справке о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам кадастровых работ от 

<

дата>, общая площадь домовладения № по 

<

адрес> составляет 179,00 кв. м., соответственно, 179,00 кв. м.: 2/5 доли = 71,6 кв. м. принадлежит ФИО1, ФИО2, К., К..

<

дата> судьей Новочеркасского городского суда Ростовской области Политко Ф.В. 

<

дата>, дело №, было вынесено решение определить порядок пользования земельным участком в пользование совладельцев ФИО8. ФИО1, ФИО9, ФИО2. предоставить земельный участок № площадью 181,0 кв. м. в границах: параллельно 

<

адрес> с фасадной стороны дома от участка №,97 п. м.; 2,4 п. м.; по правой границе со стороны участка, №.05 п. м.: но тыльной меже со стороны соседнего участка - 2,4 п. м.; по левой границе со стороны участка №,47 п. м., 3,0 п. м.; 8,53 п. м..

Так же по данному делу было вынесено решение, согласно которому размер общедолевого домовладения был значительно увеличен за счет самозастроя, возведенного третьими лицами.

Определением суда от 

<

дата>, дело № Новочеркасского городского суда Ростовской области были разъяснены доли ответчиков:

1. К. - 37/200 доли;

2. К. -37/200 доли;

3. П. - 22/100 доли;

4. О. -22/100 доли.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Судом была назначена судебная строительно- техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Ростовский экспертный центр». 

Согласно выводам экспертного заключению № от 

<

дата>, выполненному 

<

данные изъяты> установлено, что 

Самовольная реконструкция жилого дома литер «А» с пристройками литер «А1»; «А2»; «A3» «аЗ», «А4» по адресу: 

<

адрес> - отсутствует. Соответственно, отсутствует реконструкция литеров «Al»; «A2»; «A3».

Вопрос соответствия выполненной реконструкции требованиям действующих норм не рассматривается, так как отсутствуют самовольная реконструкция.

Самовольно возведенные помещения в период с 

<

дата> понастоящее время - отсутствуют, что подтверждается планами жилого домалитер «А» с 

<

дата>

На пристройку литер «А4» признано право собственности СогласноРешению Новочеркасского городского суда Ростовской области по делу №2-770/12 от 02.02.2012г.

3. Помещения квартир переданы в собственность 

<

дата>

4. Площадь помещений жилого дома литер «А» на момент передачипоследнего помещения в собственность составляла 135,0 м2.

В технических паспортах по состоянию на 

<

дата>. и

<

дата> не учтена площадь подвала при подсчете общей площадижилого дома литер «А».

В технических паспортах по состоянию на 

<

дата>, и

<

дата> площадь подвала при подсчете общей площади жилого домалитер «А» - учтена.

На основании вышеизложенного установлено, что фактическая площадь жилого дома литер «А» составляющая 179,0м не соответствует площади указанной в правоустанавливающих документах - 135,0 м\

Увеличение общей площади жилого дома литер «А» произошло следующим образом:

В общую площадь дома включена площадь подвала: 135 м + 31,2 м= 166,2 м2.

Признано право собственности на помещения пристройки литер«А4»: 166,2 м2+ 11,9м2= 178,1 м2.

0,9 м2 - уточнение линейных размеров и площадей помещений притехнической инвентаризации, а также изменение конфигурации перегородокв отдельных помещений. 178,1 м2+0,9м2= 179,0 м2.

Причинами несоответствия фактической общей площади жилого дома литер «А» площади указанной в правоустанавливающих документах являются:

- признание права собственности на пристройку литер «А4»,

- изменение правил подсчета общей площади жилого дома припроведении технической инвентаризации, а именно включение в общуюплощадь дома площади подвала,

- изменение планировки отдельных помещений, уточнение площадейпомещений при проведении технической инвентаризации

Квартира № жилого дома литер «А» по адресу: 

<

адрес>, № соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», СП, 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». Квартира № 1 жилого дома литер «А» не имеет мест общего пользования с другими квартирами жилого дома, имеет обособленный вход и отделена глухими внутренними стенами.

На основании вышеизложенного, 

<

адрес> жилого дома литер «А» по адресу: 

<

адрес>, № является изолированным помещением, пригодным к проживанию в соответствии с требованиями «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 (ред. от 24.04.2020).

Общая жилая площадь помещений: № площадью 1,4 кв.м.; № площадью 3,6 кв.м. № площадью 5,3 кв.м. № площадью 1,1 кв.м. № площадью 1,0 кв.м. № площадью 2,8 кв.м. № площадью 9,4 кв.м. № площадью 11,8 кв.м. № площадью 13,4 кв.м. № площадью 8,4 кв.м. 

<

адрес> жилого дома литер «А» составляет 58,2

Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» категория технического состояния несущих и ограждающих конструкций 

<

адрес> жилого дома литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, определена как работоспособное состояние. Несущая способность фундаментов, стен и перекрытий здания обеспечена. Опасность внезапного разрушения несущих и ограждающих конструкций здания отсутствует.

Квартира № жилого дома литер «А» по адресу; 

<

адрес>, № соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия».

Квартира № соответствует нормативным документам, входящим в перечень стандартов, обязательного исполнения, согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 года N 1521 Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Квартира № жилого дома литер «А» по адресу: 

<

адрес>, не представляет угрозу жизни и здоровью людей и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67ГПК РФ.

При разрешении данного спора, суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты судебной строительно- технической экспертизы., выполненному ООО «РЭЦ», поскольку оно содержит все необходимые для данного вида доказательств реквизиты - дату, номер, печать, подпись выполнившего данное заключение эксперта. Эксперт руководствовался конкретными Методиками и методическими рекомендациями, указанными в экспертном заключении. 

Таким образом, суд руководствуется вышеуказанным заключением, поскольку указанное заключение соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст. ст. 59, 60 ГПК РФ.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из текста ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося наследства, в чем бы оно не заключалось, где бы не находилось.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данная постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как построена без получения необходимого разрешения. Необходимо отметить, что предназначение земельного участка - для строительства жилья.

Судебное решение является одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей (подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Признание права собственности невозможно, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее – этажность, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судебное решение является одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей (подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Судебное признание права собственности невозможно, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее – этажность, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Оценивая в совокупности собранные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку сохранение спорного жилого помещения в реконструированном состоянии, не противоречит нормам СНиП и не угрожает жизни и здоровью граждан.

При принятии решения об удовлетворении заявленных требований, суд принимает во внимание тот факт, что согласно ст. 2 Конституции РФ, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

После реконструкции жилого дома улучшились жилищные условия для проживающих, увеличилась общая площадь. Строительство выполнено технически верно и не нарушают несущей способности конструкций жилого дома, и не представляют угрозы для жизни и безопасности людей.

Доказательств, оспаривающих реконструкцию ответной стороной, не представлено, техническое заключение эксперта не опровергнуто.

Злоупотребление правом недопустимо, также как недопустимо действия граждан осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Установить, что имеющиеся, в лит. «Al»; «A2»; «A3» домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>: помещения: № площадью 1,4 кв. м.; № площадью 3,6 кв. м.; № площадью 5,3 -кв. м.; № площадью 1,1 кв. м.; № площадью 1,0 кв. м.; № площадью 2,8 кв. м.: № площадью 9,4 кв. м.; № площадью 11,8 кв. м.; № площадью 13.4 кв. м.; № площадью 8,4 кн. м. –составляют отдельную жилую изолированную квартиру, общей площадью 58,2 кв.м 

Определить доли ФИО1, ФИО2, К., К. в праве совместной собственности на 

<

адрес> литер «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес>, согласно договора на передачу квартиры в собственность граждан от 

<

дата> по 

<

данные изъяты> за каждым. 

Признать в порядке наследования по закону права собственности на 

<

адрес> литер «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 58,2 кв.м по 

<

данные изъяты> доли за ФИО1 и ФИО2, исключив из числа собственников умерших К., К.. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья 

В окончательной форме решение изготовлено: «21» сентября 2020 г.