КОПИЯ

Дело № 2-1726/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2018 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирск в составе:

председательствующего судьи Дульзона Е.И.,

при секретаре Живалевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Дзержинец» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ООО «УК «Дзержинец» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67218,28 руб., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18580,08 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2774 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в многоквартирном доме по ... и ООО «УК «Дзержинец» был заключен договор управления многоквартирным домом.

В настоящее время ООО «УК «Дзержинец» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора управления многоквартирным домом.

Должник, проживающий в жилом помещении по адресу: ..., не несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком погашена задолженность за содержание жилого помещения только за оказанные услуги до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания.

В связи с тем, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроком, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.ст.117, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязанность нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора предусмотрена п.3 ч.2 ст.153, п.2 ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является нанимателем жилого помещения – ....

Управление указанным домом осуществляет ООО «УК «Дзержинец», что подтверждается договором управления многоквартирным домом с собственником жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

По правилам ч.4 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Статьей 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Протоколами общих собраний собственников многоквартирного ... от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены перечень работ и услуг в многоквартирном доме, размер платы за содержание и ремонт общего имущества, перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На основании указанных решений общих собраний истцом произведен расчет задолженности ответчика, а также расчет пени.

Судом установлено, что задолженность ответчика перед истцом за содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 67218,28 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 18580,08 руб.

Проанализировав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что у ответчика, как нанимателя жилого помещения, возникла обязанность осуществления оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из установленных тарифов, соразмерно находящейся в пользовании площади помещений.

Ввиду неисполнения обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме у ответчика образовалась задолженность, при этом доказательств отсутствия названной задолженности, либо несения расходов на содержание этого имущества ответчиком не представлено.

Достаточных, бесспорных и допустимых доказательств ненадлежащего оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со стороны истца ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, и считает возможным взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и пени в общей сумме 85798,36 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2774 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО «УК «Дзержинец» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Дзержинец» задолженность по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67218 рублей 28 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18580 рублей 08 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2774 рубля, всего взыскать 88572 рубля 36 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 17.07.2018 года.

Судья (подпись) Е.И. Дульзон

Верно

Судья Е.И. Дульзон

Секретарь А.К. Живалева

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-1726/18 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.

Дело № 2-1726/2018