Дело 2-634/2025

УИД 18RS0009-01-2024-004520-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 августа 2025 года г. Воткинск УР

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Русских А.В.,

при секретаре: Спешиловой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Садовникова 5» к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту, по взносам на капитальный ремонт, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости (жилья) «Садовникова 5» (далее – ТСН (жилья) «Садовникова 5», истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее – ФИО1, ответчик) с требованиями о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту, по взносам на капитальный ремонт, пени. 

Мотивируя свои требования следующим, ТСН (жилья) «Садовникова 5» в соответствии с Уставом и требованиями действующего законодательства, обязалось оказывать по заданию собственника (члена товарищества собственников недвижимости) в течение согласованного срока за плату (ежемесячное вознаграждение) организацию надлежащего содержания и ремонта общего имущества жилого 

<

*****>, а также предоставление услуг коммунального характера. А члены товарищества собственников недвижимости (собственники указанных жилых помещений), а свою очередь, обязались производить оплату потребленных жилищно-коммунальных услуг ТСН. ФИО1 является собственником 

<

*****> по адресу: 

<

*****>. За ответчиком числится задолженность за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту за период с 01.11.2022 по 31.08.2024 в размере 138 288,86 руб., по взносам на капитальный ремонт за период с 01.11.2022 по 31.08.2024 в размере 44 935,55 руб., На основании ч.4 ст.155 ЖК РФ размер пени за период с 21.01.2023 по 25.10.2024 в сумме 59 595,46 руб., которую просит взыскать с ответчика в пользу истца, а также расходы по оплате госпошлины в размере 8245,00 рублей. 

Истец о дате, времени месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил. 

В порядке статьи 167 ГПК РФ дело по существу рассмотрено в отсутствие не явившегося истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснила, что представленные ранее письменные возражения на исковое заявление поддерживает (л.д. 38-40), дополнительно пояснила, что не согласна с произведенным расчетом истца, считает, что им дважды идет начисление платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества, данные услуги включены в расходы на содержание и ремонт общего имущества. В тариф, применяемый истцом на основании постановления Администрации г. Воткинска Об установлении платы за содержание жилого помещения, уже входят расходы на холодную, горячую воду, водоотведение, электричество. Против примененного тарифа при начислении задолженности за капитальный ремонт, и по целевому взносу в размере 150 руб. возражений не имеет, согласна с ними. Также просит снизить размер неустойки на основании ст.333 ГК РФ, так как ответчик не уклоняется от уплаты за ЖКУ, не согласна только с подходом расчета данных услуг, неоднократно подходила к истцу, чтоб совместно разобраться по начислениям, однако истец на контакт не шел. 

Суд, выслушав ответчика, исследовав и проанализировав материалы гражданского дела, материалы гражданского дела №2-1342/2024, установил: 

20 марта 2018 года общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного но адресу: 

<

...> принято решение о выборе в качестве способа управления многоквартирным жилым домом - управление товариществом собственников жилья и создания в многоквартирном жилом доме Товарищество собственников недвижимости (жилья) «Садовникова 5». 

20 марта 2018 года утвержден устав ТСН (жилья) «Садовникова 5», согласно п.17.3 которого, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Согласно разделу 18 Устава, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решения общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости в многоквартирном доме о проведении капитального или текущего ремонтов, их объеме, сроках исполнения и об оплате расходов по их проведению являются обязательными для всех собственников помещений многоквартирного дома. Бремя ответственности по оплате обязательных платежей и расходов на содержание и ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, независимо от того, являются ли они членами ТСН. 

26 марта 2018 г. ТСН «Садовникова 5» было зарегистрировано в качестве юридического лица в ЕГРЮЛ.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников и внеочередного собрания членов СНТ в МКД №3 от 28.02.2019 решено открыть счет по сбору денежных средств, в размере 70 рублей ежемесячно на лифт с каждой квартиры отдельной графой доп.взнос. Также увеличен целевой внос до 150 рублей с каждой квартиры ежемесячно (л.д. 76-82). 

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 13.04.2018 №2 председателем общего собрания избран собственник помещения №23 ФИО2, которым также утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного Правительством УР. 

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений от 20.03.2018 года утвержден тариф на содержание и текущий ремонт жилого помещения в МКД в размере, утверждённом органом местного самоуправления, а также, согласно приложения №1 к вопросу 10 протокола №1 от 20.03.2018, установлена ежегодная плата за видеонаблюдение в размере 60 рублей с каждой квартиры. 

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 05.04.2020 №6 председателем общего собрания избран собственник помещения №23 ФИО2, также установлен минимальный тариф (размер платы) на содержание общего имущества и капитальный ремонт утвержденный Администрацией г. Воткинска. (л.д. 72-75). 

Протоколом внеочередного общего собрания собственников и внеочередного собрания членов СНТ в МКД №9 от 20.03.2024 решено произвести обработку от мышей и муравьев, разовый дополнительный взнос 1 ком.квартира 1100 руб., 2 ком.квартира 1200 руб., 3 ком.квартира 1300 руб. Также увеличен тариф или дополнительный взнос на замену лифта. Принято решение о дополнительном взносе с квартиры по 1000 руб. ежемесячно. 

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: УР, 

<

*****>, что подтверждается выпиской ЕГРН. 

Согласно технического паспорта на квартиру (комнату), договора купли-продажи, площадь 

<

*****> по адресу 

<

*****> составляет 56,5. 

Доказательств об иной площади квартиры ответчика, а именно 56,6 кв.м., стороной истца не представлено. 

Из представленных ТСН (жилья) «Садовникова 5» документов следует, что плата за жилищно-коммунальные услуги в отношении спорной квартиры не вносится с ноября 2022 года по август 2024, в результате чего образовалась задолженность в размере 183 224,41 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка №1 г. ФИО3 от 11.06.2024 отменен судебный приказ №2-1342/2024 от 23.05.2024 о взыскании с должника ФИО1 в пользу взыскателя ТСН (жилья) «Садовникова 5» задолженности по оплате ЖКУ за период с 01.11.2022 по 31.12.2023 года, пени, судебных расходов, в связи с поступившими возражениями должника. 

Данные обстоятельства следуют из текста искового заявления, материалов гражданских дел. 

Проанализировав установленные обстоятельства в их совокупности, суд находит требования истца частично обоснованными по следующим основаниям. 

По правилам статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу этого, собственник квартиры в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества дома, так называемое техническое обслуживание (текущий ремонт, обслуживание здания, обслуживание придомовой территории).

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В судебном заседании установлено, что в многоквартирном доме по адресу: 

<

*****>, выбран способ управления общим имуществом в доме – управление товариществом собственников жилья, создано Товарищество собственников недвижимости (жилья) «Садовникова 5», что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ).

Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ (ч.5 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ. 

Согласно чч. 1, 8 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, за исключением случая определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В силу ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно материалам дела ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

*****>56, с 22.08.2013 года по настоящее время, следовательно, в период с ноября 2022 года по август 2024 года она являлась потребителем, использующим коммунальные услуги для своих личных, семейных, домашних и иных нужд.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из действий граждан и юридических лиц.

Таким образом, получая коммунальные услуги по содержанию жилья, текущему ремонту, вывозу мусора, теплоснабжению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, содержанию мест общего пользования, управлению и обслуживанию дома и т.д., собственник обязан их оплачивать по установленным тарифам. Обязанность собственника по внесению оплаты коммунальных платежей вытекает из закона.

Поскольку ответчиком обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорный период не осуществляется в установленном порядке, что и подтверждается самим ответчиком, то требование истца о взыскании с ответчика задолженности заявлено обоснованно.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 №491 предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. В указанный размер платежей и (или) взносов также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, в размере, определенном в соответствии с пунктами 29(1) - 29(5) настоящих Правил.

Размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с уплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ (пункт 35 Правил).

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 05.04.2020 №6 установлен минимальный тариф (размер платы) на содержание общего имущества и капитальный ремонт утвержденный Администрацией г. Воткинска. 

Из материалов дела, представленного расчета следует, что оплата за содержание и ремонт общего имущества, взносы на капитальный ремонт, определяется в соответствии с постановлениями Администрации города Воткинска «Об установлении платы за содержание жилого помещения с 01.07.2020» от 30.12.2019 №2301, «Об установлении платы за содержание жилого помещения с 01.05.2024» от 24.04.2024 №386, «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории УР на 2020» от 31.05.2019 №219, «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории УР на 2023» от 29.09.2022 №520, «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории УР на 2024» от 28.09.2023 №641. 

Из преамбулы постановлений Администрации города Воткинска Об установлении платы за содержание жилого помещения следует, что размер платы за содержание жилого помещения приняты в том числе с учетом Утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Из анализа Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 следует, что в плату за содержание жилого помещения установленных постановлениями Администрации города Воткинска плата за ХВС, ГВС, водоотведению, электроэнергии в целях содержания общего имущества МКД не включена.

Таим образом довод ответчика, что в графу расходов на содержание и ремонт общего имущества включена плата за ХВС, ГВС, водоотведению, электроэнергии судом отклоняется, так как сделан на неправильном толковании закона. 

Из ответа МАУ «Воткинский информационно-расчетный центр» от 29.07.2025 №П-118 данного в ответ на поступившее в их адрес заявление о предоставлении сведений (в рамках судебного запроса Воткинского районного суда УР от 14.07.2025) следует, что расчет начисления за содержание общего имущества за период с ноября 2022 по август 2024 производился: исходя из установленных нормативов потребления по услугам – ХВС, ГВС, водоотведение; исходя из показаний общедомового прибора учета по услуге – электроснабжение, все расчеты и показания отражены в платежных документах, в разделе 4 «Справочная информация». Сведения о потребленных объемах ОДПУ предоставляются ежемесячно в их адрес Товариществом. 

Проверяя расчет задолженности по начислению задолженности за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту, ГВС, ХВС, водоотведению, электроэнергии в целях содержания общего имущества МКД, задолженности на капитальный ремонт, суд не соглашается с ним поскольку истцом при расчете задолженности неверно учитывается площадь квартиры ответчика - 56,6 кв.м., вместо верной - 56,5 кв.м,. также неверно определены тарифы. 

Постановлением Правительства УР №208 от 22.05.2017 утверждены нормативы потребления холодной (горячей) воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в УР. Согласно которому норма потребления в многоквартирном доме с этажностью от 6 до 9 этажей с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением составляет: холодная и горячая вода по 0,032 куб.метров в месяц на 1 кв.метр общей площади; отведение сточных вод 0,064 куб.метров в месяц на 1 кв.метр общей площади. 

Таким образом, норматив потребления по услугам – ХВС, ГВС, водоотведение составляет 0,005637 (0,032 (куб.метров в месяц на 1 кв.метр общей площади) * 881,70 (площадь помещений общего имущества) / 5005,6 (площадь жилых помещений). 

Расчет потребления по услугам – ХВС, ГВС, водоотведение выглядит следующим образом: 

Приказами Министерства строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики УР от 18.12.2018 года N 21/71 (в редакции от 07.12.2021, 16.11.2022), от 19.12.2023 №31/103, от 20.12.2021 №25/70, 16.11.2022 №25/425, 19.12.2023 №31/36, от 18.12.2018 №21/72 (в редакции от 07.12.2021, 16.11.2022), от 19.12.2023 №31/104.

Формула расчета за потреблении услуги – ХВС: 0,005637 (норматив потребления услуги) * 56,5 кв.м. (площадь квартиры) * тариф действующий в соответствующий период. 

В ноябре 2022 за потребление услуги ХВС в целях содержания общего имущества МКД действовал тариф – 34,66 руб.; с декабря 2023 по июнь 2024 действовал тариф 37,76 руб.; июль, август 2024 – 41,33 руб.

Таким образом, задолженность за потребление услуги ХВС в целях содержания общего имущества МКД составляет: 

Период 

Площадь 

Норматив потребления услуги 

Тариф 

Начисления, руб. 

Ноябрь 2022 года 

56,50 

0,005637 

34,66 

11,04 

Декабрь 2022 года 

56,50 

0,005637 

37,76 

12,03 

Январь 2023 года 

56,50 

0,005637 

37,76 

12,03 

Февраль 2023 года 

56,50 

0,005637 

37,76 

12,03 

Март 2023 года 

56,50 

0,005637 

37,76 

12,03 

Апрель 2023 года 

56,50 

0,005637 

37,76 

12,03 

Май 2023 года 

56,50 

0,005637 

37,76 

12,03 

Июнь 2023 года 

56,50 

0,005637 

37,76 

12,03 

Июль 2023 года 

56,50 

0,005637 

37,76 

12,03 

Август 2023 года 

56,50 

0,005637 

37,76 

12,03 

Сентябрь 2023 года 

56,50 

0,005637 

37,76 

12,03 

Октябрь 2023 года 

56,50 

0,005637 

37,76 

12,03 

Ноябрь 2023 года 

56,50 

0,005637 

37,76 

12,03 

Декабрь 2023 года 

56,50 

0,005637 

37,76 

12,03 

Январь 2024 года 

56,50 

0,005637 

37,76 

12,03 

Февраль 2024 года 

56,50 

0,005637 

37,76 

12,03 

Март 2024 года 

56,50 

0,005637 

37,76 

12,03 

Апрель 2024 года 

56,50 

0,005637 

37,76 

12,03 

Май 2024 года 

56,50 

0,005637 

37,76 

12,03 

Июнь 2024 года 

56,50 

0,005637 

37,76 

12,03 

Июль 2024 года 

56,50 

0,005637 

41,33 

13,16 

Август 2024 года 

56,50 

0,005637 

41,33 

13,16 

Итого: 265,93 рублей. 

С ноября по декабрь 2022 за потребление услуги ГВС в целях содержания общего имущества МКД действовал тариф – 162,07 руб.; с января 2023 по июнь 2024 действовал тариф 176,66 руб.; июль, август 2024 – 196,98 руб.

Таким образом, задолженность за потребление услуги ГВС в целях содержания общего имущества МКД составляет: 

Период 

Площадь 

Норматив потребления услуги 

Тариф 

Начисления, руб. 

Ноябрь 2022 года 

56,50 

0,005637 

162,07 

51,62 

Декабрь 2022 года 

56,50 

0,005637 

162,07 

51,62 

Январь 2023 года 

56,50 

0,005637 

176,66 

56,26 

Февраль 2023 года 

56,50 

0,005637 

176,66 

56,26 

Март 2023 года 

56,50 

0,005637 

176,66 

56,26 

Апрель 2023 года 

56,50 

0,005637 

176,66 

56,26 

Май 2023 года 

56,50 

0,005637 

176,66 

56,26 

Июнь 2023 года 

56,50 

0,005637 

176,66 

56,26 

Июль 2023 года 

56,50 

0,005637 

176,66 

56,26 

Август 2023 года 

56,50 

0,005637 

176,66 

56,26 

Сентябрь 2023 года 

56,50 

0,005637 

176,66 

56,26 

Октябрь 2023 года 

56,50 

0,005637 

176,66 

56,26 

Ноябрь 2023 года 

56,50 

0,005637 

176,66 

56,26 

Декабрь 2023 года 

56,50 

0,005637 

176,66 

56,26 

Январь 2024 года 

56,50 

0,005637 

176,66 

56,26 

Февраль 2024 года 

56,50 

0,005637 

176,66 

56,26 

Март 2024 года 

56,50 

0,005637 

176,66 

56,26 

Апрель 2024 года 

56,50 

0,005637 

176,66 

56,26 

Май 2024 года 

56,50 

0,005637 

176,66 

56,26 

Июнь 2024 года 

56,50 

0,005637 

176,66 

56,26 

Июль 2024 года 

56,50 

0,005637 

196,98 

62,74 

Август 2024 года 

56,50 

0,005637 

196,98 

62,74 

Итого: 1 241,40 рублей. 

С ноября по декабрь 2022 за потребление услуги по водоотведению в целях содержания общего имущества МКД действовал тариф – 26,64 руб.; с января 2023 по июнь 2024 действовал тариф 29,02 руб.; июль, август 2024 – 31,80 руб.

Таким образом, задолженность за потребление услуги по водоотведению в целях содержания общего имущества МКД составляет: 

Период 

Площадь 

Норматив потребления услуги 

Тариф 

Начисления, руб. 

Ноябрь 2022 года 

56,50 

0,005637 

26,64 

8,48 

Декабрь 2022 года 

56,50 

0,005637 

26,64 

8,48 

Январь 2023 года 

56,50 

0,005637 

29,02 

9,24 

Февраль 2023 года 

56,50 

0,005637 

29,02 

9,24 

Март 2023 года 

56,50 

0,005637 

29,02 

9,24 

Апрель 2023 года 

56,50 

0,005637 

29,02 

9,24 

Май 2023 года 

56,50 

0,005637 

29,02 

9,24 

Июнь 2023 года 

56,50 

0,005637 

29,02 

9,24 

Июль 2023 года 

56,50 

0,005637 

29,02 

9,24 

Август 2023 года 

56,50 

0,005637 

29,02 

9,24 

Сентябрь 2023 года 

56,50 

0,005637 

29,02 

9,24 

Октябрь 2023 года 

56,50 

0,005637 

29,02 

9,24 

Ноябрь 2023 года 

56,50 

0,005637 

29,02 

9,24 

Декабрь 2023 года 

56,50 

0,005637 

29,02 

9,24 

Январь 2024 года 

56,50 

0,005637 

29,02 

9,24 

Февраль 2024 года 

56,50 

0,005637 

29,02 

9,24 

Март 2024 года 

56,50 

0,005637 

29,02 

9,24 

Апрель 2024 года 

56,50 

0,005637 

29,02 

9,24 

Май 2024 года 

56,50 

0,005637 

29,02 

9,24 

Июнь 2024 года 

56,50 

0,005637 

29,02 

9,24 

Июль 2024 года 

56,50 

0,005637 

31,80 

10,13 

Август 2024 года 

56,50 

0,005637 

31,80 

10,13 

Итого: 203,54 рублей. 

Разрешая требование о взыскании задолженности за электроснабжение в целях содержания общего имущества МКД суд приходит к следующему: 

Согласно ответу АО «ЭнергосбыТ Плюс» на судебный запрос, между АО «ЭнергосбыТ Плюс» и ТСН «Садовникова 5» в отношении многоквартирного дома заключен договор №ВЗ449 от 01.09.2018. 

Согласно предмета договора №ВЗ449 от 01.09.2018 Гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии (мощности) для содержания общего имущества в многоквартирных домах, находящегося в управлении исполнителя, а также через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии исполнителю, а Исполнитель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором (п. 1.1).

Также представленные документы подтверждают, что дом по адресу 

<

*****>, оборудован прибором учета, по которому производится расчет за потребленную электрическую энергию. 

Из ответа МАУ «Воткинский информационно-расчетный центр» председателю правления ТСН (жилья) «Садовникова 5» следует, что расчет начисления платы за содержание общего имущества по услуге электроснабжение производится исходя из показаний общедомового прибора учета по услуге. 

Приказами Минстроя УР установлены цены (тарифовы) на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей по Удмуртской Республике в спорные периоды от 15.12.2021 N 24/2, от 18.11.2022 N 26/80, от 29.12.2023 N 33/1 (в том числе в ред. от 23.01.2024). 

Судом произведен расчет по содержанию общего имущества МКД по услуге электроснабжение за период с 01.11.2022 года по 31.08.2024 года исходя из площади жилого помещения, принадлежащего ответчику, объема потребленной услуги, исходя из данных указанных в платежных документов, ответчиком доказательств об ином размере потребленной услуги не представлено, и вышеуказанных тарифов, который выглядит следующим образом:

Период 

Площадь 

Объем потребленной услуги 

Тариф 

Начисления, руб. 

Ноябрь 2022 года 

56,50 

84,737 

4,26 

360,98 

Декабрь 2022 года 

56,50 

9,996 

3,24 

32,39 

Январь 2023 года 

56,50 

0 

3,24 

0 

Февраль 2023 года 

56,50 

0 

3,24 

0 

Март 2023 года 

56,50 

0 

3,24 

0 

Апрель 2023 года 

56,50 

0 

3,24 

0 

Май 2023 года 

56,50 

0 

3,24 

0 

Июнь 2023 года 

56,50 

24,028 

3,24 

77,85 

Июль 2023 года 

56,50 

25,181 

3,24 

81,59 

Август 2023 года 

56,50 

22,162 

3,24 

71,80 

Сентябрь 2023 года 

56,50 

12,336 

3,24 

39,97 

Октябрь 2023 года 

56,50 

3,200 

3,24 

10,37 

Ноябрь 2023 года 

56,50 

22,411 

3,24 

72,61 

Декабрь 2023 года 

56,50 

18,872 

3,24 

61,15 

Январь 2024 года 

56,50 

20,975 

3,24 

67,96 

Февраль 2024 года 

56,50 

16,407 

3,24 

53,16 

Март 2024 года 

56,50 

23,250 

3,24 

75,33 

Апрель 2024 года 

56,50 

10,501 

3,24 

34,02 

Май 2024 года 

56,50 

18,018 

3,24 

58,38 

Июнь 2024 года 

56,50 

21,601 

3,24 

69,99 

Июль 2024 года 

56,50 

12,355 

3,52 

43,49 

Август 2024 года 

56,50 

17,136 

3,52 

60,32 

Итого: 1 271,36 рублей. 

Таким образом, общий размер начислений по содержанию общего имущества МКД по услуге электроснабжение с 01.11.2022 года по 31.08.2024 года составляет 1 271,36 руб.

Постановлением Администрации г. Воткинска от 30.12.2019 года №2301 «Об установлении платы за содержание жилого помещения с 1 июля 2020 года» установлено, что с 1 июля 2020 года размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, а также собственников жилых помещений, которые не приняли решение об установлении размера данной платы на общем собрании, составляет 23,82 руб/кв.м. в месяц. (пп.1.1 жилые помещения в многоквартирных домах при отсутствии общедомового газового оборудования). 

Указанный размер платы подлежал применению до 01.05.2024 года, поскольку постановление от 30.12.2019 года №2301 утратило силу в связи с изданием постановления Администрации г. Воткинска от 24.04.2024 года №386.

Согласно постановлению Администрации г. Воткинска от 24.04.2024 года №386, с 1 мая 2024 г. размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, а также собственников жилых помещений, которые не приняли решение об установлении размера данной платы на общем собрании, составляет 28,48 руб/кв.м. в месяц (п.1 жилые помещения в многоквартирных домах при отсутствии общедомового газового оборудования).

Судом произведен расчет по содержанию и ремонту общего имущества МКД за период с 01.11.2022 года по 31.08.2024 года исходя из площади жилого помещения, принадлежащего ответчику и вышеуказанных тарифов, который выглядит следующим образом:

Период 

Площадь 

Тариф 

Начисления, руб. 

Ноябрь 2022 года 

56,50 

23,82 

1345,83 

Декабрь 2022 года 

56,50 

23,82 

1345,83 

Январь 2023 года 

56,50 

23,82 

1345,83 

Февраль 2023 года 

56,50 

23,82 

1345,83 

Март 2023 года 

56,50 

23,82 

1345,83 

Апрель 2023 года 

56,50 

23,82 

1345,83 

Май 2023 года 

56,50 

23,82 

1345,83 

Июнь 2023 года 

56,50 

23,82 

1345,83 

Июль 2023 года 

56,50 

23,82 

1345,83 

Август 2023 года 

56,50 

23,82 

1345,83 

Сентябрь 2023 года 

56,50 

23,82 

1345,83 

Октябрь 2023 года 

56,50 

23,82 

1345,83 

Ноябрь 2023 года 

56,50 

23,82 

1345,83 

Декабрь 2023 года 

56,50 

23,82 

1345,83 

Январь 2024 года 

56,50 

23,82 

1345,83 

Февраль 2024 года 

56,50 

23,82 

1345,83 

Март 2024 года 

56,50 

23,82 

1345,83 

Апрель 2024 года 

56,50 

23,82 

1345,83 

Май 2024 года 

56,50 

28,48 

1609,12 

Июнь 2024 года 

56,50 

28,48 

1609,12 

Июль 2024 года 

56,50 

28,48 

1609,12 

Август 2024 года 

56,50 

28,48 

1609,12 

Итого: 30 661,42 рублей. 

Таким образом, общий размер начислений за содержание и ремонт общего имущества с 01.11.2022 года по 31.08.2024 года составляет 30 661,42 руб.

Постановлениями Правительства УР утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории УР от 28.09.2021 №513 на 2022 год в размере 8,70 руб. (на 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц), от 29.09.2022 №520 на 2023 год в размере 9,70 руб. (на 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц), от 28.09.2023 №641 на 2024 год в размере 10.20 руб. (на 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц).

Судом произведен расчет по капитальному ремонту за период с 01.11.2022 по 31.08.2024 исходя из площади жилого помещения, принадлежащего ответчику и вышеуказанных размеров взносов, который выглядит следующим образом:

Период 

Площадь 

Размер взносов 

Начисления, руб. 

Ноябрь 2022 года 

56,50 

8,70 

491,55 

Декабрь 2022 года 

56,50 

8,70 

491,55 

Январь 2023 года 

56,50 

9,70 

548,05 

Февраль 2023 года 

56,50 

9,70 

548,05 

Март 2023 года 

56,50 

9,70 

548,05 

Апрель 2023 года 

56,50 

9,70 

548,05 

Май 2023 года 

56,50 

9,70 

548,05 

Июнь 2023 года 

56,50 

9,70 

548,05 

Июль 2023 года 

56,50 

9,70 

548,05 

Август 2023 года 

56,50 

9,70 

548,05 

Сентябрь 2023 года 

56,50 

9,70 

548,05 

Октябрь 2023 года 

56,50 

9,70 

548,05 

Ноябрь 2023 года 

56,50 

9,70 

548,05 

Декабрь 2023 года 

56,50 

9,70 

548,05 

Январь 2024 года 

56,50 

10.20 

576,30 

Февраль 2024 года 

56,50 

10.20 

576,30 

Март 2024 года 

56,50 

10.20 

576,30 

Апрель 2024 года 

56,50 

10.20 

576,30 

Май 2024 года 

56,50 

10.20 

576,30 

Июнь 2024 года 

56,50 

10.20 

576,30 

Июль 2024 года 

56,50 

10.20 

576,30 

Август 2024 года 

56,50 

10.20 

576,30 

Итого: 12 170,10 рублей. 

Таким образом, общий размер по капитальному ремонту за период с 01.11.2022 по 31.08.2024 составляет 12 170,10 руб.

Согласно представленному расчету истца, в ЖКУ включены прочие услуги (разовой начисление платы в рамках принятого решения на обще собрании) которые состоят из следующего:

Протоколом внеочередного общего собрания собственников и внеочередного собрания членов СНТ в МКД №3 от 28.02.2019 решено открыть счет по сбору денежных средств, в размере 70 рублей ежемесячно на лифт с каждой квартиры отдельной графой доп.взнос. Также увеличен целевой внос до 150 рублей с каждой квартиры ежемесячно (л.д. 76-82). 

Приложением 1 Протокола общего собрания собственников помещений от 20.03.2018 года, установлена ежегодная плата за видеонаблюдение в размере 60 рублей с каждой квартиры. 

Протоколом внеочередного общего собрания собственников и внеочередного собрания членов СНТ в МКД №9 от 20.03.2024 решено произвести обработку от мышей и муравьев, разовый дополнительный взнос 1 ком.квартира 1100 руб., 2 ком.квартира 1200 руб., 3 ком.квартира 1300 руб. Также увеличен тариф или дополнительный взнос на замену лифта. Принято решение о дополнительном взносе с квартиры по 1000 руб. ежемесячно. 

Таким образом, расходы за целевой сбор (председателю правления МКД) в размере 150 рублей ежемесячно, установку видеонаблюдения в размере 60 рублей ежегодно с каждой квартиры, взносы на лифты в размере 70 рублей ежемесячно, а также с марта 2024 дополнительный взнос на замену лифта с квартиры по 1000 руб. ежемесячно нашли свое подтверждение. 

Указанные размеры плат установлены на общих собраниях. Протоколы общих собраний не оспорены, незаконным в установленном судебном порядке не признаны. Данные действия Товарищества собственников недвижимости (жилья) не противоречат жилищному законодательству, так как ТСН осуществило свое право, закрепленное статьями 135, 137 Жилищного кодекса Российской Федерации и Уставом ТСН (жилья) «Садовникова 5». Согласно ч. 5 ст. 46, ч. 2 ст. 145, ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ утверждение платы за содержание общего имущества является компетенцией общего собрания членов товарищества собственников жилья, решение которого является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет товарищество, независимо от членства.

Оснований для возложения на ответчика обязанности произвести дополнительный разовый взнос за обработку от мышей и муравьев не имеется, поскольку доказательств проведения данной обработки в квартире ответчика не представлено и не подтверждается ответчиком. 

Кроме того, не представлены доказательства установления ежемесячной платы за содержание счета, согласно представленного протокола общего собрания от 20.03.2018 по вопросу №17 решено открыть специальный счет на капитальный ремонт и утвердить ежемесячную плату, однако ее размер не установлен, не видно это также и из других протоколов общего собрания. 

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таим образом размер задолженности за целевой взнос за спорный период (с ноября 2022 по август 2024) составит 3 300 руб. (150 руб. * 22 месяца); 

- за видеонаблюдение 120 руб. (60 руб. декабрь 2022, декабрь 2023);

- дополнительный взнос на лифт 7 120 руб. (70 руб. * 16 (с ноября 2022 по февраль 2024) + 1000 руб. * 6 (с марта 2024 по август 2024)).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Доказательств погашения ответчиком задолженности за жилищно-коммунальные услуги в спорный период не представлено. В том числе подтверждается ответчиком, что за спорный период ей платежи не вносились. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2022 по 31.08.2024 в размере 30 661,42 руб. (за содержание и ремонт общего имущества) + 1241,40 (ГВС в целях содержания общего имущества) + 265,93 (ХВС в целях содержания общего имущества) + 203,54 (водоотведение в целях содержания общего имущества) + 3300,00 руб. (целевой сбор пред. МКД) + 1271,36 (электроэнергия в целях содержания общего имущества) + 12 170,10 руб. (взнос на капитальный ремонт) + 120 (видеонаблюдение) + 7 120 (взнос на лифты). Всего 56 353,75 руб. 

Оснований для удовлетворения суммы задолженности в большем размере не имеется, а именно суммы разового доначисления платы по взносам на капитальный ремонт и содержание общего имущества МКД за предыдущие периоды, учтенные в декабре 2022 года, поскольку истцом заявлен период задолженности с ноября 2022 по август 2024, в случае наличия у ответчика задолженности за предыдущие периоды истец имеет право на предъявление самостоятельного иска за взысканием задолженности за другой период. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за неуплату задолженности за ЖКУ. 

Согласно положениям Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается, предусмотрено частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2025 годах" (с учетом изменений, внесенных 29.12.2023), установлено, что до 1 января 2025 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

В соответствии со статьей 193 Гражданского кодекса РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Следовательно, и неустойка подлежит начислению с первого рабочего дня, если срок уплаты приходился на выходной либо праздничный день.

С учетом размера задолженности, установленного судом, количества дней просрочки, ставки Центрального банка РФ, действующей в соответствующие периоды, размер пени за ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению платы за коммунальные услуги, определяется исходя из следующего расчета:

Период 

Содержание и ремонт ОИ 

Капитальный ремонт 

Электроснабжение на СОИ 

ХВС на СОИ 

ГВС на СОИ 

Водоотведение на СОИ 

Целевой взнос 

Видеонаблюдение 

Лифт 

Итог 

Ноябрь 2022 

1345,83 

491,55 

360,98 

11,04 

51,62 

8,48 

150 

70 

2 489,50 

Декабрь 2022 

1345,83 

491,55 

32,39 

12,03 

51,62 

8,48 

150 

60 

70 

2221,90 

Январь 2023 

1345,83 

548,05 

0 

12,03 

56,26 

9,24 

150 

70 

2191,41 

Февраль 2023 

1345,83 

548,05 

0 

12,03 

56,26 

9,24 

150 

70 

2191,41 

Март 2023 

1345,83 

548,05 

0 

12,03 

56,26 

9,24 

150 

70 

2191,41 

Апрель 2023 

1345,83 

548,05 

0 

12,03 

56,26 

9,24 

150 

70 

2191,41 

Май 2023 

1345,83 

548,05 

0 

12,03 

56,26 

9,24 

150 

70 

2191,41 

Июнь 2023 

1345,83 

548,05 

77,85 

12,03 

56,26 

9,24 

150 

70 

2269,26 

Июль 2023 

1345,83 

548,05 

81,59 

12,03 

56,26 

9,24 

150 

70 

2273,00 

Август 2023 

1345,83 

548,05 

71,80 

12,03 

56,26 

9,24 

150 

70 

2263,21 

Сентябрь 2023 

1345,83 

548,05 

39,97 

12,03 

56,26 

9,24 

150 

70 

2231,38 

Октябрь 2023 

1345,83 

548,05 

10,37 

12,03 

56,26 

9,24 

150 

70 

2201,78 

Ноябрь 2023 

1345,83 

548,05 

72,61 

12,03 

56,26 

9,24 

150 

70 

2264,02 

Декабрь 2023 

1345,83 

548,05 

61,15 

12,03 

56,26 

9,24 

150 

60 

70 

2312,56 

Январь 2024 

1345,83 

576,30 

67,96 

12,03 

56,26 

9,24 

150 

70 

2287,62 

Февраль 2024 

1345,83 

576,30 

53,16 

12,03 

56,26 

9,24 

150 

70 

2272,82 

Март 2024 

1345,83 

576,30 

75,33 

12,03 

56,26 

9,24 

150 

1000 

3224,99 

Апрель 2024 

1345,83 

576,30 

34,02 

12,03 

56,26 

9,24 

150 

1000 

3183,68 

Май 2024 

1609,12 

576,30 

58,38 

12,03 

56,26 

9,24 

150 

1000 

3471,33 

Июнь 2024 

1609,12 

576,30 

69,99 

12,03 

56,26 

9,24 

150 

1000 

3482,94 

Июль 2024 

1609,12 

576,30 

43,49 

13,16 

62,74 

10,13 

150 

1000 

3464,94 

Август 2024 

1609,12 

576,30 

60,32 

13,16 

62,74 

10,13 

150 

1000 

3481,77 

30661,42 

12170,10 

1271,36 

265,93 

1241,40 

203,54 

3 300 

120 

7 120 

56353,75 

Расчет пени, подлежащий взысканию применительно к предмету иска с ответчика необходимо производить за период с 21.01.2023 года по 25.10.2024 года.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.01.2023 

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Доля ставки 

Формула 

Пени 

с 

по 

дней 

2 489,50 

21.01.2023 

19.02.2023 

30 

9,50 % 

0 

2 489,50 ? 30 ? 0 ? 9.5% 

0,00 р. 

2 489,50 

20.02.2023 

20.04.2023 

60 

9,50 % 

1/300 

2 489,50 ? 60 ? 1/300 ? 9.5% 

47,30 р. 

2 489,50 

21.04.2023 

25.10.2024 

554 

9,50 % 

1/130 

2 489,50 ? 554 ? 1/130 ? 9.5% 

1 007,86 р. 

Итого: 

1 055,16 р. 

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.02.2023 

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Доля ставки 

Формула 

Пени 

с 

по 

дней 

2 221,90 

21.02.2023 

22.03.2023 

30 

9,50 % 

0 

2 221,90 ? 30 ? 0 ? 9.5% 

0,00 р. 

2 221,90 

23.03.2023 

21.05.2023 

60 

9,50 % 

1/300 

2 221,90 ? 60 ? 1/300 ? 9.5% 

42,22 р. 

2 221,90 

22.05.2023 

25.10.2024 

523 

9,50 % 

1/130 

2 221,90 ? 523 ? 1/130 ? 9.5% 

849,19 р. 

Итого: 

891,41 р. 

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.03.2023 

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Доля ставки 

Формула 

Пени 

с 

по 

дней 

2 191,41 

21.03.2023 

19.04.2023 

30 

9,50 % 

0 

2 191,41 ? 30 ? 0 ? 9.5% 

0,00 р. 

2 191,41 

20.04.2023 

18.06.2023 

60 

9,50 % 

1/300 

2 191,41 ? 60 ? 1/300 ? 9.5% 

41,64 р. 

2 191,41 

19.06.2023 

25.10.2024 

495 

9,50 % 

1/130 

2 191,41 ? 495 ? 1/130 ? 9.5% 

792,70 р. 

Итого: 

834,34 р. 

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.04.2023 

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Доля ставки 

Формула 

Пени 

с 

по 

дней 

2 191,41 

21.04.2023 

20.05.2023 

30 

9,50 % 

0 

2 191,41 ? 30 ? 0 ? 9.5% 

0,00 р. 

2 191,41 

21.05.2023 

19.07.2023 

60 

9,50 % 

1/300 

2 191,41 ? 60 ? 1/300 ? 9.5% 

41,64 р. 

2 191,41 

20.07.2023 

25.10.2024 

464 

9,50 % 

1/130 

2 191,41 ? 464 ? 1/130 ? 9.5% 

743,06 р. 

Итого: 

784,70 р. 

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 23.05.2023 

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Доля ставки 

Формула 

Пени 

с 

по 

дней 

2 191,41 

23.05.2023 

21.06.2023 

30 

9,50 % 

0 

2 191,41 ? 30 ? 0 ? 9.5% 

0,00 р. 

2 191,41 

22.06.2023 

20.08.2023 

60 

9,50 % 

1/300 

2 191,41 ? 60 ? 1/300 ? 9.5% 

41,64 р. 

2 191,41 

21.08.2023 

25.10.2024 

432 

9,50 % 

1/130 

2 191,41 ? 432 ? 1/130 ? 9.5% 

691,81 р. 

Итого: 

733,45 р. 

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.06.2023 

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Доля ставки 

Формула 

Пени 

с 

по 

дней 

2 191,41 

21.06.2023 

20.07.2023 

30 

9,50 % 

0 

2 191,41 ? 30 ? 0 ? 9.5% 

0,00 р. 

2 191,41 

21.07.2023 

18.09.2023 

60 

9,50 % 

1/300 

2 191,41 ? 60 ? 1/300 ? 9.5% 

41,64 р. 

2 191,41 

19.09.2023 

25.10.2024 

403 

9,50 % 

1/130 

2 191,41 ? 403 ? 1/130 ? 9.5% 

645,37 р. 

Итого: 

687,01 р. 

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.07.2023 

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Доля ставки 

Формула 

Пени 

с 

по 

дней 

2 191,41 

21.07.2023 

19.08.2023 

30 

9,50 % 

0 

2 191,41 ? 30 ? 0 ? 9.5% 

0,00 р. 

2 191,41 

20.08.2023 

18.10.2023 

60 

9,50 % 

1/300 

2 191,41 ? 60 ? 1/300 ? 9.5% 

41,64 р. 

2 191,41 

19.10.2023 

25.10.2024 

373 

9,50 % 

1/130 

2 191,41 ? 373 ? 1/130 ? 9.5% 

597,33 р. 

Итого: 

638,97 р. 

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 22.08.2023 

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Доля ставки 

Формула 

Пени 

с 

по 

дней 

2 269,26 

22.08.2023 

20.09.2023 

30 

9,50 % 

0 

2 269,26 ? 30 ? 0 ? 9.5% 

0,00 р. 

2 269,26 

21.09.2023 

19.11.2023 

60 

9,50 % 

1/300 

2 269,26 ? 60 ? 1/300 ? 9.5% 

43,12 р. 

2 269,26 

20.11.2023 

25.10.2024 

341 

9,50 % 

1/130 

2 269,26 ? 341 ? 1/130 ? 9.5% 

565,48 р. 

Итого: 

608,60 р. 

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.09.2023 

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Доля ставки 

Формула 

Пени 

с 

по 

дней 

2 273,00 

21.09.2023 

20.10.2023 

30 

9,50 % 

0 

2 273,00 ? 30 ? 0 ? 9.5% 

0,00 р. 

2 273,00 

21.10.2023 

19.12.2023 

60 

9,50 % 

1/300 

2 273,00 ? 60 ? 1/300 ? 9.5% 

43,19 р. 

2 273,00 

20.12.2023 

25.10.2024 

311 

9,50 % 

1/130 

2 273,00 ? 311 ? 1/130 ? 9.5% 

516,58 р. 

Итого: 

559,77 р. 

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.10.2023 

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Доля ставки 

Формула 

Пени 

с 

по 

дней 

2 263,21 

21.10.2023 

19.11.2023 

30 

9,50 % 

0 

2 263,21 ? 30 ? 0 ? 9.5% 

0,00 р. 

2 263,21 

20.11.2023 

18.01.2024 

60 

9,50 % 

1/300 

2 263,21 ? 60 ? 1/300 ? 9.5% 

43,00 р. 

2 263,21 

19.01.2024 

25.10.2024 

281 

9,50 % 

1/130 

2 263,21 ? 281 ? 1/130 ? 9.5% 

464,74 р. 

Итого: 

507,74 р. 

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.11.2023 

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Доля ставки 

Формула 

Пени 

с 

по 

дней 

2 231,38 

21.11.2023 

20.12.2023 

30 

9,50 % 

0 

2 231,38 ? 30 ? 0 ? 9.5% 

0,00 р. 

2 231,38 

21.12.2023 

18.02.2024 

60 

9,50 % 

1/300 

2 231,38 ? 60 ? 1/300 ? 9.5% 

42,40 р. 

2 231,38 

19.02.2024 

25.10.2024 

250 

9,50 % 

1/130 

2 231,38 ? 250 ? 1/130 ? 9.5% 

407,66 р. 

Итого: 

450,06 р. 

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.12.2023 

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Доля ставки 

Формула 

Пени 

с 

по 

дней 

2 201,78 

21.12.2023 

19.01.2024 

30 

9,50 % 

0 

2 201,78 ? 30 ? 0 ? 9.5% 

0,00 р. 

2 201,78 

20.01.2024 

19.03.2024 

60 

9,50 % 

1/300 

2 201,78 ? 60 ? 1/300 ? 9.5% 

41,83 р. 

2 201,78 

20.03.2024 

25.10.2024 

220 

9,50 % 

1/130 

2 201,78 ? 220 ? 1/130 ? 9.5% 

353,98 р. 

Итого: 

395,81 р. 

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 23.01.2024 

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Доля ставки 

Формула 

Пени 

с 

по 

дней 

2 264,02 

23.01.2024 

21.02.2024 

30 

9,50 % 

0 

2 264,02 ? 30 ? 0 ? 9.5% 

0,00 р. 

2 264,02 

22.02.2024 

21.04.2024 

60 

9,50 % 

1/300 

2 264,02 ? 60 ? 1/300 ? 9.5% 

43,02 р. 

2 264,02 

22.04.2024 

25.10.2024 

187 

9,50 % 

1/130 

2 264,02 ? 187 ? 1/130 ? 9.5% 

309,39 р. 

Итого: 

352,41 р. 

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.02.2024 

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Доля ставки 

Формула 

Пени 

с 

по 

дней 

2 312,56 

21.02.2024 

21.03.2024 

30 

9,50 % 

0 

2 312,56 ? 30 ? 0 ? 9.5% 

0,00 р. 

2 312,56 

22.03.2024 

20.05.2024 

60 

9,50 % 

1/300 

2 312,56 ? 60 ? 1/300 ? 9.5% 

43,94 р. 

2 312,56 

21.05.2024 

25.10.2024 

158 

9,50 % 

1/130 

2 312,56 ? 158 ? 1/130 ? 9.5% 

267,01 р. 

Итого: 

310,95 р. 

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.03.2024 

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Доля ставки 

Формула 

Пени 

с 

по 

дней 

2 287,62 

21.03.2024 

19.04.2024 

30 

9,50 % 

0 

2 287,62 ? 30 ? 0 ? 9.5% 

0,00 р. 

2 287,62 

20.04.2024 

18.06.2024 

60 

9,50 % 

1/300 

2 287,62 ? 60 ? 1/300 ? 9.5% 

43,46 р. 

2 287,62 

19.06.2024 

25.10.2024 

129 

9,50 % 

1/130 

2 287,62 ? 129 ? 1/130 ? 9.5% 

215,65 р. 

Итого: 

259,11 р. 

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 23.04.2024 

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Доля ставки 

Формула 

Пени 

с 

по 

дней 

2 272,82 

23.04.2024 

22.05.2024 

30 

9,50 % 

0 

2 272,82 ? 30 ? 0 ? 9.5% 

0,00 р. 

2 272,82 

23.05.2024 

21.07.2024 

60 

9,50 % 

1/300 

2 272,82 ? 60 ? 1/300 ? 9.5% 

43,18 р. 

2 272,82 

22.07.2024 

25.10.2024 

96 

9,50 % 

1/130 

2 272,82 ? 96 ? 1/130 ? 9.5% 

159,45 р. 

Итого: 

202,63 р. 

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.05.2024 

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Доля ставки 

Формула 

Пени 

с 

по 

дней 

3 224,99 

21.05.2024 

19.06.2024 

30 

9,50 % 

0 

3 224,99 ? 30 ? 0 ? 9.5% 

0,00 р. 

3 224,99 

20.06.2024 

18.08.2024 

60 

9,50 % 

1/300 

3 224,99 ? 60 ? 1/300 ? 9.5% 

61,27 р. 

3 224,99 

19.08.2024 

25.10.2024 

68 

9,50 % 

1/130 

3 224,99 ? 68 ? 1/130 ? 9.5% 

160,26 р. 

Итого: 

221,53 р. 

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.06.2024 

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Доля ставки 

Формула 

Пени 

с 

по 

дней 

3 183,68 

21.06.2024 

20.07.2024 

30 

9,50 % 

0 

3 183,68 ? 30 ? 0 ? 9.5% 

0,00 р. 

3 183,68 

21.07.2024 

18.09.2024 

60 

9,50 % 

1/300 

3 183,68 ? 60 ? 1/300 ? 9.5% 

60,49 р. 

3 183,68 

19.09.2024 

25.10.2024 

37 

9,50 % 

1/130 

3 183,68 ? 37 ? 1/130 ? 9.5% 

86,08 р. 

Итого: 

146,57 р. 

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 23.07.2024 

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Доля ставки 

Формула 

Пени 

с 

по 

дней 

3 471,33 

23.07.2024 

21.08.2024 

30 

9,50 % 

0 

3 471,33 ? 30 ? 0 ? 9.5% 

0,00 р. 

3 471,33 

22.08.2024 

20.10.2024 

60 

9,50 % 

1/300 

3 471,33 ? 60 ? 1/300 ? 9.5% 

65,96 р. 

3 471,33 

21.10.2024 

25.10.2024 

5 

9,50 % 

1/130 

3 471,33 ? 5 ? 1/130 ? 9.5% 

12,68 р. 

Итого: 

78,64 р. 

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.08.2024 

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Доля ставки 

Формула 

Пени 

с 

по 

дней 

3 482,94 

21.08.2024 

19.09.2024 

30 

9,50 % 

0 

3 482,94 ? 30 ? 0 ? 9.5% 

0,00 р. 

3 482,94 

20.09.2024 

25.10.2024 

36 

9,50 % 

1/300 

3 482,94 ? 36 ? 1/300 ? 9.5% 

39,71 р. 

Итого: 

39,71 р. 

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.09.2024 

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Доля ставки 

Формула 

Пени 

с 

по 

дней 

3 464,94 

21.09.2024 

20.10.2024 

30 

9,50 % 

0 

3 464,94 ? 30 ? 0 ? 9.5% 

0,00 р. 

3 464,94 

21.10.2024 

25.10.2024 

5 

9,50 % 

1/300 

3 464,94 ? 5 ? 1/300 ? 9.5% 

5,49 р. 

Итого: 

5,49 р. 

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 22.10.2024 

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Доля ставки 

Формула 

Пени 

с 

по 

дней 

3 481,77 

22.10.2024 

25.10.2024 

4 

9,50 % 

0 

3 481,77 ? 4 ? 0 ? 9.5% 

0,00 р. 

Итого: 

0,00 р. 

Сумма основного долга: 56 353,75 руб. 

Сумма пеней по всем задолженностям: 9 764,06 руб. 

Возражения ответчика содержат ссылку на положение ст.333 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ размер неустойки может быть уменьшен судом, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

Согласно пункту 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 N 263-О предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

В п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Таким образом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд считает, что размер подлежащих взысканию пеней подлежит снижению в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, учитывая компенсационную природу неустойки, период нарушения обязательства, соотношение размера заявленных пеней (9 764,06 руб.) и размера задолженности (56 353,75 руб.), отсутствием сведений о наступивших для истца негативных последствиях вследствие неисполнения ответчиком обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, полагает возможным, применив положения ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер пени в 1,5 раза с суммы 9764,06 рублей до 6 509,37 рублей. 

При указанных обстоятельствах судья полагает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2022 года по 31.08.2024 года в размере 56 353,75 рублей, пени за период с 21.01.2023 года по 25.10.2024 года в размере 6 509,37 рублей.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Размер государственной пошлины определяется исходя из цены иска.

Цена иска на момент подачи иска составляла 242 819,87 руб. Согласно ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины составляет 8285,00 рублей 

По данному иску истцом уплачена государственная пошлина в размере 8285,00 рублей (платежные поручения №240 от 23.12.2024 – 4 143,00 руб., №63 от 02.04.2024 – 2536,00 руб., №211 от 22.10.2024 – 1606,00 руб.).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, то судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

При этом согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, приведенной в п. 22 Постановления Пленума № 1 от 21 января 2016 года "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не применяются при разрешении требований о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ). 

Так, при подаче иска истцом заявлены требования имущественного характера на сумму 242 819,87 руб., которые оплачены истцом государственной пошлиной в размере 8 285,00 руб. 

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 100 000 рублей в размере 4000 рублей. 

Учитывая, что имущественные требования истца удовлетворены судом частично в размере 66 117,81 руб., что составляет 27,23% от первоначальных требований, без учета уменьшения размера пени на основании ст. 333 ГК РФ, соответственно взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины сумме пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Однако, поскольку законодателем установлен минимальный размер государственной пошлины, который составляет 4000 рублей, то госпошлина с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию в размере 4 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Садовникова 5» к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту, по взносам на капитальный ремонт, пени – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

***>) в пользу Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Садовникова 5» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома и текущему ремонту, за период с 01.11.2022 по 31.08.2024 в размере 44 183,65 рублей, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.11.2022 по 31.08.2024 в размере 12 170,10 руб., пени за период с 21.01.2023 по 25.10.2024 года в размере 6 509,37 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей. 

В удовлетворении в большем размере исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Воткинский районный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2025 года.

Судья Русских А.В.