Дело № ___________ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО9 

27 ноября 2018 года ........................

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в составе:

Председательствующего судьи Одровой Т.А.

При секретаре ФИО13

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО12 к ФИО10 об установлении факта владения и пользования на праве собственности группой помещений являющихся изолированной частью жилого дома, о прекращении общей долевой собственности в виде 1/3 доли вправе на жилой дом, и признании право собственности на квартиру в жилом доме блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11АА. обратилась в суд с указанными требованиями, мотивировав их тем, что ФИО11 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 жилого дома, общей площадью 82,2 кв.метров, находящегося по адресу: ........................, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "___" ___________ г. № ......................... Кроме этого, ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 650 кв.метр, кадастровый № ___________, вид разрешенного использования для индивидуальной жилой застройки, находящейся по адресу: ........................, что подтверждается свидетельством о праве собственности № ........................ от "___" ___________ г.. Другим участником долевой собственности является ответчик ФИО10 (2/3 доли в праве общей долевой собственности № ___________ от "___" ___________ г.). Согласно технического паспорта на жилой дом, находящейся по адресу Чувашская Республика, ........................, изготовленным МУП «Шумерлинское городское бюро БТИ», № Р05/295 от "___" ___________ г., всего по литерам А, а1,а2 площадь 122,10 к кв.метров. «Раздел 7 технического паспорта эксплуатация к поэтажному плану жилого дома»: Литер «al» № ___________ веранда- площадью 9,80 кв.метров», № ___________ коридор - площадью 6,50 кв.метров, № ___________ кладовка - площадью 8,0 кв.метров и того общая площадь 24,3 кв.метров; Литер «А» № ___________ кухня - площадью 10,40 кв.метров, № ___________ жилая - площадь 12,80 кв.метров, № ___________ жилая-8,60 площадь кв.метров, № ___________ жилая-площадь 9,90 кв.метров, № ___________ жилая-площадь 13,30 кв.метров, № ___________ жилая-площадь 17,0 кв.метров, № ___________ кухня-площадь 10,80 кв.метров и того общая площадь 82,20 кв.метра; Литер «а2» № ___________ коридор- площадь 7,0 кв.метров., № ___________ кательная- площадью 10,50 кв.метров, всего в том числе 15 кв.метров. Фактически истице — ФИО14 принадлежат следующие помещения на первом этаже: Литер «al» помещения: № ___________ веранда-площадью 9,80 кв.метров», № ___________ коридор - площадью 6,50 кв.метров, № ___________ кладовка - площадью 8,0 кв.метров; Литер «А» помещения: № ___________ кухня -площадью 10,40 кв.метров, № ___________ жилая - площадь 12,80 кв.метров, № ___________ жилая-8,60 площадь кв.метров и того площадь занимаемых помещений составляет 56,10 кв.метров, из них в том числе общей площадь 31,80 кв.метров. А ответчице - ФИО10 фактически принадлежат следующие помещения на первом этаже : литер «А» помещения: № ___________ жилая- площадь 9,90 кев.метров, № ___________ жилая-площадь 13,30 кв.метров, № ___________ жилая-площадь 17,0 кв.метров, № ___________ кухня-площадь 10,80 кв.метров; Литер «а2» помещения: № ___________ коридор- площадь 7,0 кв.метров., № ___________ кательная-площадью 10,50 кв.метров и того площадь занимаемых помещений составляет 56 кв.метров из них в том числе общая площадь составляет 51 кв.метров. В добровольном порядке произвести выдел доли не представляется возможным. Истец желает реализовать свое право на выдел в натуре доли праве общей долевой собственности жилого дома, находящегося на принадлежащем мне, на праве собственности земельном участке, прекратив при этом право общей долевой собственности на жилое помещение и признать право собственности на новый объект права - квартиру в жилом доме блокированной застройки.

Просит установить факт владения и пользования на праве собственности ФИО11, группой помещений являющихся изолированной частью в жилом доме, расположенном по адресу: Чувашская Республика ........................, литер «al», «А» общей площадью 31,80 кв.метров. Произвести реальный выдел в натуре группу помещений, являющихся изолированной частью в жилом доме, расположенном по адресу: Чувашская Республика ........................, не являющимися общей долевой собственностью, которая образует объект недвижимого имущества в виде группы помещений: литер «al», «А» площадью 31,80 кв.метров; «А»,«а2» общей площадью 51 кв.метров. Прекратить право общей долевой собственности в виде 1/3 доли вправе за ФИО11 на жилой дом, находящейся по адресу: Чувашская Республика ........................, № ___________.

Признать за ФИО11 право собственности на квартиру в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 31,80 квадратных метров, находящуюся на земельном участке общей площадью 650 кв. метров, кадастровым номером 21:05:010259:95 по адресу: Чувашская Республика ........................, № ___________.

Впоследствии истца уточнила заявленные требования, просила признать жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика ........................, с кадастровым номером 21:05:010101:161 жилым домом блокированной застройки. 

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО11 (1/3 доля вправе) и ФИО10 (2/3 доли вправе) на жилой дом, находящейся по адресу: Чувашская Республика ........................, № ___________. 

Признать за ФИО11 право собственности на объект недвижимости-здание площадью 31,8 кв. метров, назначение жилое по адресу: Чувашская Республика ........................, № ___________, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 21:05:010259:95. 

Признать за ФИО10 право собственности на объект недвижимости - здание площадью 51,0 кв. метров, назначение жилое по адресу: Чувашская Республика ........................, № ___________, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 21:05:010259:97. 

Исключить запись о государственной кадастровом учете объекта недвижимости: жилой дом с кадастровым номером 21:05:010101:161, общей площадью 82,8 кв. метров, находящейся по адресу: Чувашская Республика ......................... 

В судебном заседании истец ФИО11 и её представитель ФИО16 поддержали заявленные уточненные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, представила суду письменное заявление о признании иска и рассмотрении дела без её участия. 

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица ООО «........................ное БТИ» в судебное заседание не явился, от них поступило заявление, просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно исковых требований не имеют. 

Выслушав явившихся участников сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 130 Гражданского Кодекса РФ (далее по тексту иска ГКРФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 218 ГК РФ определяет право собственности на новую вещь на изготовленную или вновь созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В свою очередь защита гражданских прав осуществляется путем признания права (статья 12 ГК РФ).Так согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В соответствии с ч.ч. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности.

Согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Применительно к данному спору доли в праве собственности истицы и ответчика, определенные правовыми документами - не соответствуют фактическим долям, определяемым сложившимся порядком пользования сособственников жилого дома.

Раздел спорного дома между сторонами произведен согласно фактического пользованию, то есть каждый из совладельцев пользовался и пользуется определенными помещениями в спорном доме, расположенными на первом этаже, составляющих отдельные изолированные части, дома, имеющие отдельный вход и отдельное подключение к инженерным сетям через счетчики и поэтому функционально не связаны друг с другом и являются отдельно эксплуатирующимися.

Более того используемые сторонами спора изолированные помещения спорного дома находятся на соседних земельных участках, границы которых определены заборами. А выделяемое помещение отделено от помещения занимаемого ответчиком капительной стеной, которая проходит по меже земельных участков.

При этом в соответствии со ст. 19 Жилищного кодекса РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства РФ от "___" ___________ г. N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В соответствии с разделом 2 Приказа Минрегиона РФ от "___" ___________ г. N 79 "Об утверждении методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета", многоквартирный дом - это совокупность двух и более квартир в жилом здании, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу требований ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону, нарушает права других лиц. 

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска может быть выражено в письменном заявлении, адресованном суду, или делается запись в протоколе судебного заседания. Ответчику разъясняются последствия признания иска. 

Суд, обсудив заявление о признании иска, полагает, что волеизъявление ответчика, не противоречит закону, правам и охраняемым законом интересам других лиц. 

В связи с этим и руководствуясь требованиями ст. 173 ч. 3 ГПК РФ суд считает возможным принять признание иска и удовлетворить требования истца в полном объёме.

На основании ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признании иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Таким образом, на основании изложенного, суд с учетом признания иска ответчиками пришел к выводу об удовлетворении поддержанных требований истцом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО12 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика ........................, с кадастровым номером 21:05:010101:161 жилым домом блокированной застройки. 

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО11 (1/3 доля вправе) и ФИО10 (2/3 доли вправе) на жилой дом, находящейся по адресу: Чувашская Республика ........................, № ___________. 

Признать за ФИО11 право собственности на объект недвижимости-здание площадью 31,8 кв. метров, назначение жилое по адресу: Чувашская Республика ........................, № ___________, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 21:05:010259:95. 

Признать за ФИО10 право собственности на объект недвижимости - здание площадью 51,0 кв. метров, назначение жилое по адресу: Чувашская Республика ........................, № ___________, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 21:05:010259:97. 

Исключить запись о государственной кадастровом учете объекта недвижимости: жилой дом с кадастровым номером 21:05:010101:161, общей площадью 82,8 кв. метров, находящейся по адресу: Чувашская Республика ......................... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции – Верховный Суд Чувашской Республики через Шумерлинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: Т.А. Одрова