Дело № 2 – 1198/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тверь 14 мая 2018 года

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Никифоровой А.Ю.

при секретаре Рахмановой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 16.02.2018 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Заволжского района города Твери о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения,

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Заволжского района города Твери в котором просила сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> на основании Договора дарения квартиры от 21.03.2017 года. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации № № от 31.03.2017 года 

В целях улучшения комфортности проживания семьи в 2017 года в квартире произведена перепланировка, а именно: произведен монтаж на площадях комнаты и коридора самонесущей перегородки из гипсолитовых блоков с арочным проемом для устройства комнаты и коридора, на площадях ванны смонтировано оборудование – ванная и унитаз; вентиляция в существующих магистральных каналах.

Данная перепланировка соответствует требованиям, предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и декоративность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Технико-экономические показатели по жилому помещению изменились в результате монтажа вышеуказанных конструкций: общая площадь составила 43.0 кв.м, в том числе жилая 22.3 кв.м.

В апреле 2018 года истцом были поданы документы в администрацию Заволжского района города Твери с целью утверждения указанной перепланировки квартиры. Однако, в выдаче постановления было отказано. Отказ мотивирован вступлением в законную силу Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которым лицо, самовольно перепланировавшее жилое помещение может обратиться в суд для решения вопроса сохранения помещения в перепланированном состоянии. Произведенное переустройство полностью соответствует действующим нормам, не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу жизни и здоровью.

В судебное заседание истец ФИО1 извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что в спорном жилом помещении никто не проживает в настоящее время, поскольку истец работает в г. Москва. Произведенное переустройство полностью соответствует действующим нормам, не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу жизни и здоровью. В данном жилом помещении не были затронуты несущие конструкции, переустройство произведено внутри помещения путем создания дополнительной перегородки с аркой между коридором и комнатой. Перегородка не является несущей конструкцией и не влияет на безопасность всего дома. Перепланировка ванной комнаты в квартире на переоборудование системы отопления, центрального водоснабжения (стояка) и канализации не повлияла, стояки центрального водоснабжения и канализации не затронуты и находятся на прежних местах, были смонтированы унитаз и ванная по факту расположения, поскольку при строительстве дома указанное сантехническое оборудование не было установлено застройщиком, что также отражено в техническом паспорте объекта. Перепланировка и переустройство однокомнатной квартиры были вынужденными, направленными на благоустройство, выполнены в целях улучшения жилищных условий, повышения удобства и комфортности проживания.

Ответчик Администрация Заволжского района города Твери, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений не представила, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и ответчика в силу положений ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 принадлежит на праве собственности однокомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 8 этаж, общей площадью 43.2 кв.м, в том числе жилой 24.9 кв.м, подсобная 18.9, с лоджией площадью 4.4 кв.м, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, на основании Договора дарения квартиры от 21.03.2017 года, что подтверждено выпиской из ЕГРП от 26.04.2018 года.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации № №-2 от 31.03.2017 года. 

Согласно справки паспортного стола ООО «Управляющая компания «ЮНОСТЬ» от 07.05.2018 года по адресу: г

<

адрес> на 07.05.2018 года зарегистрированных граждан нет.

ФИО1 были осуществлены работы по перепланировке путем создания дополнительной перегородки с аркой между коридором и жилой комнатой, а в ванной комнате установлены ванная и унитаз. 

Указанная истцом перепланировка в вышеуказанной квартире была произведена без согласования с соответствующими органами местного самоуправления.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области» № 04-1/2-118 от 15.03.2018 года перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно –эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Из заключения следует, что проведенные работы по перепланировки квартиры не нарушили работы систем водоснабжения, канализации, теплоснабжения и вентиляции, и позволяют обеспечить нормируемые параметры освещенности, инсоляции, микроклимата, воздухообмена в квартире и не нарушили работы систем водоснабжения, канализации, тепдоснабжения и вентиляции.

Из технического заключения ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное Бюро технической инвентаризации» Тверской филиал №14 от 02.03.2018 года следует, что однокомнатное жилое помещение, расположено на 8 этаже 10 этажного жилого дома 2008 года постройки с монолитными бетонными стенами. Согласно данным тверского отделения АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на 08.02.2018 года общая площадь жилого помещения до перепланировки была равна 43.2 кв.м, в т.ч. жилая 24.9 кв.м

В данном помещении произведена перепланировка:

Смонтированы: на площадях комнаты (1) и коридора ( 4) самонесущая перегородка из гипсолитовых блоков с арочным проемом для устройства комнаты (1) и коридора (4) с соответствующей площадью 22.3 кв.м и 6.7 кв.м.

- на площадях ванной (3) смонтировано оборудование - ванная, унитаз;

- на площадях ванной (3) полы выполнены в следующей конструкции: по бетонному основанию, гидроизоляции, керамическая плитка;

-вентиляции из ванной комнаты (3) в существующие магистральные каналы.

Состояние конструкций на момент визуального обследования работоспособное.

В заключение экспертом сделаны выводы о том, что данная перепланировка соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, обеспечивает конструктивную безопасность, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Технико-экономические показатели по жилому помещению изменились в результате демонтажа, монтажа вышеуказанных конструкций и выполненных отделочных работ: общая площадь 43.0 кв.м, в т.ч. жилая 22.3 кв.м.

Согласно технического паспорта на квартиру 

<

адрес> инвентарный № 22815 от 08.02.2018 года, изготовленного Тверским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» -Федеральное БТИ» площадь жилой комнаты составляет 24.9 кв.м, коридора 4.3 кв.м, ванной комнаты 3.7 кв.м, кухни 10.3 кв.м, лоджии 4.4 кв.м., а всего с холодными помещениями 47.2 кв.м, в том числе общая площадь 43.2 кв.м. жилая площадь 24.9 кв.м, подсобная площадь 18.3 кв.м. 

После переустройства и перепланировки площадь квартиры составляет с холодными помещениями 47.4 кв.м., в том числе жилая комната 22.3 кв.м, кухня 10.3 кв.м, ванная комната 3.7 кв.м, коридор 6.7 кв.м, лоджия 4.4. кв.м.

Согласно ответа Администрации заволжского района города твери от 10.04.2018 года № 32/726-и ФИО1 отказано в выдачи согласования на перепланировку и переустройство и установлен срок для проведения переустроенного и перепланированного помещения в прежнее состояние.

Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что

перепланировка и переустройство однокомнатной квартиры были вынужденными, направленными на благоустройство, выполнены в целях улучшения жилищных условий, повышения удобства и комфортности проживания. При этом были осуществлены работы по перепланировке путем создания дополнительной перегородки с аркой между коридором и жилой комнатой, а в ванной комнате установлены ванная и унитаз в виду их отсутствия, в связи с чем уменьшилась площадь жилой комнаты до 22.3 кв.м, и увеличилась площадь коридора до 6.7 кв.м. 

Таким образом, судом установлено, что истцом перепланировка и переустройство в вышеуказанной квартире были произведены без согласования с соответствующими органами местного самоуправления, в связи с чем изменилась общая площадь квартиры 43.0 кв.м, в том числе жилой с 24.9 кв.м на 22.3 кв.м и коридора с 4.3 кв. на 6.7 кв.м, в ванной комнате установлены ванная и унитаз, на кухне установлена газовая плита, площадь подсобных помещений увеличилась с 18.3 кв.м, до 207 кв.м, в связи с чем общая площадь квартиры с холодными помещениями уменьшилась до 47.4 кв.м с 47.6 кв.м.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела ФИО1 было представлены доказательства того, что работы по перепланировке и переустройству жилого помещения были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 8 этаж, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, в перепланированном и переустроенном состоянии в виде квартиры общей площадью 43.0 кв.м, в том числе жилой площадью 22.3 кв.м., состоящей из: кухни площадью 10.3 кв.м, комнаты 22.3 кв.м, коридора 6.7 кв.м, ванная комната: унитаз, ванная площадью 3.7 кв.м, а так же площадь лоджии - 4.4 кв. м., а всего с холодными помещениями 47.4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тверского областного суда через Заволжский районный суд города Твери в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Ю. Никифорова

Мотивированное решение суда изготовлено 18 мая 2018 года 

Председательствующий А.Ю. Никифорова