2-3206/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июня 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Зинченко С.В.

при секретаре Зориковой Е.С. 

с участием прокурора Самойленко Д.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа – Банк» к ФИО1 о признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

Установил:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к ответчику с учетом уточнений, просит признать их прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС снять с регистрационного учета по указанному адресу. 

Требования мотивированы тем, что 03/08/2008 г. между сторонами заключен кредитный договор №№, по условиям которого обеспечением исполнения обязательств заемщикf по кредитному договору являлся залог квартиры.

Указывает, что в связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора банк обратился в суд с требованием о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

02/02/2012 года исковые требования удовлетворены, постановлено обратить взыскание на (адрес) путем продажи с публичных торгов, в связи с чем было возбуждено исполнительное производство.

В ходе исполнительного производства, квартира была передана взыскателю – АО «Альфа-Банк»

Взыскатель изъявил согласие в принятии нереализованного арестованного имущества должника в счет погашения долга по исполнительному документу в заявлении, и тем же постановлением судебный пристав-исполнитель постановил передать взыскателю АО "Альфа-Банк" нереализованное имущество должника ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке. 

02.07.2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за АО "Альфа-Банк" зарегистрировано право собственности на спорную квартиру.

Считает, что данные обстоятельства влекут прекращение права пользования ответчиками спорным жилым помещением.

Представитель истца АО "Альфа - Банк" ФИО2 в судебном заседании иск, с учетом уточнения, поддержал.

Ответчик ФИО1 несмотря на уведомление о времени и месте судебного заседания, в назначенное судом время не явился. Об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск не представил. Учитывая, что судебные извещения как юридически значимые сообщения (ст. 165.1 ГК РФ) доставлялись по адресу ответчиков, они согласно ст. 165.1 ГК РФ считаются извещенными.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке ст. 167 ГПРК РФ.

Суд, выслушав выступления представителя истца, заключение прокурора, полагавшей возможным признать прекратившим право пользования ФИО1, со снятием его с регистрационного учета., пришел к следующим выводам. 

Согласно ч. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, представленных банком, в том числе на их капитальный ремонт.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС ранее было приобретено ответчиком с использованием кредитных средств банка АО "Альфа-Банк" 

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиками обязанности по возврату кредитных средств банка, решением суда от 02.02.2012 года с ответчика взыскана задолженность по кредиту, на заложенное имущество обращено взыскание путем продажи с публичных торгов. Решение вступило в законную силу. (л.д. 8-12).

В рамках исполнительного производства от 26.06.2012 №, возбужденного на основании исполнительного листа по делу N 22-1150/2012, спорное жилое помещение передано в собственность истца, что подтверждается постановлением о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 26.12.2017 года №, постановлением о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.07.2018 года. 

Согласно выписки из домовой книги от 6.06.2019 г. в спорной квартире зарегистрирован: ФИО1 

Кроме того, в материалы дела представлен служебная записка и копия договора найма жилого помещения, из который усматривается, что квартира был сдана в подънаем ФИО8

Переход права собственности на спорную квартиру от ФИО1 к АО "Альфа Банк" зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в связи с чем право пользования ответчика на спорное жилое помещение прекращено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, судебные издержки в виде расходов по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика. 

Руководствуясь ст. ст. 12,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС 

Снять ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р с регистрационного учета по адресу: АДРЕС

Взыскать с ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме. 

Судья С.В. Зинченко 

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2019 года