УИД №31RS0022-01-2023-002767-57 Дело №2-2093/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 16 августа 2023 года

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Блохина А.А.,

при секретаре Липовской Д.С.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, представителя третьего лица ФИО3 ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о признании доли незначительной, прекращении права собственности, признании права собственности, выплате компенсации, 

установил:

ФИО6 обратился в суд с указанным иском, в котором просил признать незначительной 23/300 доли в праве общей долевой собственности ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>; взыскать с ФИО1 в пользу ФИО5 денежную компенсацию в сумме 155767,04 рублей, составляющую стоимость 23/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, прекратив право ФИО5 на 23/300 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> получением компенсации; признать незначительной 6/300 долю в праве общей долевой собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 958 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> взыскать с ФИО1 в пользу ФИО5 денежную компенсацию в сумме 23890,34руб., составляющую стоимость 6/300 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1958 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> прекратив право ФИО5 на 6/300 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с получением компенсации; с выплатой денежной компенсации переход права собственности на 23/300 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № и 6/300 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № от ФИО5 к ФИО1 подлежит государственной регистрации.

В обоснование предъявленных требований ФИО1 сослался на то, что истец вместе с ответчиком и третьим лицом является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

На указанном земельном участке расположены три жилых дома, а именно: жилой дом с кадастровым номером №, площадью 58,6 кв.м., в отношении данного жилого дома доли распределены следующим образом: истцу - 277/300 доли, ответчику ФИО5 — 23/300 доли, в нем уже долгое время проживает истец со своей матерью; жилой дом с кадастровым номером №, площадью 113,9 кв.м., в отношении данного жилого дома доли распределены следующим образом: третьему лицу ФИО3 — 277/300 доли, ответчику ФИО5 - 23/300 доли, в нем уже долгое время проживает третье лицо со своим сыном; жилой дом с кадастровым номером №, площадью 49,7 кв.м., в отношении данного жилого дома доли распределены следующим образом: истцу - 277/300 доли, ответчику ФИО5 - 23/300 доли, указанный дом фактически пустует, никто в нем не проживает, дом фактически находится в аварийном состоянии. Истец и третье лицо несут бремя содержания, осуществляют ремонт тех домов, в которых они живут. Ответчик никогда на территории домовладения не проживала, бремя содержания расположенных на земельном участке домов не несла, постоянно проживает в городе Новосибирск. Доля ответчика в праве собственности на спорные объекты недвижимости незначительна.

В судебном заседании ФИО1, его представитель ФИО2, поддержали исковые требования.

Представитель третьего лица ФИО3 ФИО4 поддержал иск.

Ответчик ФИО5, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились сведений о наличии уважительных причин неявки не представили, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом заказными письмами с уведомлениями о вручении почтой России: извещение, направленное ФИО5, после неполучения адресатом, истечения срока хранения выслано обратно отправителю, и в соответствии с п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считается доставленным; третье лицо ФИО3 получила извещение 03.07.2023.

Иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании указанной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

С получением компенсации в соответствии с данной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Закрепляя в п. 4 ст. 252 ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

При решении вопроса о наличии или отсутствии реальной заинтересованности в использовании незначительной доли в общем имуществе подлежит установлению соизмеримость интереса лица в использовании общего имущества с теми неудобствами, которые его участие причинит другим (другому) собственникам (п.3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4, 2016, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Как следует из материалов гражданского дела ФИО1 (134/300), ФИО5 (23/300 доли), ФИО3 (143/300) являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

На указанном земельном участке расположены три жилых дома, а именно: 

жилой дом с кадастровым номером 31:16:0209010:149, площадью 58,6 кв.м., в отношении данного жилого дома доли распределены следующим образом: истцу принадлежат 277/300 долей, ответчику ФИО5 — 23/300 доли, согласно позиции истца, не оспоренной ответчиком, в нем проживает истец со своей матерью; 

жилой дом с кадастровым номером №, площадью 113,9 кв.м., в отношении данного жилого дома доли распределены следующим образом: третьему лицу ФИО3 принадлежат 277/300 долей, ответчику ФИО5 - 23/300 доли, согласно позиции истца в нем проживает третье лицо со своим сыном; 

жилой дом с кадастровым номером №, площадью 49,7 кв.м., в отношении данного жилого дома доли распределены следующим образом: истцу принадлежат 277/300 долей, ответчику ФИО5 - 23/300 доли, согласно позиции истца указанный дом фактически пустует, никто в нем не проживает, дом фактически находится в аварийном состоянии. 

Согласно позиции истца и третьего лица они несут бремя содержания, осуществляют ремонт тех домов, в которых они живут. Ответчик ФИО5 никогда на территории домовладения не проживала, бремя содержания расположенных на земельном участке домов не несла, постоянно проживает в городе Новосибирск. Доля ответчика в праве собственности на спорные объекты недвижимости незначительна.

Согласно справке отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Белгородской области от 15.06.2023 ФИО5 зарегистрирована с 11.11.2021 в 

<

адрес>, что подтверждает доводы истца о не проживании ответчика в спорном жилом доме.

Доля ФИО5 в спорном жилом доме составляет 23/300, что с учетом общей площади жилого дома 58,6 кв.м. соответствует 4,49кв.м.

Доказательств, опровергающих изложенные истцом доводы, ответчиком не представлено, возражений против удовлетворения иска не заявлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, принадлежащая ФИО5 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 58,6 кв.м. с кадастровым номером 31:16:0209010:149 незначительна, не может быть реально выделена и ответчик не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, в связи с чем имеются основания для принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю и утраты им права на долю в общем имуществе.

Согласно ч.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как следует из материалов гражданского дела, общая площадь всех жилых домов на земельном участке составляет 222,2кв.м. (58,6+113,9+49,7=222,2), площадь земельного участка составляет 1958кв.м., а следовательно с утратой права собственности на 23/300 в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом площадью 58,6кв.м., ФИО5 утрачивает право собственности на 6/300 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, которые необходимы для использования 23/300 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (1958кв.м./222,20кв.м. = 8,81; 58,6кв.м.*8,81 = 516,27 кв.м.; 516,27кв.м./300*23=39,58кв.м.; 39,58/1958=0,02; 0,02=6/300).

Согласно отчету ООО «НПП Контакт» от 19.01.2023 №ОЦ-23-0006 рыночная стоимость жилого дома площадью 58,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> составляет 2031744руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> составляет 1194517руб.

Компенсация за утрату права собственности на указанные объекты недвижимости составляет: 155767,04руб. за 23/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (2031744/300*23=155767,04руб.); 23890,34руб. за 6/300 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (1194517/300*6=23890,34).

Денежные средства в размере 179657,38руб. (155767,04+23890,34=179657,38) внесены истцом ФИО1 на счет Управления судебного департамента в Белгородской области в целях обеспечения исполнения обязательства по выплате компенсации за доли в праве собственности ответчику ФИО5, в связи с чем право собственности ФИО5 на 23/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и 6/300 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, подлежит прекращению с признанием права собственности ФИО1 на них.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт серии № №) к ФИО5 (паспорт серии № №) о признании доли незначительной, прекращении права собственности, признании права собственности, выплате компенсации удовлетворить. 

Признать незначительными 23/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и 6/300 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащие ФИО5.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО5 денежную компенсацию в сумме 155767,04руб. за 23/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, и денежную компенсацию в сумме 23890,34руб. за 6/300 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Взыскание денежной компенсации с ФИО1 в пользу ФИО5 произвести за счет внесенных ФИО1 на счет Управления судебного департамента в Белгородской области денежных средств в размере 179657,38руб.

Прекратить право собственности ФИО5 на 23/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и 6/300 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, признать право собственности ФИО1 на них.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда составлено 23 августа 2023 года.