Дело № 2-535-2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Мошково Новосибирской области 28 августа 2017 года

Мошковский районный суд Новосибирской области

в составе председательствующего судьи Алференко А.В.

при секретаре Бойко О.В.

с участием помощника прокурора 

Мошковского района Новосибирской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, об обязании снять с регистрационного учета, о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просит - прекратить у ФИО3 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; - обязать Отдел МВД России по Мошковскому району НСО снять ФИО3 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> - выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ей после смерти матери 

<

данные изъяты>. принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, площадью 701 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает ответчик ФИО3 Ответчик ФИО3 членом ее семьи никогда не являлся и не является. Регистрация и проживание ответчика в указанном жилом доме нарушает права собственника. Каких- либо соглашений о порядке пользования жилым помещением стороны не заключали. ДД.ММ.ГГГГ она уведомила ответчика о том, что является собственником жилого дома и потребовала в добровольном порядке освободить принадлежащее ей жилое помещение и сняться с регистрационного учета. Однако, ответчик требование не исполнил: из жилого помещения не выселился, с регистрационного учета не снялся, о чем свидетельствуют выписка из домовой книги.

Истец ФИО2, а также ее представитель ФИО4, действующая на основании устного ходатайства в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования истца не признал. Пояснил, что у него с матерью истца был заключен гражданский брак. Он с матерью истца 

<

данные изъяты>. заключил договор от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ему предоставлено пожизненное право проживание в спорной жилом помещении. Ему некуда прописываться, у него нет другого жилья. 

Представители третьих лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации р.п. Стационно-Ояшинский Мошковского района Новосибирской области, Отдел МВД России по Мошковскому району НСО в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом были извещены о рассмотрении дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, против чего участники процесса не возражали.

Заслушав стороны, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает уточненные исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч. 3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными ЖК РФ или иными федеральными законами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что предметом спора является жилое помещение -квартира, расположенное по адресу: 

<

адрес> находящиеся в собственности у истца ФИО2

В силу ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 35 ЖК РФ регламентирует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Из указанной нормы закона следует, что после того, как собственник распорядится жилым помещением, новый собственник вправе выселить лиц, проживающих в жилом помещении.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти матери 

<

данные изъяты>. принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, площадью 701 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанное имущество зарегистрировано за истцом ФИО2 в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3 значится зарегистрированным в спорном жилом помещении-квартире с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией из домой книги, а также выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истца в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 являлся сожителем ее матери 

<

данные изъяты>., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время в жилом помещении - квартире, расположенном по адресу: 

<

адрес>, фактически проживает ответчик ФИО3, который членом семьи настоящего собственника жилого дома не является, они не ведут совместное хозяйство, каждый проживает своей семьей, имеют отдельные бюджеты, соглашения между сторонами о порядке пользования объектом недвижимости не заключалось. Проживая в спорном жилом помещении ответчик длительное время не оплачивает коммунальные платежи.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей 

<

данные изъяты>

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей 

<

данные изъяты> в суде пояснили, что действительно мать истца 

<

данные изъяты>. и ответчик были сожителями. Ответчик ФИО3 очень плохо относился к матери истца, бил ее, в связи с чем, истец в июне 

<

данные изъяты> г. забрала свою мать 

<

данные изъяты> к себе домой, ухаживала за ней до самой смерти. Ответчик условия договора от ДД.ММ.ГГГГ не исполнял, он за матерью истца не ухаживал, склонял ее к самоубийству. Спорная квартира принадлежала матери истца 

<

данные изъяты>., ответчик к ней никакого отношения не имел. В настоящее время ответчик проживает в спорной квартире один.

Судом не установлено оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст.307 УК РФ, показания указанных свидетелей не противоречат объяснениям истца, иным доказательствам. Кроме того, ответчик не оспорил данные показания указанных свидетелей.

ДД.ММ.ГГГГ истец уведомила ответчика о том, что является собственником квартиры и потребовала в добровольном порядке освободить принадлежащее ей жилое помещение и сняться с регистрационного учета. Однако, ответчик требование не исполнил: из квартиры не выселился, с регистрационного учета не снялся, о чем свидетельствуют выписка из домовой книги. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются, в судебном заседании ответчик подтвердил, что с регистрационного учета не снялся, в квартире продолжает проживать, там находятся его вещи, выселять не собирается. 

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Приходя к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований ФИО2, суд, руководствуясь положениями статей 31, 35 ЖК РФ, исследовав и оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ все представленные доказательства по делу, исходит из того, что ответчик ФИО3 вселен в спорное жилое помещение прежним собственником, со смертью которого утратил (прекратил) право пользования этим жилым помещением, поскольку право собственности на него перешло к другому лицу-истцу ФИО2

В соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" определено, что в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

При этом, суд исходит из того, что проживание ответчика ФИО3 в спорном жилом помещении препятствует истцу ФИО2 осуществлению в полном объеме принадлежащих ей прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом, предусмотренных ст. 288 ГК РФ, что является основанием для применения правовых норм, предусмотренных ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Довод ответчика о том, что он имеет право проживать в спорном жилом помещении, поскольку он заключил с бывшим собственником жилого помещения (с матерью истца 

<

данные изъяты> договор от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ему предоставлено пожизненное право проживание в спорной жилом помещении, суд находит не состоятельным, поскольку указанный договор не соответствует нормам ГК РФ, а также не был зарегистрирован в установленном законном порядке.

Довод ответчика о том, что у него отсутствует другое жилье, не имеет правового значения, поскольку в силу ст. 292 ГК РФ смена собственника жилого помещения является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик вправе проживать в спорном жилом помещении, ответчиком суду не было представлено. 

Кроме того, ответчик в судебном заседании не просил о предоставлении возможности проживания в спорном жилом помещении на определенный срок. Также как и в силу ст. 56 ГПК РФ не предоставил суду доказательств о том, что он какими-либо правами на объекты недвижимого имущества не обладает.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика ФИО3 прекращено в связи с переходом права собственности на жилое помещение истцу ФИО2, в связи с чем, ответчик ФИО3 подлежит выселению из указанного жилого помещения – квартиры, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поскольку занимая спорное жилое помещение без законных оснований, он нарушает имущественные права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, данные Правила предусматривают в качестве основания для снятия с регистрационного учета судебное решение о признании лица утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением. Не требуется дополнительного указания о возложении обязанности на регистрирующий орган по снятию с регистрационного учета лицо, в отношении которого принято решение о признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением и (или) выселении.

В связи с чем исковые требования об обязании Отдел МВД России по Мошковскому району НСО снять ФИО3 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, заявлены излишне и в их удовлетворении поэтому следует отказать, поскольку в соответствие со ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, вступившее в законную силу судебное постановление о признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, само по себе является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета. Поэтому какого-либо дополнительного судебного решения по данному вопросу не требуется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, об обязании снять с регистрационного учета, о выселении, удовлетворить частично.

Прекратить у ФИО3 право пользования жилым помещением - квартирой, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3 из жилого помещения – квартиры, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в мотивированной форме.

Судья А.В. Алференко

Решение в мотивированной форме изготовлено 01 сентября 2017 года 

Судья А.В. Алференко