Дело № 2-530/2020

74RS0028-01-2020-000098-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года г.Копейск

Копейский городской суд г.Копейска Челябинской области, в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Кайзер А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа о сохранении в реконструированном и перепланированном виде жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии. В обоснование указанных требований ссылается на то, что ей, ФИО1, принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, площадью 50,1 кв.м., назначение – жилое, на основании договора дарения от 16.09.2014 года. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР площадью 1009 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов – для ведения личного хозяйства, принадлежащей ей на праве собственности, на основании договора дарения от 16.09.2014 года. ФИО2 была произведена самовольная реконструкция, которая заключалась в следующем: снос существующих холодных пристроев (лит. а2, а3, строительство теплого пристроя, площадью 8,6 кв.м., строительство веранды площадью 7,8 кв.м. Также была проведена закладка существующего дверного проема и устройство нового дверного проема во внутренней стене. В результате реконструкции площадь жилого дома составила 80,3 кв.м. Она обратилась в администрацию КГО с уведомлением об окончании строительства и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства от 11.12.2019 года. Письмом Администрации Копейского городского округа НОМЕР от 13.12.2019 года, уведомление оставлено без рассмотрения, так как истец ранее не обращалась за выдачей разрешения на строительство ( с целью реконструкции), а также не направляла уведомление о планируемой реконструкции индивидуального жилого дома. Вышеуказанные пристройки не нарушают градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, иных лиц, оспаривающих право истца на жилое помещение нет. 

Истец ФИО1 в судебное заявление не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия. (л.д. 57).

Ответчик - Администрация КГО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 50,1 кв.м. и земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС на основании договора дарения от 16.09.2014 года.(л.д. 47).

Право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 50,1 кв.м. и земельный участок 1009 +/- 11 кв.м.по адресу: АДРЕС зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.59-70). 

Судом установлено, что ФИО1 в период с 2014 по 2018 г.г. самовольно без разрешения выполнила работы по реконструкции жилого дома: снос существующих холодных при пристроев (лит. а1 и лит а2), строительство теплого пристроя, строительство веранды, переустроила: монтаж внутренних сетей водоснабжения и канализации, монтаж сантехнических устройств, и перепланировала жилое помещение: перепланировка заключалась в закладке существующего дверного проёма и устройство нового дверного проёма во внутренней стене, выполнила внутренние и наружные отделочные работы. В результате данных работ общая площадь дома изменилась, стала составлять 74,70 кв.м. 

В ходе работ по перепланировке жилого дома были заменены существующие деревянные оконные блоки на оконные блоки из ПВХ со стеклопакетом. Существующие внутренние дверные блоки также заменены на новые. (л.д. 17-18).

Согласно технического плана здания от 27.11.2019 года ООО «НПФ ПАРАНГ», следует, что на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР находится объект недвижимости - жилой дом общей площадью 80,3 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР Земельный участок и объект недвижимости расположены по адресу: АДРЕС.Согласно заключение кадастрового инженера для постановки объекта на кадастровый учет площадь здания подсчитана в соответствии с требованиями приказа Министерства экономического развития Российской Федерации № 90 от 01 марта 2016 года по внутренней поверхности наружных стен и составляет 80,3 кв.м. При проведении кадастровых работ по координированию объекта недвижимости методом спутниковых геодезических измерений выявлено, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС (кадастровый номер НОМЕР) находится в кадастровом квартале НОМЕР, в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР. (л.д. 38). 

11.12.2019 г. ФИО1 обратилась в администрацию КГО с уведомлением об окончании строительства и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

13.12.2019 года за НОМЕР истцом получен ответ от администрации КГО о возвращении уведомления без рассмотрения в связи с тем, что ранее (до 04.08.2018 ) не обращались разрешением на строительство ( с целью реконструкции), а также не направляли уведомление о планируемой реконструкции), а также не направляли уведомление о планируемой реконструкции индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС (л.д.46).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно п. 4 ст.29 ЖК РФ: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключения ООО «Проект» следует, что жилой дом с кадастровым номером НОМЕР расположенный по адресу: АДРЕС, пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Проведенные работы по реконструкции, переустройству и перепланировке жилого дома с кадастровым номером НОМЕР расположенного по адресу: АДРЕС, позволили улучшить условия проживания жильцов. Повысить уровень благоустройства и комфортности данного жилого дома. Проведенные работы по реконструкции, переустройству и перепланировке жилого дома с кадастровым НОМЕР расположенного по адресу: АДРЕС соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», и СП 112.13330.201 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 70.1333.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.1333.2016 «Нагрузки и воздействия». Жилой дом с кадастровым номером НОМЕР расположенный по адресу: АДРЕС, может быть сохранен в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность здания, не угрожает жизни, безопасности и здоровью людей и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.13-32).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что следует сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС площадью 80,3 кв.м. в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку данное сооружение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

суд - 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 80,3 кв.м. в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Кузнецова