Дело № 2-792/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2018 года г.Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Панасенко Е.Г.,

при секретаре: Таранюк А.А.,

рассмотрев с участием прокурора Серебрянской О.Г., адвоката Белоусова А.В. в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения без предоставления другого,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения без предоставления другого.

Свои требования обосновала тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 11 марта 2009 года. Пунктом 8 договора купли-продажи от 11 марта 2009 года предусмотрено, что при подписании договора с согласия покупателя остается зарегистрированной ФИО2, которая обязуется произвести снятие с регистрационного учета по указанному адресу в срок до 01 января 2010 года. Однако ответчиком указанное условие договора исполнено не было. Ссылается на то, что регистрация ответчика в доме нарушает ее права собственника. 

Просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес> и выселить ее из жилого помещения без предоставления другого.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, о дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, о дне и месте рассмотрения дела извещена по последнему известному месту жительства - 

<

адрес>

В порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) ответчику ФИО2 назначен адвокат в качестве представителя.

Представитель ответчика адвокат Белоусов А.В. в судебном заседании участвовал, просил в удовлетворении иска отказать.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Жилищные правоотношения возникают из юридических фактов, с которыми закон и иные нормативные правовые акты связывают возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, составляющих содержание этих правоотношений, и из действий участников этих правоотношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ)).

В соответствии со ст. 17 Конституции Российской Федерации недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 11 марта 2009 года.

Судом установлено, что ответчик ФИО2, являлась собственником спорного жилого дома.

В соответствии с положениями п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

На основании договора купли - продажи от 11 марта 2009 года ответчик ФИО2 продала спорный жилой дом ФИО1

Право собственности на указанное жилое помещение в установленном порядке зарегистрировано за ней в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31 марта 2009 года. 

Договор купли-продажи спорного жилого дома не расторгнут, не признан недействительным.

Согласно п. 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Договором купли-продажи спорного жилого дома от 11 марта 2009 года неоговорено сохранение права пользования спорным жилым домом ответчиком, пунктом 8 предусмотрено, что при подписании настоящего договора, с согласия покупателя, остается зарегистрированной ФИО2, которая обязуется произвести снятие с регистрационного учета по указанному адресу в срок до 31 января 2010 года.

До настоящего времени ответчик ФИО2 остается зарегистрированной в спорном жилом доме.

Это подтверждается договором купли-продажи от 11 марта 2009 года (л.д.6), свидетельством о государственной регистрации права от 31 марта 2009 года (л.д.7), справкой МАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг г.Троицка» от 10 мая 2018 года (л.д.8), выпиской из ЕГРП от 15 июня 2018 года (л.д.19-21).

В соответствии с положениями ст.ст. 2, 11 и 12 ГК РФ судебной защите подлежит только нарушенное законное право, способ защиты которого гражданин определяет самостоятельно.

Истец в обоснование своих требований ссылается на нарушение прав собственника, на то обстоятельство, что поскольку ответчик зарегистрирована в жилом доме, она формально имеет право на вселение в спорное жилое помещении. Кроме того, наличие зарегистрированных лиц, является препятствием к обоснованной оплате коммунальных услуг исходя из числа лиц фактически проживающих в доме.

Согласно положениям п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ принадлежащее на праве собственности жилое помещение может быть предоставлено гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Исходя из положений п. 2 ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Местом постоянного жительства гражданина Российской Федерации признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (п. 1 ст. 20 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под постоянным местом жительства так же понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 регистрация граждан производится по месту пребывания и по месту жительства.

Сам по себе факт регистрации по месту жительства, или отсутствие таковой, не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав на жилое помещение.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Вместе с собственником в жилом помещении ФИО2 после продажи спорного жилого дома не проживала, членом семьи собственника не являлась, в договорных отношениях по поводу пользования жилым помещением с собственником не состоит, поэтому в соответствии с положениями ст.ст. 30 и 31 ЖК РФ право пользования спорным жилым помещением не приобрела.

Истец доказала, что она имеет препятствия в реализации права собственности на спорное жилое помещение, ответчик не приобрела право пользования им, и это право не может быть за ней сохранено, поэтому на основании ст. 304 ГК РФ и ст. ст. 30, 35 ЖК РФ, исковые требования следует удовлетворить.

Согласно ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Другие требования стороны не заявляли.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 утратившей право пользования и выселить ее из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд Челябинской области.

Председательствующий: