Гражданское дело 2-800/2019

Санкт-Петербург, 25 марта 2019 года 

Мотивированное 

решение

 суда от 10 апреля 2019 года. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд в составе председательствующего судьи Малиновской А.Г при секретаре Васильевой О.Р с участием прокурора Ромашовой Е.В рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПб ГКУ «Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о расторжении договора социального найма, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> является собственностью города Санкт-Петербурга. 

Истец СПб ГКУ «Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга осуществляет функции наймодателя жилых помещений, предоставленных гражданам по договорам социального найма. 

На основании ордера 184938 от 02.08.1989 нанимателем указанной квартиры является ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются членами семьи нанимателя, включены в ордер, вселены в спорную квартиру и фактически проживают. 

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении с ними договора социального найма квартиры и выселении их в квартиру по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>. В обосновании иска указано, что ответчики имеют существенную задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно задолженность сформирована за период с апреля 2016 по апрель 2018, за указанный период оплат не производилось. По состоянию на 01 мая 2018 года долг составляет 1079 870 рублей. 

В судебное заседание представитель истца, действующий по доверенности, явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. В судебном заседании пояснил, что ответчики после подачи иска стали частино производить оплаты долга, но указанные оплаты производятся ими нерегулярно и не в полном размере. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о слушание надлежащим образом. По делу усматривается, что ответчик ФИО4 присутствовал лично в судебном заседании 04.02.2019. В порядке ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть иск в отсутствие ответчиков. 

Суд, заслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагающего иск подлежащим отклонению, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Аналогичные требования предусмотрены п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии со ст. 84 Жилищного кодекса РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.

Согласно ст. 90 Жилищного кодекса РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В части 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ закреплено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 Гражданского кодекса РФ).

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно справке бухгалтерии СПб ГКУ «Жилищное агентство Приморского района» от 23 марта 2019 года, задолженность по состоянию на 11 марта 2019 по квартире составляет 1 028672, 26 рублей. В июне 2018 года ответчики обращались в управляющую компанию с заявлением о разделе лицевого счета по квартире. С учетом наличия совместного обращения, управляющая компания произвела раздел лицевого счета. В настоящее время оплаты производятся ответчики на самостоятельные счета. Задолженность по счетам присутствует, однако, оплаты производятся, в том числе и в текущем периоде, уже после подачи иска. Как следует из материалов дела, задолженность по оплате взыскивается с ответчиков на основании судебных решений. 

Таким образом объективно следует из дела, что в настоящее время ответчики предпринимают меры к погашению долга и производят оплаты. На основании того, что законодательно предусмотренная мера о выселении из жилого помещения как крайняя мера воздействия на должников, а представленные в деле доказательства подтверждают, что ответчики после вынесения решения производят оплату текущих начислений и долга, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска. Между тем, с учетом того, что сумма задолженности является существенной суд полагает необходимым предупредить ответчиков в том, что если в течение одного года с даты вступления решения суда в законную силу они не устранит допущенные нарушения или не примут всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя суд вправе принять решение о расторжении договора найма жилого помещения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска СПб ГКУ «Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о расторжении договора социального найма, выселении, отказать. Предупредить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, что если в течение года они не устранят допущенных нарушения и не примут всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя вправе принять решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Решение подлежит апелляционному обжалованию в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в Санкт-Петербургском городском суде. 

Судья А.Г Малиновская