Дело № 2-740/2020

УИД 86RS0№-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2020 года г.Нефтеюганск. Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Фоменко И.И., при секретаре Ахтямовой Л.Н., с участием ответчиков П-вых, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени,

установил:

Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов (далее - Фонд) обратился в суд с иском о солидарном взыскании с ответчиков П-вых задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 43 797,74 руб. и пени в сумме 13 942,26 руб., мотивируя тем, что последние являются собственниками (адрес), расположенной по адресу: (адрес), мкр. 16, (адрес), который включен в окружную программу капитального ремонта не позднее (дата). За период с (дата) по (дата) за ответчиками числится вышеуказанная задолженность по оплате взносов и пени за период с (дата) по (дата).

Также Фонд просит возместить за счет ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 932,20 руб. 

В судебное заседание истец своего представителя не направил, о времени и месте его проведения извещены.

Ответчики П-вы в судебном заседании с требованиями Фонда не согласились в полном объеме по основаниям указанным в письменных возражениях, поименованных ходатайством, в котором также имеется заявление о пропуске истцом срока исковой давности.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт. Собственники помещения в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве обшей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

На основании части 2 статьи 169 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что с (дата) ответчики П-вы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), мкр. 16, (адрес), на которую с ноября 2014 года Фондом начисляются ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 1 000,35 руб., из чего следует, что собственники данного многоквартирного дома, в порядке статьи 170 Жилищного кодекса РФ выбрали способ формирования фонда капитального ремонта в виде перечисления взносов на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Указанную квартиру ответчики приобрели у ООО «Урал-Сервис» на основании договора купли-продажи квартиры от (дата), согласно которому последнее было первым собственником данного жилого помещения на основании договора инвестирования строительства № от (дата). 

Как следует из представленной истцом выписки по лицевому счету 

<

***> за период с сентября 2014г. по декабрь 2019г., за собственниками (адрес) многоквартирном (адрес) 16-го микрорайона (адрес) числится задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт на сумму 43 797,74 руб., при этом, первые платежи в счет оплаты взносов произведены в январе 2018г., то есть ответчиками, которыми по декабрь 2019г. было внесено 20 224,66 руб., что соответствует сумме задолженности за 20 месяцев (20224,66/1000,35). Между тем, из представленных ответчиками: Выписки из лицевого счета № за период с (дата) по (дата); Справки ООО «Югорская сервисная компания» от (дата) и Договора 16/35-114 управления многоквартирным домом и обеспечения жилищно-коммунальными услугами от (дата), следует, что до приобретения ответчиками (адрес), данный дом находился под управлением ООО «ЮСК», которое вплоть до мая 2018г. начисляло и принимало оплату взносов на капитальный ремонт, при этом, по состоянию на момент приобретения ответчиками указанной квартиры, у прежнего собственника задолженность по оплате коммунальных и жилищных услуг отсутствовала, а задолженность П-вых по оплате взносов на капитальный ремонт по состоянию на (дата) составляла 982,83 руб.

Также ответчиками представлен платежный документ, подтверждающий внесение последними (дата) на лицевой счет 

<

***> платежа в размере 8 000 рублей в счет оплаты задолженности по взносам на капитальный ремонт и 1 000 рублей на оплату пени.

Таким образом, из представленных сторонами доказательств следует, что за период с января 2018г. по февраль 2020г. ответчиками оплачено взносов на капитальный ремонт на сумму 28 224,66 руб., что соответствует сумме задолженности за 28 месяцев (28 224,66/1000,35), что соответствует сроку владения последними спорной квартирой.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса РФ лицо признается невиновным в неисполнении обязательства, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Так, пунктом 3 статьи 405 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Согласно пункту 1 статьи 406 Гражданского кодекса РФ, кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая, что в течение более трех лет Фонд не предпринимал никаких мер по выяснению обстоятельств возникновения задолженности, если таковая вообще имелась, о которой ответчики на момент приобретения жилого помещения знать не могли и были уверены в ее отсутствии до момента самостоятельного начисления региональным оператором взносов на капитальный ремонт, поскольку в этом их заверила управляющая компания, в ведении которой находились вопросы начисления и сбора жилищно-коммунальных платежей, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возложения на ответчиков обязанности погашения задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за прежнего собственника жилого помещения и ответственности за просрочку этих платежей.

По этим же основаниям, суд приходит к выводу, что истцом также пропущен и установленный статьей 196 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованиям о взыскании взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2014г. по октябрь 2016г. с учетом обращения последнего в ноябре 2019г. за выдачей судебного приказа о взыскании с ответчиков спорной задолженности, о пропуске которого заявлено ответчиками. 

Приходя к такому выводу, суд принимает во внимание положения пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, согласно которому, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

О нарушении своего права истец должен был узнавать на следующий месяц после того как на лицевой счет жилого помещения не поступала оплата взносов на капитальный ремонт, а о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права истец мог узнать от своего агента – управляющей компании, в ведении которого имеется информация о собственниках и владельцах помещений многоквартирного дома, находящегося в его управлении.

При таких обстоятельствах, суд отклоняет иск Фонда к ответчикам ФИО2.

Поскольку в иске Фонду отказано, оснований для возложения на ответчиков обязанности по возмещению расходов на уплату государственной пошлины по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, также не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени по состоянию на (дата) - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, в суд (адрес) – Югры, путем подачи апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

В окончательной форме решение принято 13.10.2020

СУДЬЯ