Дело № 2-1462/2025 УИД: 34RS0003-01-2025-001991-51

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд г.Волгограда, 

в составе председательствующего судьи Киселевой И.О., 

при секретаре судебного заседания Заболотневой Л.В.,

18 августа 2025 года в городе Волгограде рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивирует тем, что 26.08.2024 года между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор №V623/2808-0008538, согласно которого ответчику предоставлены денежные средства в размере 12 384 500 рублей сроком на 242 месяца под 22,60% годовых. Кредит выдавался на приобретение жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В виду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору, по состоянию на 29.05.2025 года образовалась задолженность в размере 14 179 938,44 рублей, из которых: 12 377 997,14 рублей – сумма задолженности по основному долгу; 1 597 091,46 рубль – плановые проценты за пользование кредитом; 99 523,62 рубля – пени за несвоевременное погашение кредита; 105 326,22 рублей – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом. Ответчику было направлено письмо с требованием досрочно возвратить банку сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. Истец просит расторгнуть кредитный договор №V623/2808-0008538 от 26.08.2024 года; взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору №V623/2808-0008538 от 26.08.2024 года в общей сумме по состоянию на 29.05.2025 года в размере 14 179 938,44 рублей, из которых: 12 377 997,14 рублей – сумма задолженности по основному долгу; 1 597 091,46 рубль – плановые проценты за пользование кредитом; 99 523,62 рубля – пени за несвоевременное погашение кредита; 105 326,22 рублей – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; обратить взыскание на предмет залога – жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6 736 800 рублей; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 121 630 рублей.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 ("Заем") настоящей главы (N), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В судебном заседании установлено, что 26.08.2024 года между ФИО1 и ФИО2 заключен кредитный договор №V623/2808-0008538, в соответствии с условиями которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме 12 384 500 рублей под 22,60% годовых, сроком на 242 месяцев.

ФИО1 принятые на себя обязательства по кредитному договору исполнило в полном объеме, денежные средства в общей сумме 12 384 500 рублей были перечислены на счет ответчика ФИО2 в ФИО1 что подтверждается выпиской по счету.

Как установлено судом, до настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по кредитному договору №V623/2808-0008538 от 26.08.2024 года, задолженность по договору до настоящего времени ответчиком в полном объеме не выплачена, что нашло свое документальное подтверждение в письменных материалах дела, в том числе подтверждается выпиской по счету.

Согласно п.12 кредитного договора №V623/2808-0008538 от 26.08.2024 года целью использования заемщиками кредита является приобретение объекта недвижимости, а именно жилого дома с земельным участком, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

15.04.2025 года истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате пени и расторжении договора, однако до настоящего времени в добровольном порядке указанные требования ответчиком не исполнены. Доказательств обратного суду не представлено.

Из представленного истцом расчета задолженности по договору, составленного в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и условиями договора, следует, что общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору №V623/2808-0008538 от 26.08.2024 года по состоянию на 29.05.2025 года составляет 14 179 938,44 рублей, из которых: 12 377 997,14 рублей – сумма задолженности по основному долгу; 1 597 091,46 рубль – плановые проценты за пользование кредитом; 99 523,62 рубля – пени за несвоевременное погашение кредита; 105 326,22 рублей – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом.

Судом расчет проверен, установлено его соответствие с условиям кредитного договора, требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем оснований сомневаться в правильности произведенного расчета задолженности ответчиков по кредитному договору у суда не имеется. Документального опровержения указанному расчету ответчиками не представлено.

Таким образом, исходя из изложенного выше, суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по кредитному договору №V623/2808-0008538 от 26.08.2024 года по состоянию на 29.05.2025 года составляет 14 179 938,44 рублей.

Разрешая требования о расторжении кредитного договора №V623/2808-0008538 от 26.08.2024 года, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено и ответчиком не оспорено, что ФИО2 нарушены существенные условия кредитного договора в части ежемесячной выплаты суммы долга и процентов.

Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика направлялось требование от 15.04.2025 года, в котором, в том числе, ФИО2 было предложено расторгнуть кредитный договор №V623/2808-0008538 от 26.08.2024 года, в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по возврату долга и уплате процентов, однако, указанное требование ответчиком в добровольном порядке не исполнено. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению и считает необходимым расторгнуть кредитный договор №V623/2808-0008538 от 26.08.2024 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2

Также судом установлено, что обеспечением исполнения обязательств ответчика ФИО2 по кредитному договору №V623/2808-0008538 от 26.08.2024 года является залог (ипотека) имущества: жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему.

Заложенным имуществом по договору №V623/2808-0008538 от 26.08.2024 года является жилой дом с кадастровым номером 34:34:070085:201, а также земельный участок с кадастровым номером 34:34:070085:454, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Исходя из ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При этом, согласно ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Действие договора прекращается в случае полного исполнения заемщиком всех своих обязательств перед залогодержателем.

В разбираемом случае ответчиком обязательства по договору займа обеспеченного залогом не исполнены, следовательно, обеспеченное договором залога обязательство не прекращено.

При таких обстоятельствах имеются законные основания для обращения взыскания на жилой дом с кадастровым номером 34:34:070085:201, а также земельный участок с кадастровым номером 34:34:070085:454, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 названного Закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В п. 1 индивидуальных условий кредитного договора №V-623/2808-0008538 от 26.08.2024 года определена стоимость предмета залога в размере 12 384 500 рублей.

Согласно отчету №35п/25 об оценке объекта оценки от 16.05.2025 года рыночная стоимость земельного участка площадью 594 кв. м. с кадастровым номером 34:34:070085:454 с жилым домом общей площадью 231,8 кв. м., с кадастровым номером 34:34:070085:201, расположенных по адресу: 

<

адрес>, составляет 8 421 000 рублей.

Суд принимает в качестве доказательства указанный отчет, оснований сомневаться в его выводах не имеется, отчет составлен компетентным лицом, обладающим специальными познаниями, его выводы обоснованы и противоречий не содержат.

Исходя из чего, суд полагает определить начальную продажную стоимость указанного недвижимого имущества с учетом положений ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в размере 6 736 800 рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Поскольку истцом, при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 121 630 рублей, что подтверждается платежным поручением №311533 от 04.06.2025 года, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной в указанном выше размере. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №V-623/2808-0008538 от 26.08.2024 года, заключенный между ФИО1 (ИНН №) и ФИО2 (паспорт №).

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (ИНН №) задолженность по кредитному договору №V-623/2808-0008538 от 26.08.2024 года по состоянию на 29.05.2025 года составляет 14 179 938,44 рублей, из которых: 12 377 997,14 рублей – сумма задолженности по основному долгу; 1 597 091,46 рубль – плановые проценты за пользование кредитом; 99 523,62 рубля – пени за несвоевременное погашение кредита; 105 326,22 рублей – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом.

Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, общей площадью 231,8 кв.м, с кадастровым номером 34:34:070085:201, а также земельный участок, общей площадью 594 кв.м, с кадастровым номером 34:34:070085:454, расположенные по адресу: 

<

адрес>, находящихся в собственности ФИО2. Установить начальную цену продажи заложенного имущества в размере 6 736 800 рублей. Определить способ реализации имущества путем его продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (ИНН №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 121 630 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.О. Киселева

Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен 28 августа 2025 года.

Судья И.О. Киселева