Дело № 2-41/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года с. Шелопугино

Шелопугинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Трифонова А.Г., 

при секретаре Скажутиной Ю.Н.,

с участием истицы ФИО1, 

представителя ответчика МКУ администрации сельского поселения «Вершино-Шахтаминское» ФИО2, действующей на основании прав по должности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению Администрации сельского поселения «Вершино-Шахтаминское» о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с иском в суд к Муниципальному казенному учреждению Администрации сельского поселения «Вершино-Шахтаминское» о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что в квартире она проживает с 1980 года, квартира была предоставлена Шахтаминским рудоуправлением, которое ликвидировано. Просит признать за ней право собственности на квартиру по приобретательной давности. 

Определением судьи Шелопугинского районного суда от 09.04.2019г. к участию в деле привлечено в качестве третьего лица Муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства «Шахтаминское».

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, суду пояснила, что квартира была предоставлена их семье в 1980 году, с этого времени их семья проживает в данной квартире. 

Представитель ответчика МКУ Администрации сельского поселения «Вершино-Шахтаминское» ФИО2 в судебном заседании возражений против удовлетворения требований не имеет, вместе с тем пояснила, что данное жилое помещение находится в реестре имущества сельского поселения, был заключен договор социального найма, но плата за пользованием жилого помещения не взымалась. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились, не просили о рассмотрении дела без их участия. 

Представители третьего лица третьего лица МУП жилищно-коммунального хозяйства «Шахтаминское», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились, не просили о рассмотрении дела без их участия. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом на месте определено, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Суд, выслушав истицу ФИО1, представителя ответчика ФИО2, исследовав представленные письменные доказательства и оценив все в совокупности с действующим законодательством, приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В судебном заседании установлено, что в селе 

<

адрес> имеется жилая квартира, расположенная по 

<

адрес>, которая является оконченным строением и представляет из себя жилое помещение - общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 4-8). 

Как установлено в судебном заседании указанная квартира была предоставлена семье истицы в 1980г, зарегистрирована в квартире 18.08.1980 (л.д. 3). Согласно справки МКУ администрации сельского поселения «Вершино-Шахтаминское» истица ФИО1 проживает в квартире также с 18.08.1980г. (л.д. 12). Из справки МКУ Администрации сельского поселения «Вершино-Шахтаминское», МКУ Администрации муниципального района «Шелопугинский район» указанная жилая квартира муниципальной собственностью не является, в реестре и на балансе органов местного самоуправления не числится (л.д. 18, 34), записи о регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, отсутствуют (л.д. 36, 10). 

Однако, из материалов дела усматривается, что 29.04.2009г. между сторонами был заключен договор социального найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> (л.д. 15).

В данном случае, имеют место договорные отношения, а именно наличие договора социального найма. 

При таких обстоятельствах следует признать, что истица занимает квартиру с 1980г. при наличии к тому правовых оснований, что само по себе исключает возможность владения чужим имуществом, как своим собственным, и удовлетворение ее иска, так как приобретательная давность распространяется только на случаи беститульного владения чужим имуществом. 

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае, суд пришел к выводу о том, что признание иска представителем ответчика МКУ администрации сельского поселения «Вершино-Шахтаминское» противоречит закону, поскольку в силу положений закона, оснований для удовлетворения иска по приобретательной давности не имеется. 

В связи с чем, в удовлетворении исковых требований следует отказать. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению Администрации сельского поселения «Вершино-Шахтаминское» о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности, отказать. 

Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2019 года. 

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, через Шелопугинский районный суд.

Председательствующий по делу судья: А.Г. Трифонов 

Копия верна: Судья