УИД: 

<

данные изъяты>-

<

данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 

<

данные изъяты> февраля 

<

данные изъяты> года 

Видновский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Поповой С.Н.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

<

данные изъяты> по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «При

<

адрес>» о возмещении стоимости выявленных строительных недостатков по договору участия в долевом строительстве, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, признании недействительным пункта договора, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, с учётом уточнений в порядке ст. 

<

данные изъяты> ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «При

<

адрес>» с требованиями о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты> рублей; неустойки за просрочку требования потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков за период с 

<

данные изъяты> по дату фактического исполнения обязательств в размере 

<

данные изъяты>% за каждый день просрочки; расходов по оплате досудебной оценке в размере 

<

данные изъяты> рублей; компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей; признании недействительным п. 

<

данные изъяты> договора участия в долевом строительстве; взыскании стоимости соразмерного уменьшения площади квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей; штрафа за неисполнение обязательства в добровольном порядке в размере 

<

данные изъяты>% от взысканной судом суммы; расходов по оформлению нотариальной доверенности – 

<

данные изъяты> рублей.

В обоснование исковых требований указала, что 

<

данные изъяты>. между ней и ООО «Специализированный застройщик «При

<

адрес>» был Заключен договор участия в долевом строительстве № ПРЛ-

<

данные изъяты> многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>,Ленинский городской округ, д. Мисайлово и д. ДальниеПрудищи, корпус 

<

данные изъяты>, корпус 

<

данные изъяты>. Предметом договора является жилое помещение – студия № 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на 

<

данные изъяты>-м этаже, секции 

<

данные изъяты>, жилого дома № 

<

данные изъяты>.

<

данные изъяты>. Цена указанного договора составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Строительное состояние, в котором жилое помещение передано истцу, не соответствовало условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Стоимость устранения выявленных недостатков в квартире на основании заключения специалиста, установившего дефекты и повреждения в квартире, составляет 

<

данные изъяты> рублей. Досудебная претензия истца, оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Истец и её представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых просил об отказе в удовлетворении заявленных уточненных требований, однако, в случае их удовлетворения, просил на основании ст. 

<

данные изъяты> ГК РФ снизить размер неустойки, штрафа и судебных расходов, а также предоставить отсрочку исполнения решения до 

<

данные изъяты>. В случае удовлетворения требований о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, просил взыскать с ответчика в пользу истца сумму, не превышающую 

<

данные изъяты>% от цены договора, то есть не более 

<

данные изъяты> рублей. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 

<

данные изъяты> Федерального закона от 

<

данные изъяты> N 

<

данные изъяты>-ФЗ (ред. от 

<

данные изъяты>) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу п. 

<

данные изъяты> ст. 

<

данные изъяты> Закона № 

<

данные изъяты>-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 

<

данные изъяты> ст. 

<

данные изъяты> указанного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии со ст. 

<

данные изъяты> закона от 

<

данные изъяты> N 

<

данные изъяты>-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 

<

данные изъяты> статьи 

<

данные изъяты>, части 

<

данные изъяты> статьи 

<

данные изъяты> и статьи 

<

данные изъяты> Федерального закона от 

<

данные изъяты> декабря 2004 года N 

<

данные изъяты>-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

На основании ст. 

<

данные изъяты> ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с ч.

<

данные изъяты> ст. 

<

данные изъяты> Федерального закона от 

<

данные изъяты> декабря 2004 года N 

<

данные изъяты>-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 

<

данные изъяты> настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 

<

данные изъяты>) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 

<

данные изъяты>) соразмерного уменьшения цены договора; 

<

данные изъяты>) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 

<

данные изъяты>). 

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 

<

данные изъяты>). 

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 

<

данные изъяты>). 

Как следует из материалов дела, 

<

данные изъяты>. между истцом и ООО «Специализированный застройщик «При

<

адрес>» был Заключен договор участия в долевом строительстве № ПРЛ-

<

данные изъяты> многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>,Ленинский городской округ, д. Мисайлово и д. ДальниеПрудищи, корпус 

<

данные изъяты>, корпус 

<

данные изъяты>. Предметом договора является жилое помещение – студия № 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на 

<

данные изъяты>-м этаже, секции 

<

данные изъяты>, жилого дома № 

<

данные изъяты>.

<

данные изъяты>. Цена указанного договора составляет 

<

данные изъяты> рублей. (л.д. 

<

данные изъяты>).

Истец исполнил свои обязательства по внесению денежных средств за оплату стоимости жилого помещения в установленные Договором сроки в размере 

<

данные изъяты> рублей, что стороной ответчика не оспаривалось. 

Судом установлено, что объект долевого строительства, расположенный по указанному адресу был передан участнику долевого строительства по акту приема-передачи 

<

данные изъяты>. (л.д. 

<

данные изъяты>).

Из искового заявления следует, что 

<

данные изъяты> истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которая оставлена застройщиком без удовлетворения (л.д. 

<

данные изъяты>).

Строительное состояние, в котором квартира передана истцу, не соответствовало условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Стоимость устранения выявленных недостатков в квартире на основании заключения специалиста,установившего дефекты и повреждения в квартире, действующего в рамках досудебной оценки, составила 

<

данные изъяты> рублей.(л.д. 

<

данные изъяты>).

В ходе рассмотрения дела, судом по ходатайству стороны ответчика, не согласившегося с заключением досудебной оценки, назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Эксперт-Партнер».

Экспертом составлено заключение, из которого следует, что объект долевого строительства – студия № 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на 

<

данные изъяты>-м этаже, секции 

<

данные изъяты>, жилого дома № 

<

данные изъяты>.

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, д. Мисайлово, мкр. При

<

адрес>, ул. имени ФИО4, д. 

<

данные изъяты>, имеет недостатки, которые возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (их частей). Экспертом определено, что все недостатки возникли в результате нарушения норм при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, а не в результате естественного износа и эксплуатации. По результатам расчета, стоимость устранения недостатков данной квартиры, возникших в результате нарушения застройщиком технологии производства строительно-монтажных и отделочных работ, составляет 

<

данные изъяты> рубля (л.д. 

<

данные изъяты>).

Также экспертом определено, что стоимость элементов отделки квартиры № 

<

данные изъяты>, подлежащих замене, но при этом пригодных для дальнейшего использования, а именно – дверной блок стальной, оконные блоки, составляет 

<

данные изъяты> руб. 

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы эксперта, суду не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключений эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.

Представленное экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключению эксперта, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 

<

данные изъяты> УК РФ.

Согласно положениям ст. 

<

данные изъяты>, ч. 

<

данные изъяты> ст. 

<

данные изъяты>, ч. 

<

данные изъяты> ст. 

<

данные изъяты> ГПК РФ только суду принадлежит право оценки доказательств при разрешении гражданских дел и принятии решения. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, суд принимает заключение эксперта ООО «Эксперт-Партнер» № 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>., как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере, 

<

данные изъяты> руб., за вычетом стоимости элементов отделки, пригодных для дальнейшего использования (

<

данные изъяты> руб.).

Доводы представителя ответчика о том, что общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования не может превышать 

<

данные изъяты>% от цены договора основаны на неверном толковании норм права. 

На основании части 

<

данные изъяты> статьи 

<

данные изъяты> Федерального закона от 

<

данные изъяты> N 

<

данные изъяты>-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", согласно которой положения части 

<

данные изъяты> статьи 

<

данные изъяты> Федерального закона от 

<

данные изъяты> декабря 2004 года N 

<

данные изъяты>-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 

<

данные изъяты> января 2025 года.

В данном случае права и обязанности возникли до 

<

данные изъяты>. 

В силу ч. 

<

данные изъяты> ст. 

<

данные изъяты> Федерального закона от 

<

данные изъяты> N 

<

данные изъяты>-ФЗ (ред. от 

<

данные изъяты>) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 

<

данные изъяты> настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). 

Согласно п. 

<

данные изъяты> ст. 

<

данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 

<

данные изъяты>. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

данные изъяты> N 

<

данные изъяты> (ред. от 

<

данные изъяты>) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 

<

данные изъяты> ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку на момент рассмотрения дела недостатки спорной квартиры устранены не были, с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 

<

данные изъяты> марта 2024 года №

<

данные изъяты> «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве»,(в ред. Постановление Правительства РФот 

<

данные изъяты> N 

<

данные изъяты> "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 

<

данные изъяты> марта 2024 г. N 

<

данные изъяты>") у суда имеются основания для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки на будущий период с момента окончания моратория по день фактического исполнения обязательства в размере 

<

данные изъяты> ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения от стоимости расходов на устранение недостатков – 

<

данные изъяты> руб., за каждый день просрочки.

Расчет представителя истца о взыскании неустойки с ответчика в размере 

<

данные изъяты>% в день из расчета расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, судом признан неверным, поскольку произведен, без учёта вышеизложенных положений действующего законодательства, регулирующего данный вид правоотношений в соответствующий период.

Истцом заявлены уточненные требования о признании недействительным п. 

<

данные изъяты> договора участия в долевом строительстве № ПРЛ-

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>. и взыскании с ответчика в счет соразмерного снижения стоимости переданного объекта долевого участия – 

<

данные изъяты> руб.

Согласно ч. 

<

данные изъяты> ст. 

<

данные изъяты> указанного Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 

<

данные изъяты> ст. 

<

данные изъяты> данного закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 

<

данные изъяты> ст. 

<

данные изъяты> Закона об участии в долевом строительстве).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу ч. 

<

данные изъяты> ст. 

<

данные изъяты> Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 

<

данные изъяты> данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (п. 

<

данные изъяты> ч. 

<

данные изъяты> ст. 

<

данные изъяты> названного закона).

По смыслу указанной нормы отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться, в том числе, в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом по смыслу ст. 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> Закона об участии в долевом строительстве договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Согласно п. 

<

данные изъяты> передаточного акта общая площадь объекта составляет 

<

данные изъяты> кв. м. По произведенному расчету истца разница в площади объекта по договору и площади, указанной в передаточном акте, составляет 

<

данные изъяты> кв. м, что, по мнению истца, дает основания полагать, что им уплачены излишние денежные средства, которые подлежат взысканию с ответчика.

Как следует из материалов дела, условиями договора долевого участия в п. 

<

данные изъяты> согласован размер определенных отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади, как в части ее уменьшения, так и в части ее превышения.

Согласно статье 

<

данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 

<

данные изъяты>).

Согласно статье 

<

данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 

<

данные изъяты>).

Пунктом 

<

данные изъяты>. Договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что если после ввода объекта в эксплуатацию на основании технического плана (технического паспорта, экспликации) фактическая общая площадь жилого помещения - объекта долевого строительства превысит общую площадь жилого помещения - объекта долевого строительства, указанную в столбце 

<

данные изъяты> Приложения N 

<

данные изъяты> к договору, более чем на 

<

данные изъяты> кв. м, цена договора увеличивается на сумму, определяемую как произведение стоимости 

<

данные изъяты> (одного) 

<

данные изъяты> объекта долевого строительства, указанной в Приложении N 

<

данные изъяты> к договору (столбец 

<

данные изъяты>), на разницу между фактической общей площадью жилого помещения (указанной в техническом плане (техническом паспорте, экспликации)) - объекта долевого строительства и общей площадью жилого помещения - объекта долевого строительства, указанной в столбце 

<

данные изъяты> Приложения N 

<

данные изъяты> к договору.

Пунктом 

<

данные изъяты>. Договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что если после ввода объекта в эксплуатацию на основании технического плана (технического паспорта, экспликации)) фактическая общая площадь жилого помещения - объекта долевого строительства окажется меньше общей площади жилого помещения - объекта долевого строительства, указанной в столбце 

<

данные изъяты> Приложения N 

<

данные изъяты> к договору более чем на 

<

данные изъяты> кв. м, цена Договора уменьшается на сумму, определяемую как произведение стоимости 

<

данные изъяты> (одного) 

<

данные изъяты> объекта долевого строительства, указанной в Приложении N к договору на разницу между общей площадью жилого помещения - объекта долевого строительства, указанной в Приложении N 

<

данные изъяты> к договору и фактической общей площадью жилого помещения - объекта долевого строительства (указанной в Техническом плане (техническом паспорте, экспликации)). 

В пункте 

<

данные изъяты> Договора стороны договорились о том, что цена договора изменяется в случаях, предусмотренных пунктами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> договора. В иных случаях цена договора может быть изменена только по обоюдному добровольному письменному соглашению сторон. 

Площадь переданного истцу застройщиком объекта находится в пределах согласованных сторонами в договоре отступлений от проектной площади.

Из смысла вышеприведенных условий договора участия в долевом строительстве следует, что стороны договорились о том, что участнику долевого строительства не возвращаются денежные средства за разницу площадей в случае изменения площади объекта менее, чем на 

<

данные изъяты> кв. м. Истец собственноручно подписал договор участия в долевом строительстве, и с данным условием был ознакомлен при подписании договора. 

На основании изложенного, исковые требования о признании недействительным п. 

<

данные изъяты> договора участия в долевом строительстве и взыскании разницы цены договора в размере 

<

данные изъяты> руб., удовлетворению не подлежат. 

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд исходит из следующего. 

В соответствии с ч. 

<

данные изъяты> ст. 

<

данные изъяты> Федерального закона от 

<

данные изъяты> N 

<

данные изъяты>-ФЗ,моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

На основании ст. 

<

данные изъяты> ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца, как стороны договора об участии в долевом строительстве, принимая во внимание характер и объем допущенных нарушений, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в качестве компенсации морального вреда сумму в размере 

<

данные изъяты> руб.

Согласно ст. 

<

данные изъяты> указанного Федерального закона от 

<

данные изъяты> N 

<

данные изъяты>-ФЗ(ред. от 

<

данные изъяты>), в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

данные изъяты> марта 2024 года №

<

данные изъяты> было установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 

<

данные изъяты> статьи 

<

данные изъяты> Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 

<

данные изъяты>. включительно.

В соответствии с изменениями, внесенными Постановлением Правительства РФ от 

<

данные изъяты> N 

<

данные изъяты> "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 

<

данные изъяты> марта 2024 г. N 

<

данные изъяты>" неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 

<

данные изъяты> статьи 

<

данные изъяты> Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательныеакты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 

<

данные изъяты> июня 2025 г. включительно.

Постановление Правительства № 

<

данные изъяты> вступило в силу– 

<

данные изъяты> января 2025 года. 

Таким образом, в данном случае у суда отсутствуют основания для взыскания штрафа.

Согласно п. 

<

данные изъяты> Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

данные изъяты> года № 

<

данные изъяты> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд. Например истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска.

Расходы истца по оплате заключения специалиста в размере 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 

<

данные изъяты>) суд признает необходимыми, поскольку они были понесены истцом с целью представления доказательств по делу, а потому, в соответствии с п. 

<

данные изъяты> Постановления Пленума Верховного суда РФ N 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> января 2016 года "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в заявленном размере. 

Также истцом понесены расходы по оплате нотариальных услуг (оформление доверенности) в размере 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 

<

данные изъяты>).

Как разъяснено в абзаце третьем пункта 

<

данные изъяты> постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

данные изъяты> января 2016 года N 

<

данные изъяты> "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

На основании изложенного, с учетом положений ст.ст. 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов по оформлению доверенности в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 

<

данные изъяты> ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, с ответчика в бюджет муниципального образования Ленинский городской округ 

<

адрес> подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец освобожден при подаче иска, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с абз. 

<

данные изъяты> п.

<

данные изъяты> Постановления Правительства РФ от 

<

данные изъяты> N 

<

данные изъяты> "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (в ред. Постановления Правительства РФ от 

<

данные изъяты> N 

<

данные изъяты>) подлежит удовлетворению ходатайство ответчика опредоставлении отсрочки исполнения решения суда, а именно до 

<

данные изъяты> в части требований о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст.

<

данные изъяты> ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «При

<

адрес>» (ИНН 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, (ИНН 

<

данные изъяты>) расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оценке специалиста в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 

<

данные изъяты> рублей, а всего 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «При

<

адрес>» (ИНН 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, (ИНН 

<

данные изъяты>) неустойку за нарушение срока устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты> ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов на устранение недостатков (

<

данные изъяты> рублей) за каждый день просрочки, начиная с момента окончания моратория, по день фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении требований штрафа в размере 

<

данные изъяты>%, признании недействительным п.

<

данные изъяты> Договора участия в долевом строительстве № ПРЛ-

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>, взыскании денежных средств в счет соразмерно снижения стоимости переданного объекта долевого участи в размере 

<

данные изъяты> рублей, отказать. 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «При

<

адрес>» (ИНН 

<

данные изъяты>) в доход бюджета Ленинского городского округа 

<

адрес> государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «При

<

адрес>» (ИНН 

<

данные изъяты>) отсрочку исполнения решения суда в части требований о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты> рублей до 

<

данные изъяты> июня 2025 включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Видновский городской суд.

Председательствующий

Мотивированное решение суда изготовлено 

<

данные изъяты> марта 2025 года