Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21.09.2017г 

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Саб-Урбан» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 предъявил к ООО «Саб-Урбан» иск о защите прав потребителя. В обоснование требований, с учетом уточнения, представитель указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № ДУ-11к3-029 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой 

<

адрес>.3, по строительному адресу: 

<

адрес>, вблизи д.Сабурово, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, не позднее 28.02.2016г. передать истцу объект долевого строительства, - квартиру, расположенную на 8 этаже в подъезде № данного дома, общей площадью 41 кв. м, строительный номер №к3-029, тип квартиры по проекту – Тип 1А.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № ДУ-К11к3-116 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать истцу объект долевого строительства, - кладовую, расположенную в подвальном этаже в подъезде № вышеуказанного дома, общей площадью 4,7 кв. м, строительный номер №. Сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, до настоящего времени кладовая истцу не передана. Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами только ДД.ММ.ГГГГ 

Представитель истца просит взыскать в пользу истца: неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ДУ-11к3-029 в размере 891 400 рублей 68 копеек, по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ДУ-К11к3-116 в размере 45 785 рублей 52 копейки; компенсацию морального вреда – 30 000 рублей; штраф в размере 50% от суммы присужденной судом; расходы по оплате услуг представителя – 30 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признал, просил применить положения ст.333 ГК РФ, снизив размер неустойки и штрафа.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № ДУ-11к3-029 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой 

<

адрес>.3, по строительному адресу: 

<

адрес>, вблизи д.Сабурово, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, не позднее 28.02.2016г. передать истцу объект долевого строительства, - квартиру, расположенную на 8 этаже в подъезде № данного дома, общей площадью 41 кв. м, строительный номер №к3-029, тип квартиры по проекту – Тип 1А.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № ДУ-К11к3-116 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцу объект долевого строительства, - кладовую, расположенную в подвальном этаже в подъезде № вышеуказанного дома, общей площадью 4,7 кв. м, строительный номер №.

Сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, до настоящего времени кладовая истцу не передана.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, такая неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Ст. 333 ГК РФ предусматривает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В соответствии с абз. 2 п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Факт наличия просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства ответчиком не оспаривается. 

Согласно расчета, представленного истцом, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ДУ-11к3-029 составит 891 400 рублей 68 копеек, по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ДУ-К11к3-116 составит 45 785 рублей 52 копейки.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, заявление ответчика о снижении размере неустойки, суд считает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу каждого истца до 355 000 рублей. При этом, суд учитывает соразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств, необходимости соблюдения баланса интересов сторон.

В силу ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон), с учетом принципа разумности и справедливости, в счет компенсации морального вреда с ответчика в пользу каждого истца следует взыскать 5 000 рублей, а также штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона в размере 180 000 рублей.

В соответствии со ст.ст.94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах – 15 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований следует отказать. 

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Саб-Урбан» в пользу ФИО1 неустойку 355 000 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, штраф 180 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 15 000 рублей, а всего взыскать 555 000 (пятьсот пятьдесят пять тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Каверина