Дело №2-723/2017

Решение

 в окончательной форме 

изготовлено 28 августа 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 года г. Алейск 

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Иноземцевой И.С.,

при секретаре Марковой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации города Алейска Алтайского края, Закрытому акционерному обществу "Алейскзернопродукт имени С.Н.Старовойтова" о признании права долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации города Алейска Алтайского края, Закрытому акционерному обществу "Алейскзернопродукт имени С.Н.Старовойтова" о признании права долевой собственности на квартиру, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами. 19 августа 1992 года между администрацией Алейского комбината Хлебопродуктов, в лице директора комбината ФИО7 С.Н. и ФИО2 был заключён договор на бесплатную передачу и продажу квартиры (домов) в собственность граждан. В соответствии с п.п. 1, 2 Договора Собственник передал в собственность, а Покупатель приобрёл квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 85,07 кв.м., в том числе жилой площадью 45,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, для семьи из четырех человек. Договор был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации 28 января 1993 года за №№. В настоящее время истцы намерены оформить право собственности на квартиру в установленном законом порядке, однако в государственной регистрации права собственности в досудебном порядке им было отказано, так как во вводной части договора указана только ФИО2, в п.2 договора указано количество членов семьи четыре, а в ордере на жилое помещение №91/64 от 04 апреля 1991 года указаны пять членов семьи: ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО8, ФИО5 Общая площадь квартиры в договоре приватизации указана как 85,07 кв.м., и не совпадает с площадью квартиры, указанной в техническом паспорте – 73,8 кв.м.. Просят признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 19 августа 1992 года между администрацией Алейского комбината Хлебопродуктов, в лице директора комбината Старовойтова С.Н., и ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО8, ФИО5 – заключенным; прекратить право совместной собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО8, ФИО5 на квартиру, общей площадью 73,8 кв.м., кадастровый №, по адресу: Алтайский край, г.Алейск, ул.им.С.Н.Старовойтова, 

<

адрес>; установить право общей долевой собственности по 1/5 доле каждому ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО8, ФИО6 на 

<

адрес> общей площадью 73,8 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>; признать право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО8, ФИО5 по 1/5 доле каждому на квартиру №№, кадастровый №, общей площадью 73,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. До судебного заседания представили письменные заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ответчика ЗАО «Алейскзернопродукт им.С.Н.Старовойтова» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в заявление № от 17 августа 2017 года просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований в полном объеме не возражают.

Представитель ответчика администрации г. Алейска Алтайского края в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении от 21 августа 2017 года просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Учитывая мнение истца ФИО2, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон по имеющимся материалам дела.

Выслушав истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор приватизации относится к указанным основаниям для приобретения права собственности.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправлении поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности в приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 19 августа 1992 года администрация Алейского комбината хлебопродуктов, в лице директора комбината ФИО15., с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, заключили договор о передаче объекта недвижимости. 

В соответствии с данным договором Продавец передал в собственность Покупателя безвозмездно с учетом количества членов семьи четыре человека, а Покупатель приобрёл квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 85,07 кв.м., в том числе жилой площадью 45,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Договор был зарегистрирован 28 января 1993 года в бюро технической инвентаризации, что подтверждается регистрационным удостоверением от 28 января 1993 года.

Из корешка ордера на жилое помещение № от 04 апреля 1991 года, ФИО2 была предоставлена квартира в новостройке на основании решения Горисполкома от 27 марта 1991 года, общей площадью 74,1 кв.м., в том числе жилой 45,7 кв.м., на количество членов семьи пятеро, а именно ФИО2 - заявитель, ФИО1 - муж, ФИО3 - сын, ФИО9 - дочь, ФИО5 - дочь, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Решением о присвоении наименования улицы муниципального образования г. Алейска Алтайского края от 24 августа 2011 года №, улице Тарская присвоено наименование улица имени Сергея Николаевича Старовойтова.

Согласно свидетельства о заключении брака № № выданного 01 марта 1997 года Городским отделом ЗАГС г. Алейска Алтайского края, ФИО10 и ФИО9 заключили брак 01 марта 1997 года, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО13.

Истец ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с 04 июля 1991 года, что подтверждается данными паспорта серии 0101 № выданного 02 октября 2001 года ОВД г.Алейска и Алейского района Алтайского края.

Истец ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с 04 июля 1991 года, что подтверждается данными паспорта серии 0101 № выданного 04 января 2002 года ОВД г.Алейска и Алейского района Алтайского края.

Истец ФИО3 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с 17 июля 2003 года, что подтверждается данными паспорта серии 0100 № выданного 20 ноября 2000 года ОВД г.Алейска и Алейского района Алтайского края.

Истец ФИО5 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с 19 июля 2001 года, что подтверждается данными паспорта серии 0104 № выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД г.Алейска и Алейского района Алтайского края.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что собственниками спорного жилого имущества с 19 августа 1992 года являлись ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО8, ФИО5.

Согласно справки № о технических характеристиках объекта недвижимости от 12 мая 2017 года общая площадь квартиры №№ расположенной по адресу: Алтайский 

<

адрес>, составляет 73,8 кв.м., в том числе жилая – 45,4 кв.м., также данные технические характеристики подтверждаются выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки ЗАО «Алейскзернопродукт» им.С.Н.ФИО7 от 21 июля 2017 года следует, что в 1957 году при объединении двух предприятий «Мельзавода 14» и пункта «Заготзерно» - Алейский мелькомбинат. В 1975 года Алейский мелькомбинат переименован в «Алейский комбинат хлебопродуктов». Приказ № от 15 сентября 1975 года. 21 декабря 1992 года «Алейский комбинат хлебопродуктов» переименован в Акционерное общество открытого типа «Алейскзернопродукт». Приказ №-к от 21 декабря 1992 года. 30 апреля 1996 года Акционерное общество открытого типа «Алейскзернопродукт». Переименовано в Открытое акционерное общество «Алейскзернопродукт». Постановление администрации г.Алейска № от 30 апреля 1996 года. 04 ноября 2002 года ОАО «Алейскзернопродукт» присвоено имя ФИО7 С.Н. на основании постановления № Алтайского краевого Совета народных депутатов от 04 ноября 2002 года. 06 марта 2006 года ОАО «Алейскзернопродукт» им.С.Н.ФИО7 переименован в ЗАО «Алейскзернопродукт» им.С.Н.ФИО7. Приказ № от 28 февраля 2006 года. 

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1554-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. 8 Закона РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" указывает на возможность приватизации жилища в совместную собственность, то есть без определения долей.

Согласно ст.254 ГК Российской Федерации, следует, что раздел имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Вместе с тем, в договоре на продажу квартиры (дома) в собственность граждан от 19 августа 1992 года имеются расхождения в указании общей площади квартиры, а также указан лишь один сособственник ФИО2, отсутствует точный адрес, в связи с чем, между сособственниками спорной квартиры соглашение об определении долей в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключено быть не может. 

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности, по 1/5 доли за каждым, на спорный объект недвижимости, то есть в равных долях.

На основании изложенного, суд, признает за ФИО2, ФИО1, ФИО3, Давыдовой (до брачная фамилия ФИО12) О.И., ФИО5, по 1/5 доли за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73,8 кв.м.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В судебном заседании установлено, что в связи с допущенными неточностями в правоустанавливающих документах, исключается возможность зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке. 

С учетом позиции истцов в судебном заседании, суд не взыскивает в их пользу с ответчика понесенные ими расходы по оплате госпошлины при обращении в суд с исковым заявлением.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 19 августа 1992 года между администрацией Алейского комбината Хлебопродуктов, в лице директора комбината ФИО7 С.Н., с одной стороны, и ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, с другой стороны, заключенным.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на 

<

адрес>,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Установить право общей долевой собственности по 1/5 доле каждому ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на квартиру общей площадью 73,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 73,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в размере 1/5 доли квартиры за каждым.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через отдел судопроизводства Алейского городского суда Алтайского края.

Судья И.С. Иноземцева

Решение не вступило в законную силу.