Дело № 2-1996/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2020 Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Беляевой Т.А.,

при секретаре Гуриной А.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Аметист», ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ООО «Аметист» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований указал, что решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ произошла смена управляющей компании ООО «Лидерс» на ООО «Аметист». Однако, собственники жилого дома считают данный протокол незаконным, поскольку собрание в доме не проводилось, решение о переизбрании управляющей компании не принималось, ответчик ФИО2 не был инициатором проведения общего собрания, сообщений о проведении собрания не было, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до собственников, бюллетени для голосования никому не вручались.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Ответчик - ФИО2 о дате и времени слушания дела извещен, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, поддержал исковые требования ФИО1

Ответчик - представитель ООО «Аметист» в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщили ( т. 1л.д.141). 

Третьи лица - ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46 о дате и времени слушания дела извещены, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Третьи лица - представитель ООО «Лидерс», ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО1

Суд, выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей ФИО47 и ФИО48, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1

Согласно ст. 44 ЖК РФ, п. 3 ст. 161, п. 7 ст. 156 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ); очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Согласно п. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в доме, по адресу: 

<

адрес> проводилось внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования. На повестке собрания было озвучено 14 вопросов, в том числе: расторгнуть договор у управляющей организацией ООО «Лидерс» (ИНН №) или иной действующей управляющей организацией, наделенной правом управления МКД; избрание в качестве управляющей компании ООО «Аметист»; утвердить условия договора с управляющей организацией ООО «Аметист» (ИНН №); сохранить ранее сложившиеся прямые расчеты по оплате коммунальных услуг между собственниками помещений в МКД и всеми ресурсоснабжающими организациями; утвердить размер платы за содержание жилого помещения и размер, установленном органом местного самоуправления; изменить способ формирования фонда капительного ремонта МКЖД; открыть специальный счет ООО «Аметист»; определить владельцем специального фонда капитального ремонта МКД ООО «Аметист»; оплату взносов капитального ремонта производить на Регионального оператора до момента передачи последним денежных средств, собранных на капитальный ремонт, на специальный счет, открытый в ООО «Аметист»; определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не может быть меньше чем минимальный размер взноса на капительный ремонт, установленный НПА субъекта РФ; определить перечень услуг и (или) по капитальному ремонту общего имущества в МКД в составе менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренного региональной программой капитального ремонта и др. (том № 1 л.д.160-164).

Как следует из технического паспорта на жилой дом 

<

адрес> по состоянию общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 6491,30 кв.м.

Из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в голосовании принимали участие собственники, обладающие помещениями, площадью 4694,45 кв.м., что составляет 94 % площади жилых и нежилых помещений.

Вместе с тем, из площади 4694,45 кв.м., подлежит исключению: 

площадь квартиры № (43,9 кв.м.), проголосовавшим лицом, является ФИО48 Однако, в судебном заседании ФИО48 в качестве свидетеля пояснила, что она бланк решения не подписывала, подпись в бланке ей не принадлежит, общее собрание не проводилось;

площадь квартиры № (31,7 кв.м.), проголосовавшим лицом, является ФИО47 Однако, в судебном заседании ФИО47 в качестве свидетеля пояснила, что она бланк решения не подписывала, подпись в бланке ей не принадлежит, общее собрание не проводилось.

Также исключению подлежат площадь квартиры № (30,5 кв.м.), собственником является ФИО34 ( том № 2 л.д. 49); 

площадь квартиры № ( 28,7 кв.м. ) собственником является ФИО33 ( т.2 л.д.47);

площадь квартиры № ( 31,6 кв.м. ) собственником является ФИО32 ( т.2 л.д.45);

площадь квартиры № ( 21,8 кв.м. = 43,7/2 ) собственником 1/2 доли является ФИО29 ( т.2 л.д.43);

площадь квартиры № ( 32,7 кв.м. ) собственниками являются ФИО46 и ФИО28 по 1/2 доли. ( т.2 л.д.38,39);

площадь квартиры № ( 23,2 кв.м. = 28,5/5*4 ) собственником 4/5 доли является ФИО45 ( т.2 л.д.36);

площадь квартиры № ( 44,1 кв.м. ) собственником является ФИО44 ( т.2 л.д.35);

площадь квартиры № ( 30,7 кв.м. ) собственником является ФИО27 ( т.1 л.д.34);

площадь квартиры № ( 41,0 кв.м. ) собственникам являются ФИО25,, ФИО43, ФИО24 по 1/3 доли каждый ( т.2 л.д.10);

площадь квартиры № (43,9 кв.м.) собственником является ФИО23 ( т.1 л.д. 236);

площадь квартиры № (43,7 кв.м. ) собственником является ФИО26 ( т.1 л.д. 235);

площадь квартиры № ( 48,1 кв.м. ) собственником является ФИО22 ( т.1 л.д. 234);

площадь квартиры № (43,9 кв.м. ) собственником является ФИО21 ( т.1 л.д. 230);

площадь квартиры № (61,6 кв.м. ) собственником является ФИО20 ( т.1 л.д. 228);

площадь квартиры № ( 61,0 кв.м. ) собственником является ФИО42 ( т.2 л.д.6);

площадь квартиры № (30,6 кв.м.=61,2 кв.м. /2 ) собственником 1/2 доли является ФИО41 (т.2 л.д.5);

площадь квартиры № ( 31,2 кв.м.=62,4 кв.м. /2 ) собственником 1/2 доли является ФИО8 (т.2 л.д.4);

площадь квартиры № (44,7 кв.м.) собственником является ФИО19 ( т.1 л.д. 221);

площадь квартиры № ( 45,0 кв.м. ) собственником является ФИО30 ( т.1 л.д. 220);

площадь квартиры № ( 60,9 кв.м. ) собственниками являются ФИО18, и ФИО17 по 1/2 доли ( т.1 л.д. 219);

площадь квартиры № ( 61,9 кв.м. ) собственником является ФИО40 ( т.1 л.д. 250);

площадь квартиры № ( 41,1 кв.м. ) собственником ФИО16 ( т.2 л.д. 30);

площадь квартиры № ( 61,0 кв.м. ) собственником ФИО15 (т.2 л.д. 25);

площадь квартиры № ( 60,6 кв.м. ) собственником является ФИО36 ( т.1 л.д. 216);

площадь квартиры № (60,5 кв.м.) собственником является ФИО39 ( т.1 л.д. 247);

площадь квартиры № (30,5 кв.м.) собственником является ФИО13 ( т.1 л.д. 208);

площадь квартиры № (44,0 кв.м.) собственником является ФИО14 ( т.1л.д. 200);

площадь квартиры № (62,1 кв.м.) собственником является ФИО38 ( т.1 л.д. 174);

площадь квартиры № (62,7 кв.м.) собственником является 

ФИО12 ( т.2 л.д. 17);

площадь квартиры № (47,4 кв.м.) собственниками являются ФИО7 и ФИО6 ( т.2 л.д. 13,14);

площадь квартиры № (44,4 кв.м.) собственником является ФИО37 ( т.2 л.д. 12);

площадь квартиры № (47,5 кв.м.) собственником является ФИО4 ( т.1 л.д. 206);

площадь квартиры № (47,5 кв.м. ) собственником является ФИО11 ( т.1 л.д. 191);

площадь квартиры № (48,6 кв.м.) собственником является ФИО5 ( т.1 л.д. 204);

площадь квартиры № (44,2 кв.м.) собственником является ФИО35 ( т.2 л.д. 65);

площадь квартиры № (31,8 кв.м.) собственником является ФИО9 ( т.2 л.д. 63);

площадь квартиры № (28,6 кв.м.) собственником является ФИО10 ( т.2 л.д. 62);

площадь квартиры № (44,1кв.м.) собственником является ФИО31 ( т.1 л.д. 178), всего 1 743кв.м., поскольку участия в голосовании указанные собственники не принимали, что подтверждается соответствующими заявлениями, просили решения считать недействительным.

Не доверять заявлениям указанных лиц у суда оснований не имеется, поскольку данные лица привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истца. Их объяснения допустимыми и достоверными доказательствами ответчиком не опровергнуты.

Таким образом, исключению подлежат площади квартир в размере 1 743 кв.м.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ К РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ); к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Вместе с тем, в соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с п.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (ст.181.2 ГК РФ).

Поскольку исключению из подсчета голосов подлежит площадь помещений 1743 кв.м., то кворум составил 45,46%: (4694,45 - 1743 = 2951,45 х100 / 6491,30, где 4694,45 кв.м. - площадь помещений собственников МКД, принявших участие в голосовании, указанная в протоколе от 11 марта; 1743 кв.м. площадь помещений, которая исключена, 6491,3кв.м. - площадь жилых и нежилых помещений в МКД.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ в суд не было представлено никаких допустимых и достоверных доказательств того, что в общем собрании собственников дома 

<

адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приняли участие собственники, обладающие помещениями, площадью 4694,45 кв.м., при принятии решений имелся кворум и решения были приняты в соответствии с действующим законодательством и с соблюдением процедуры проведения общих собраний собственников, установленных ЖК РФ.

Таким образом, собрание проведено с нарушением положений ст. ст. 181.2, 181.4 ГК РФ с существенным нарушением порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, в связи с чем, не может признано законным.

Между тем, в соответствии со ст. 181.2 ГК РФ, о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Как следует из протокола общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ инициатором собрания был ФИО2 Между тем, в письменном заявлении, поддержал исковые требования ФИО1 В нарушение ст. 56 ГПК РФ, истом надлежащие достоверные и допустимые доказательства обратного не представлены, в связи с чем, суд считает необходимым отказать ФИО1. в удовлетворении исковых требований к ФИО2 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 192-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Аметист» удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, содержащиеся в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Т.А. Беляева

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2020 г.