№2-7335/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы в составе председательствующего судьи Сиражитдинова И.Б., при секретаре Сафиуллиной А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Центрального коммерческого банка общества с ограниченной ответственностью, к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Центркомбанк ООО (далее по тексту - истец) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая в обоснование иска, что 03 июля 2015 года между Центркомбанк (ООО) (Кредитор – далее) и ФИО1 (Заемщик – далее) был заключен Кредитный договор 

<

***> (Договор - далее). 

В соответствии с п.п. 1.1, 1.2., 1.3., 4.1., 4.2., 5.1., 5.2. Договора Кредитор предоставляет Заемщику кредит в сумме 6 940 000 руб. (Кредит - далее), на покупку нежилого помещения и на ремонт и благоустройство приобретаемого нежилого помещения, со сроком возврата не позднее 28 июня 2018 года, под 22% годовых, а Заемщик обязуется вернуть Кредит и уплатить начисленные, согласно условиям Договора, проценты.

Кредитор, в соответствии с п.п. 3.2. Договора выдал наличные денежные средства в кассе Кредитора. 

С сентября 2016 года Заемщик не исполняет обязательства, принятые по Договору. 

В соответствии с п.п. 9.1. Договора, в случае невыполнения Заемщиком любого из условий настоящего Договора, Кредитор вправе требовать от Заемщика досрочного возврата Кредита и погашения всей задолженности, направив Заемщику соответствующее требование. 

05 июня 2017 года письмом № 7-14ИСХ-120925 Кредитор направил Заемщику претензию, с требованием погашения Задолженности. 

В соответствии с п.п. 6.1. Договора надлежащее исполнение Заемщиком обязательств по возврату Кредита, уплате процентов за пользование Кредитом, уплате неустойки (пени и штрафов), начисленной Кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком своих обязательств, а также по возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщика обеспечивается поручительством или залогом. 

03 июля 2015 года, в обеспечение Договора, между Кредитором и ФИО1 был заключен Договор ипотеки №-З, в соответствии с п.п. 6.1. которого, в случае неисполнения обязательств Заемщиком по Договору, Залогодержатель имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного Предмета залога, определенного п.п. 2.1. Договор ипотеки №-З преимущественно перед другими кредиторами. Предметом ипотеки является: ? доля в праве на помещение, назначение: нежилое, общая площадь – 53,4 кв.м., этаж 6, номер на поэтажном плане: 14, запись ЕГРП №, кадастровый №, свидетельство № СВ № от 02.06.2015г., принадлежащее ФИО1 на праве собственности, расположенное по адресу Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес>. Залоговая стоимость залога по соглашению сторон – 2 476 425,00 руб.

03 июля 2017 года, в обеспечение Договора, ФИО1 был заключен Договор купли – продажи нежилого помещения, согласно п. 7 которого, в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ недвижимость, в обеспечение обязательств, принятых по Кредитному Договору 

<

***> от 03.07.2015 года, считается находящейся в залоге у Кредитора в силу закона с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на недвижимость. При этом Заемщик становится Залогодателем, а Кредитор Залогодержателем. Предметом залога является: нежилое помещение, 143 кв.м., этаж: 6, номера на поэтажном плане: 13, запись ЕГРП №, кадастровый №, свидетельство № СВ № от 08.07.2015г., принадлежащее ФИО1 на праве собственности, расположенное по адресу Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес>. Залоговая стоимость залога по соглашению сторон составляет 3 200 000,00 руб.

03 июля 2015 года, в обеспечение Договора, между Кредитором и ФИО2 (Поручитель – далее) был заключен Договор поручительства №-П, в соответствии с п.п. 3.1., 3.6. которого, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Договору Поручитель и Заемщик отвечают перед кредитором солидарно, при этом Кредитор направляет Поручителю требование об исполнении обеспеченных поручителем обязательств. 

05 июня 2017 года письмом 7-14ИСХ-120928, Кредитор направил Поручителю требование об исполнении обеспеченных поручителем обязательств. 

В соответствии с п.п. 8.1. Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по уплате процентов за пользование Кредитом Кредитор вправе требовать от Заемщика, а Заемщик обязан уплатить неустойку в виде пени в размере 0,2 процентов от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки по день погашения указанной задолженности включительно. 

В соответствии с п.п. 8.2. Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по возврату Кредита, Кредитор вправе требовать от Заемщика, а Заемщик обязан уплатить неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от неуплаченной суммы Кредита за каждый день просрочки по день возврата Кредита включительно.

В соответствии с п.п. 8.3. Договора, за неисполнение Заемщиком обязательств, указанных п.п. 2.6, 5.6-5.8 Договора Заемщик обязан уплатить неустойку по требованию Кредитора штраф в размере 0,2 процента от суммы Кредита за каждый случай неисполнения таких обязательств.

По состоянию на 21.07.2017 года задолженность по Договору Заемщика перед Кредитором составляет 7 875 597,64 руб., из которых: 

- просроченный основной долг – 5 306 306,52 руб.

- пени по просроченному основному долгу (период с 30.04.2016 года по 21.07.2017 года) – 1 210 099,81 руб.

- просроченные проценты (период с 01.08.2016 года по 30.06.2017 года) – 968 393,44 руб. 

- пени по просроченным процентам (период с 11.05.2016 года по 21.07.2017 года) – 323 633,11 руб.

- начисленные проценты (период с 01.07.2017 года по 21.07.2017 года) – 67 164,76 руб.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО1 солидарно с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центральный коммерческий банк» задолженность по кредитному договору 

<

***>, по состоянию на 21.07.2017 года – 7 875 597,64 руб., из которых: просроченный основной долг – 5 306 306,52 руб., пени по просроченному основному долгу (период с 30.04.2016 года по 21.07.2017 года) – 1 210 099,81 руб., просроченные проценты (период с 01.08.2016 года по 30.06.2017 года) – 968 393,44 руб., пени по просроченным процентам (период с 11.05.2016 года по 21.07.2017 года) – 323 633,11 руб., начисленные проценты (период с 01.07.2017 года по 21.07.2017 года) – 67 164,76 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество: ? доля в праве на помещение, назначение: нежилое, общая площадь – 53,4 кв.м., этаж 6, номер на поэтажном плане: 14, запись ЕГРП №, кадастровый №, свидетельство № СВ № от 02.06.2015г., принадлежащее ФИО1 на праве собственности, расположенное по адресу г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес>, залоговой стоимостью по соглашению сторон – 2 476 425,00 руб., путем продажи с публичных торгов. Обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое помещение, 143 кв.м., этаж: 6, номера на поэтажном плане: 13, запись ЕГРП №, кадастровый №, свидетельство № СВ № от 08.07.2015г., принадлежащее ФИО1 на праве собственности, расположенное по адресу Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес>, залоговой стоимостью залога по соглашению сторон составляет 3 200 000,00 руб., путем продажи с публичных торгов.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 (доверенность в деле) заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО1 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчиков ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал. Представил заявление о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ. Также просил суд снизить размер расходов по оплате услуг эксперта.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со т. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что 03 июля 2015 года между Центркомбанк (ООО) (Кредитор – далее) и ФИО1 (Заемщик – далее) был заключен Кредитный договор 

<

***> (Договор - далее). 

В соответствии с п.п. 1.1, 1.2., 1.3., 4.1., 4.2., 5.1., 5.2. Договора Кредитор предоставляет Заемщику кредит в сумме 6 940 000 руб. (Кредит - далее), на покупку нежилого помещения и на ремонт и благоустройство приобретаемого нежилого помещения, со сроком возврата не позднее 28 июня 2018 года, под 22% годовых, а Заемщик обязуется вернуть Кредит и уплатить начисленные, согласно условиям Договора, проценты.

Кредитор, в соответствии с п.п. 3.2. Договора выдал наличные денежные средства в кассе Кредитора. 

С сентября 2016 года Заемщик не исполняет обязательства, принятые по Договору. 

В соответствии с п.п. 8.1. Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по уплате процентов за пользование Кредитом Кредитор вправе требовать от Заемщика, а Заемщик обязан уплатить неустойку в виде пени в размере 0,2 процентов от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки по день погашения указанной задолженности включительно. 

В соответствии с п.п. 8.2. Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по возврату Кредита, Кредитор вправе требовать от Заемщика, а Заемщик обязан уплатить неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от неуплаченной суммы Кредита за каждый день просрочки по день возврата Кредита включительно.

В соответствии с п.п. 8.3. Договора, за неисполнение Заемщиком обязательств, указанных п.п. 2.6, 5.6-5.8 Договора Заемщик обязан уплатить неустойку по требованию Кредитора штраф в размере 0,2 процента от суммы Кредита за каждый случай неисполнения таких обязательств.

В соответствии с п.п. 9.1. Договора, в случае невыполнения Заемщиком любого из условий настоящего Договора, Кредитор вправе требовать от Заемщика досрочного возврата Кредита и погашения всей задолженности, направив Заемщику соответствующее требование. 

05 июня 2017 года письмом № 7-14ИСХ-120925 Кредитор направил Заемщику претензию, с требованием погашения Задолженности.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на 21.07.2017 года задолженность по Договору Заемщика перед Кредитором составляет 7 875 597,64 руб., из которых: просроченный основной долг – 5 306 306,52 руб., пени по просроченному основному долгу (период с 30.04.2016 года по 21.07.2017 года) – 1 210 099,81 руб., просроченные проценты (период с 01.08.2016 года по 30.06.2017 года) – 968 393,44 руб., пени по просроченным процентам (период с 11.05.2016 года по 21.07.2017 года) – 323 633,11 руб., начисленные проценты (период с 01.07.2017 года по 21.07.2017 года) – 67 164,76 руб.

Таким образом, свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов Заемщик не исполняет, чем нарушает требования ст. 819 ГК РФ и условия п.п. 1.2., 4.1., 5.1., 5.2. кредитного договора. Доказательств обратного в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено.

В соответствии с п.п. 6.1. Договора надлежащее исполнение Заемщиком обязательств по возврату Кредита, уплате процентов за пользование Кредитом, уплате неустойки (пени и штрафов), начисленной Кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком своих обязательств, а также по возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщика обеспечивается поручительством или залогом. 

03 июля 2015 года, в обеспечение Договора, между Кредитором и ФИО2 (Поручитель – далее) был заключен Договор поручительства № 030715/01-П, в соответствии с п.п. 3.1., 3.6. которого, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Договору Поручитель и Заемщик отвечают перед кредитором солидарно, при этом Кредитор направляет Поручителю требование об исполнении обеспеченных поручителем обязательств. 

05 июня 2017 года письмом 7-14ИСХ-120928, Кредитор направил Поручителю требование об исполнении обеспеченных поручителем обязательств.

В соответствии с п.п.1,2,3 ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Поручительство может возникать на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. Правила настоящего Кодекса о поручительстве в силу договора применяются к поручительству, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. В договоре поручительства, поручителем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, может быть указано, что поручительство обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства должника перед кредитором в пределах определенной суммы.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Таким образом, поскольку Заемщик надлежащим образом принятые на себя обязательства не исполняет, задолженность подлежит взысканию солидарно с Заемщика и поручителя.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над размером возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000г. №263-0, излагая свою позицию по поводу применения статьи 333 ГК РФ, указал на то, что данная норма является одним из правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки; речь в статье идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

На основании изложенного, учитывая представленное ответчиком письменное ходатайство о снижении неустойки (пени), суд считает возможным снизить размер пени по просроченному основному долгу и пени по просроченным процентам в общей сумме до 500 000 руб. При этом суд считает размер неустойки не соразмерной сумме долга.

03 июля 2015 года, в обеспечение Договора, между Кредитором и ФИО1 был заключен Договор ипотеки №-З, в соответствии с п.п. 6.1. которого, в случае неисполнения обязательств Заемщиком по Договору, Залогодержатель имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного Предмета залога, определенного п.п. 2.1. Договор ипотеки №-З преимущественно перед другими кредиторами. Предметом ипотеки является: ? доля в праве на помещение, назначение: нежилое, общая площадь – 53,4 кв.м., этаж 6, номер на поэтажном плане: 14, запись ЕГРП №, кадастровый №, свидетельство № СВ № от 02.06.2015г., принадлежащее ФИО1 на праве собственности, расположенное по адресу Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес>. Залоговая стоимость залога по соглашению сторон – 2 476 425,00 руб.

03 июля 2017 года, в обеспечение Договора, ФИО1 был заключен Договор купли – продажи нежилого помещения, согласно п. 7 которого, в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ недвижимость, в обеспечение обязательств, принятых по Кредитному Договору 

<

***> от 03.07.2015 года, считается находящейся в залоге у Кредитора в силу закона с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на недвижимость. При этом Заемщик становится Залогодателем, а Кредитор Залогодержателем. Предметом залога является: нежилое помещение, 143 кв.м., этаж: 6, номера на поэтажном плане: 13, запись ЕГРП №, кадастровый №, свидетельство № СВ № от 08.07.2015г., принадлежащее ФИО1 на праве собственности, расположенное по адресу Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес>. Залоговая стоимость залога по соглашению сторон составляет 3 200 000,00 руб.

В соответствии с п.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

По ходатайству представителя ответчика определением суда по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Ребус».

Согласно заключению эксперта №10.1-17 от 12.10.2017 г. рыночная стоимость объекта недвижимости - ? доли помещения, назначение: нежилое, общая площадь 53,4 кв.м., этаж 6, номер на поэтажном плане: 14, кадастровый №, принадлежащее ФИО1, расположенное по адресу г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес> по состоянию на 12.10.2017 г. составляет 1 555 000 руб.

Рыночная стоимость объекта недвижимости - нежилое помещение, 143 кв.м., этаж: 6, номер на поэтажном плане: 13, кадастровый №, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, расположенное по адресу: г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 330 000 руб.

Согласно п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом начальная продажная цена объекта недвижимости - ? доли помещения, назначение: нежилое, общая площадь 53,4 кв.м., этаж 6, номер на поэтажном плане: 14, кадастровый №, принадлежащее ФИО1, расположенное по адресу г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес> будет составлять: 1 244 000 руб. (1 555 000 х 80%).

Начальная продажная цена объекта недвижимости - нежилое помещение, 143 кв.м., этаж: 6, номер на поэтажном плане: 13, кадастровый №, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, расположенное по адресу: г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес> будет составлять 6 664 000 руб. (8 330 000 х 80%).

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество путем его реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от его рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Центрального коммерческого банка общества с ограниченной ответственностью, к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Центрального коммерческого банка (ООО) задолженность по кредитному договору 

<

***>, по состоянию на 21.07.2017 года в размере 6 841 864,72 руб., из которых: просроченный основной долг – 5 306 306,52 руб., просроченные проценты (период с 01.08.2016 года по 30.06.2017 года) – 968 393,44 руб., начисленные проценты (период с 01.07.2017 года по 21.07.2017 года) – 67 164,76 руб., пени по просроченному основному долгу и пени по просроченным процентам – 500 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - ? доля в праве на помещение, назначение: нежилое, общая площадь – 53,4 кв.м., этаж 6, номер на поэтажном плане: 14, запись ЕГРП №, кадастровый №, свидетельство № СВ № от 02.06.2015г., принадлежащее ФИО1 на праве собственности, расположенное по адресу г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1 244 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - нежилое помещение, 143 кв.м., этаж: 6, номера на поэтажном плане: 13, запись ЕГРП №, кадастровый №, свидетельство № СВ № от 08.07.2015г., принадлежащее ФИО1 на праве собственности, расположенное по адресу Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 6 664 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья И.Б. Сиражитдинов