Дело № 2-108/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Багратионовск 27 февраля 2018 г.

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

судьи Степаненко О.М.,

при секретаре Пурвиетис Н.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ рождения, к администрации МО «Мамоновский городской округ» о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, признании права собственности на доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ рождения, обратились в суд с иском к администрации МО «Мамоновский городской округ» о сохранении в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии жилого дома № по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., признании за ними права собственности на данный жилой дом в следующих долях: ФИО1 - в размере 1/5 доли, ФИО2 - в размере 2/5 доли, ФИО3 - в размере 1/5 доли, ФИО14 - в размере 1/5 доли.

В обоснование исковых требований истцы указали, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО15, а также ФИО16 являются собственниками каждый 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и на земельный участок с разрешенным использованием – под индивидуальный жилой дом и его обслуживание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 умер. Наследником первой очереди по закону к имуществу ФИО18, принявшим наследство, является его мать ФИО2 Приняв наследство, ФИО2 со дня открытия наследства приобрела право собственности на принадлежавшую ФИО19 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в отношении этого имущества нотариус отказал, так как после смерти ФИО36 сособственниками были самовольно произведены переустройство, перепланировка, реконструкция жилого дома, что привело к увеличению его общей площади до 115,0 кв.м. Ссылаясь на соответствие произведенных работ строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам, а также на то обстоятельство, что произведенные переустройство, перепланировка, реконструкция жилого дома не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, истцы обратились в суд с данным иском.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Истец ФИО3 и представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 - ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали и в дополнение к изложенному в иске пояснили, что ФИО20 при жизни завещание не оформлял, в браке не состоял, детей не имел. 

Представитель ответчика администрации МО «Мамоновский городской округ» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, возражений на иск не представил.

Заслушав объяснения вышеназванных лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ., в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 декабря 2009 г. зарегистрировано право собственности на жилой дом № по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., за супругами ФИО1 и ФИО2 – в размере 1/5 доли за каждым, их сыновьями ФИО37 и ФИО3 – в размере 1/5 доли за каждым, их несовершеннолетним внуком ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ рождения (сыном ФИО3) – в размере 1/5 доли.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ послужил основанием для регистрации ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области за этими же лицами права собственности за каждым на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с разрешенным использованием – под индивидуальный жилой дом и его обслуживание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из свидетельства о смерти видно, что ФИО22 умер ДД.ММ.ГГГГ

На основании ч.1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно (ч.1 и ч.3 ст. 1157 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ч.1 ст. 1114 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство или совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. 

Согласно ч.4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО23, умершего ДД.ММ.ГГГГ, видно, что после смерти наследодателя его отец ФИО1 представил нотариусу заявление об отказе от наследства, его мать ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с разрешенным использованием – под индивидуальный жилой дом и его обслуживание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Нотариус выдал истице свидетельство о праве на наследство по закону на указанное наследственное имущество.

Изложенное выше свидетельствует о том, что ФИО2 в установленный законом шестимесячный срок после смерти сына ФИО24 приняла наследство. Факт родственных отношений указанных лиц подтверждается представленным истицей свидетельством о рождении сына.

Приняв наследство, ФИО2 в силу положений ч.4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ со дня открытия наследства приобрела право собственности на принадлежавшую ФИО25 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Как следует из объяснений представителя истицы в судебном заседании, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в отношении этого имущества нотариус отказал, так как после смерти ФИО26 сособственниками были самовольно произведены переустройство, перепланировка, реконструкция жилого дома.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2). 

На основании ч.1, ч.5, ч.6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. 

В силу ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

В соответствии с ч.3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из содержания приведенных норм следует, что сохранение (легализация) переустройства и/или перепланировки ограничены только лишь пределами (границами) конкретного жилого помещения.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, содержащимся в пункте 28 Постановления от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3).

Из представленного суду технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилой дом № по 

<

адрес> имел следующие технические характеристики: общая площадь здания с холодными помещениями 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. и включал помещения: жилых комнат площадями 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., кухонь площадями 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., совмещенного санузла площадью 

<

данные изъяты> кв.м., веранды площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подвала площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В жилом помещении были произведены следующие работы по переустройству, перепланировке, реконструкции: в стене помещения веранды (со стороны правого бокового фасада) заложены два оконных проема; в стене жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. выполнено объединение двух оконных проемов в один оконный проем; в помещении санузла площадью 

<

данные изъяты> кв.м. установлена душевая кабина; со стороны левого бокового фасада пристроена пристройка, в которой оборудована жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; в этой жилой комнате выполнено устройство электрического теплого пола; в стене между вновь образованным помещением жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и жилой комнатой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. произведен монтаж двери.

Из технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, видно, что жилой дом № по 

<

адрес>, имеет следующие технические характеристики: общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Как установлено судом перепланировка, переустройство и реконструкция данного объекта были произведены без соответствующего разрешения и являются самовольными. Истцы предпринимали меры к легализации самовольной постройки, в частности, к получению акта ввода объекта в эксплуатацию, в чем органом местного самоуправления им было отказано.

Из технического отчета № Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что основные несущие конструкции жилого дома № по 

<

адрес> находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Обследованием установлено, что выполненные переустройство, перепланировка, реконструкция жилого помещения не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания. Работы выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Работы выполнены с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона РФ от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и санитарных норм. Выполненные переустройство, перепланировка, реконструкция не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. 

Созданный в результате реконструкции объект расположен на принадлежащем истцам на праве долевой собственности земельном участке с разрешенным использованием – под индивидуальный жилой дом и его обслуживание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в границах этого участка. 

Согласно Правилам землепользования и застройки МО «Мамоновский городской округ», утвержденным решением окружного Совета депутатов МО «Мамоновский городской округ» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом № по 

<

адрес> расположен в территориальной зоне 1 ЖЗ 0403 – территория индивидуальной жилой застройки в границах зон санитарной охраны источников водоснабжения. 

Изложенные выше обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что произведенные истцами в целях улучшения жилищных условий самовольные переустройство, перепланировка, реконструкция жилого дома, расположенного на принадлежащем им на праве долевой собственности земельном участке под дом и для его обслуживания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, предусмотренные ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ условия не нарушены, в связи с чем жилой дом № по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. может быть сохранен в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии. 

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцами права собственности на жилой дом № по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в следующих долях: ФИО1 - в размере 1/5 доли, ФИО2 - в размере 2/5 доли, ФИО3 - в размере 1/5 доли, ФИО27 - в размере 1/5 доли.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ рождения, к администрации МО «Мамоновский городской округ» о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, признании права собственности на доли жилого дома, удовлетворить.

Сохранить в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии жилой дом № по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности на жилой дом № по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., за следующими гражданами в следующих долях:

- ФИО1 - в размере 1/5 доли, 

- ФИО2 - в размере 2/5 доли,

- ФИО3 - в размере 1/5 доли,

- ФИО35 - в размере 1/5 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 5 марта 2018 г.

Судья: (подпись) О.М.Степаненко

Копия верна: Судья: О.М.Степаненко

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>