Дело № 2-367/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 07 февраля 2018 года

Октябрьский районный суд города Кирова, в составе:

председательствующего судьи Кораблевой Е.Б.,

при секретаре Марамзиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Новая 10» к ФИО1 о взыскании платы за содержание общего имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Новая 10» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании платы за содержание общего имущества. В обоснование иска указано, что ответчик является собственником нежилого помещения 

<

данные изъяты>. По состоянию на 14.11.2017 у ответчика имеется задолженность по оплате содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Ранее истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа, однако определением мирового судьи судебного участка № 65 Октябрьского судебного района Кировской области от 28.09.2017 судебный приказ отменен по заявлению ответчика. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг и пени в размере 175238,25 руб.

В ходе рассмотрения дела неоднократно уточняя исковые требования, истец окончательно просил взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Новая 10» задолженность по оплате содержания общего имущества и целевых взносов за период с февраля 2014 года по август 2017 года в размере 170991,84 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Новая 10» ФИО2 на иске настаивала, доводы искового заявления поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя ФИО3

Представитель ответчика ФИО3 иск не признала, поддержала доводы письменного отзыва, представленного в материалы дела, в котором указано, что за обслуживание помещения за период с 23.01.2014 по ноябрь 2015 года ответчик платить не должен, поскольку не мог пользоваться помещением, находящимся в его собственности с зимы 2014 года, в связи с судебными разбирательствами и препятствиями в пользовании помещением. С ресурсоснабжающими организациями заключал договоры напрямую. За это время не получал от ТСЖ «Новая 10» квитанций на оплату, получил в апреле 2017 года только одну квитанцию с задолженностью в размере 146695,37 руб. В квитанции была неправильно указана площадь помещения, вместо 215,8 кв.м, указано 222,4 кв.м. Размер площади жилого помещения подтверждается свидетельством о праве собственности от 04.09.2015 (была выполнена перепланировка). Следовательно, расчет, представленный истцом неверный. Дополнительно представитель ответчика пояснила, что ТСЖ не обслуживало имущество ответчика, не оказывало услуги по содержанию общего имущества собственников. Сейчас помещение продано, свидетельство аннулировано в связи с продажей. Просила применить срок исковой давности за период с 2014 года по день подачи заявления в районный суд и отказать в удовлетворении требований по задолженности за февраль - ноябрь 2014 года по целевым взносам по протоколу № 8 от 20.09.2017, протоколу № 5 от 30.03.2014, протоколу № 6 от 14.04.2014.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела по вынесению судебного приказа, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст.ст. 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 153, ч. 2 ст. 154 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Из содержания приведенных нормативных положений следует, что собственники обязаны вносить плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его внесения такой платы.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 на основании договора купли-продажи от 23.01.2014 являлся собственником нежилого помещения 

<

данные изъяты>. Право собственности зарегистрировано 28.01.2014 за 

<

данные изъяты>.

С 28.01.2014 по 03.09.2015 указанное помещение имело площадь 222,4 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.01.2014 

<

данные изъяты> (гражданское дело № 65/2-2248/2017).

С 04.09.2015 данное нежилое помещение имеет площадь 215,8 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.09.2015, решением о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения от 16.07.2014, актом приемочной комиссии от 02.04.2015.

Управление общим имуществом в многоквартирном доме 

<

данные изъяты>, осуществляется ТСЖ «Новая 10».

Согласно ч. 3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из протокола № 2 от 30.06.2013 следует, что собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

данные изъяты>, утвердили тариф на содержание общего имущества в размере 13,86 руб. за 1 кв.м.

Протоколом № 3 от 28.09.2013 подтверждается принятие собственниками помещений в многоквартирном доме по указанному адресу решения об увеличении тарифа на содержание общего имущества на 1,33 руб. с 1 кв.м, на уборку лестничных площадок в подъездах.

Из протокола № 5 от 30.03.2014 следует, что выиграв грант в конкурсе территориального общественного самоуправления с проектом «Солнечная поляна», для его реализации собственники помещений в многоквартирном доме решили собрать разовый взнос за март месяц в размере 10 руб. с 1 кв.м (п. 5), для замены вышедшего из строя прибора учета – 5 руб. с 1 кв. м (п. 7.1).

Согласно протоколу № 6 от 15.04.2014, собственниками помещений в многоквартирном доме решено создать фонд для оплаты юридических услуг оказываемых третьими лицами ТСЖ «Новая 10», сформировать его за счет взносов в размере 1 руб. с 1 кв.м с апреля 2014 года. Решением, принятым собственниками 07.05.2016 и оформленным протоколом № 1/2016, размер взноса в указанный фонд увеличен на 2 руб. с 1 кв.м.

Протоколом № 8 от 20.09.2014 подтверждается принятие общим собранием собственников решения о создании целевого фонда для участия в конкурсе в 2015 году по проекту «Солнечная поляна» и строительстве детской и спортивной площадки на придомовой территории, на денежные средства собственников, и сборе денежных средств с сентября 2014 года по февраль 2015 года в размере 1800 руб. с квартиры, по 300 руб. в месяц.

Данные решения общих собраний собственников на момент рассмотрения дела не отменены, не изменены, недействительными в установленном законом прядке не признаны.

Приведенные выше нормы права и установленные по делу обстоятельства, позволяют суду прийти к выводу о том, что ФИО1, являясь собственником помещения 

<

данные изъяты>, обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности, которая в силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения.

ТСЖ «Новая 10» заявлено требование о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате содержания общего имущества, за период с февраля 2014 года по август 2017 года.

Доказательств внесения платы за содержание общего имущество, а также того, что услуги по содержанию общего имущества не были оказаны, и содержание не осуществлялось, ответчик в материалы дела не представил. При этом заявил о применении срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Содержание общего имущества предусматривает внесение периодических ежемесячных платежей не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим, следовательно, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу, начиная с 11 числа каждого месяца.

Имеющиеся в деле доказательства свидетельствуют о том, что истец пропустил срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по содержанию общего имущества за период с февраля 2014 года по июль 2014 года включительно, поскольку, зная о принадлежности помещения ФИО1, и не получая платы за содержание общего имущества в установленные сроки, ТСЖ «Новая 10» обратилось в суд за выдачей судебного приказа только 07.09.2017.

Судом не могут быть приняты во внимание доводы стороны ответчика об исчислении срока исковой давности по день обращения истца в районный суд, поскольку ошибка в написании периода задолженности (март-май 2017 года), по которой вынесен судебный приказ, не свидетельствует об отсутствии у ФИО1 самой задолженности по состоянию на март 2017 года. Сумма указанной задолженности была включена в заявление и в судебный приказ. Соблюдение приказного порядка взыскания задолженности до обращения с иском в суд предусмотрено нормами процессуального законодательства.

Также судом отклоняются доводы о том, что ответчик не производил оплату содержания общего имущества, в том числе потому, что ему не направлялись квитанции. Данное обстоятельство не освобождает ответчика от обязанности оплачивать содержание общего имущества за период, когда он являлся собственником помещения в многоквартирном доме, предусмотренной законом (ст. 153 ЖК РФ).

Расчет задолженности, представленный истцом, произведен без учета изменения площади нежилого помещения, что противоречит требованиям, предусмотренным ст.ст. 37, 39, 158 ЖК РФ.

Исходя из размера площади помещения, принадлежащего ответчику, за период с августа 2014 года по август 2017 года задолженность ФИО1 по содержанию общего имущества составляет:

По тарифу 15,19 руб. за кв.м, от площади 222,4 кв. м, за период с августа 2014 года по 03.09.2015:

2014 год – 15,19 х 222,4 х 5 мес. = 16891,30 руб.;

2015 год -15,19 х 222,4 х 8 мес. +(3378,26/30дн.х3дн.) = 27363,91 руб.

По тарифу 15,19 руб. за кв.м, от площади 215,8 кв. м:

за период с 04.09.2015 по декабрь 2015 года– (3278/30дн.х27 дн) +(15,19 х 215,8 х 3мес.) = 12784,20 руб.;

2016 год – 15,19 х 215,8 х 12 мес. = 39336 руб.;

2017 год – 15,19 х 215,8 х 8 мес. = 26224 руб.

По протоколу № 6 от 15.04.2014 по тарифу 1 руб. за кв.м, от площади 222,4 кв.м:

с августа по декабрь 2014 года – 222,4 х 5 мес. = 1112 руб.;

с января 2015 года по 03.09.2015 – 222,4 х 8 мес. + (1 руб./30дн.х3дн.) = 1779,30 руб.

По протоколу № 6 от 15.04.2014 по тарифу 1 руб. за кв.м, от площади 215,8 кв.м:

с 04.09.2015 по декабрь 2015 года – (1руб./30дн.х27дн) + (215,8 х 3мес.) = 648,30 руб.

с января по апрель 2016 года – 215,8 х 4мес. = 863,20 руб.

По протоколу № 6 от 15.04.2014 по тарифу 3 руб. за кв.м, от площади 215,8 кв.м:

с мая по декабрь 2016 года – 215,8 х 8мес.х3 = 5179,20 руб.;

с января по август 2017 года - 215,8 х 8мес.х3 = 5179,20 руб.

По протоколу № 8 от 20.09.2014 с помещения 300 руб. в месяц, всего 1800 руб.

На основании вышеизложенного, иск ТСЖ «Новая 10» к ФИО1 подлежит удовлетворению частично.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку при подаче иска ТСЖ «Новая 10» было освобождено от уплаты государственной пошлины до вынесения по делу постановления суда, учитывая результат принятого по делу решения, на основании ст. 103 ГПК РФ и ст. 333,19 НК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ТСЖ «Новая 10» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Новая 10» задолженность по оплате содержания общего имущества собственников многоквартирного дома, обязательных платежей и взносов за период с августа 2014 года по август 2017 года в размере 140696 руб. 61 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в размере 4013 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова.

Судья Е.Б. Кораблева

Мотивированное решение составлено 12 февраля 2018 года.