52RS0053-01-2020-000019-71 Дело № 2-87/2020 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

20 февраля 2020 года г.Урень

Уренский районный суд Нижегородской области в составе 

председательствующего судьи Крутовой О.В.

при секретаре Корягиной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, с обращением взыскания на заложенное имущество, указывая, что 22.08.2013 года между ОАО «Сбербанк России» и ИП ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 2000000 рублей для приобретения коммерческой недвижимости: нежилое здание (сервисное), общей площадью 87,4 кв.м., по адресу: Нижегородская область, Уренский район, 500 метров северо-западнее д.Веденино. Дорожный сервис (кафе) и земельный участок общей площадью 950 кв.м., по адресу: Нижегородская область, Уренский район, 500 метров северо-западнее д.Веденино на срок по 20.08.2020г.

В соответствии с п.п.1,3,4 указанного договора Заемщику 22.08.2013 был выдан кредит в размере 2000000 рублей на срок по 20.08.2020 года, с уплатой процентов за пользование кредитными ресурсами в размере 16% годовых, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Обязательства по выдаче кредита были исполнены Кредитором надлежащим образом, что подтверждается выпиской по счету №.

В обеспечение исполнения Заемщиком обязательств перед Банком по Кредитному договору, Банком заключены:

Предварительный договор ипотеки № от 22.08.2013, а в дальнейшем Договор ипотеки № от 24.09.2013 с ФИО1 Предмет договора: передача в залог принадлежащего на праве собственности недвижимого имущества - нежилое здание (сервисное), общей площадью 87,4 кв.м., по адресу: Нижегородская область, Уренский район, 500 метров северо-западнее д.Веденино. Дорожный сервис (кафе) и земельный участок общей площадью 950 кв.м., по адресу: Нижегородская область, Уренский район, 500 метров северо-западнее д.Веденино;

Договор поручительства №/П от 22.08.2013 с ФИО3 В соответствии с Договором поручительства Поручитель обязуется отвечать перед Банком за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору.

В соответствии с п.п.1.4, 1.5, 1.6 Договора ипотеки залоговая стоимость нежилого здания составляет 2160 000 рублей, земельного участка – 160 000 рублей. Общая залоговая стоимость предмета залога составляет 2 320 000 рублей.

В связи с неисполнением заемщиком своих обязательств в соответствии с условиями договора, Банком 25.11.2019 было направлено в адрес заемщика, поручителя, залогодателя требования о необходимости в срок, установленный в требовании, погасить всю сумму задолженности по Договору по состоянию на дату погашения, однако до настоящего момента указанная задолженность не погашена.

Согласно расчету по состоянию на 26.12.2019 года задолженность по кредитному договору № от 22.08.2013г. составляет 302 146,21 рублей. В том числе:

- просроченная ссудная задолженность – 285 193,62 рубля;

- просроченные проценты – 12 149,23 рублей;

- неустойка за несвоевременную уплату процентов – 565,45 рублей;

- неустойка за несвоевременное погашение кредита – 4 237,91 рублей.

Согласно выписки из ЕГРИП ИП ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 11.08.2014.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1. ФИО2 в солидарном порядке в пользу Банка:

- сумму просроченной задолженности по кредитному договору № от 22.08.2013 года по состоянию на 26.12.2019г. в размере 302 146,21 рублей;

- расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение требований имущественного характера в размере 6221,46 рубль;

- обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога по договору ипотеки № от 24.09.2013г., путем продажи залогового имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной цены равной общей залоговой стоимости имущества в размере 2 320 000 рублей;

- расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение требований не имущественного характера в размере 6000 рублей.

Представитель истца - ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствии, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании с иском согласны, т.к. с октября 2019 года перестали платить кредит ввиду трудного семейного положения, имеют 5 малолетних детей, умерли родители и брат, осуществляли их похороны, сейчас начнут кредит снова оплачивать, считают, что взыскание не должно быть обращено на предмет залога, т.к. задолженность небольшая, и они могут ее погасить добровольно.

Изучив материалы дела, выслушав ответчиков, суд приходит к следующему: 

В соответствии со ст.819 ч.1 ГК РФ «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее».

В силу п.2 ст. 811 ГК РФ: если договором займа предусмотрено возмещение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Установлено, что 22.08.2013 года между ОАО Сбербанк и ИП ФИО1 заключен кредитный договор №.

В соответствии с п.1 указанного договора ИП ФИО1 выдан кредит в размере 2000 000,00 рублей на срок по 22.08.2020 года, с уплатой за пользование кредитными ресурсами 16,0% годовых (п.4 кредитного договора), на приобретение коммерческой недвижимости: нежилое здание (сервисное), общая площадь 87,4 кв.м., этажность 1, кадастровый №:А, адрес (местоположение): Нижегородская область, Уренский район, 500 метров северо-западнее д.Веденино. Дорожный сервис (кафе). Земельный участок, общая площадь 950 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение) объекта: Нижегородская область, Уренский район, 500 метров северо-западнее д.Веденино. Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора

В соответствии с п.5 кредитного договора № от 22.08.2013 года ИП ФИО1 принял на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом не позднее 20 числа месяца, следующего за платежным в соответствии с графиком платежей. 

В соответствии с п.5 кредитного договора № от 22.08.2013 года в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору № от 22.08.2013 года были заключены:

- предварительный договор ипотеки № от 22.08.2013г. с ФИО1;

- договор поручительства №/П от 22.08.2013г. с ФИО4 (ФИО2)

Также в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору № от 22.08.2013 года был представлен залог объекта недвижимости, приобретаемого за счет средств Банка, на нежилое здание (сервисное), общая площадь 87,4 кв.м., этажность 1, кадастровый №:А, адрес (местоположение): Нижегородская область, Уренский район, 500 метров северо-западнее д.Веденино. Дорожный сервис (кафе) и земельный участок, общая площадь 950 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение) объекта: Нижегородская область, Уренский район, 500 метров северо-западнее д.Веденино, что подтверждается договором ипотеки № от 24.09.2013 г.

В соответствии со ст.33 ФЗ от 02.12.1990г. № «О банках и банковской деятельности», кредиты предоставляемые банком, могут обеспечиваться залогом недвижимого и движимого имущества, в том числе государственных и иных ценных бумаг, банковскими гарантиями и иными способами, предусмотренными федеральными законами или договором. При нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.

Банк свои обязательства по договору выполнил полностью, что подтверждается выпиской по счету №. 

Однако, Заемщик систематически не исполняет свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается выпиской из лицевого счета, из которой следует, что погашение кредита своевременно не производилось, допускались просрочки погашения, возникла неустойка, которая не уплачена.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ и п.7 кредитного договора № от 22.08.2013 года при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплате процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере максимального размера ставки, указанной в п.4 Кредитного договора, в процентах годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с п.1 договора поручительства №/П от 22.08.2013 года поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение заемщиком всех обязательств по Кредитному договору № от 22 августа 2013 года.

Поручитель ознакомлен со всеми условиями кредитного договора: сумма кредита, срок возврата кредита до 22.08.2020 года, порядок погашения кредита, процентная ставка за пользование кредитом 16,0% годовых (п.2 договора поручительства №/П от 22.08.2013 года). 

25.11.2019 года заемщику ФИО1 и поручителю - ФИО2 были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки перед ПАО Сбербанк.

До настоящего времени данные обязательства по кредитному договору № от 22.08.2013 года Заемщиком не исполнены, задолженность не погашена, доказательств возврата кредита в полном объеме суду не предоставлено.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В связи с тем, что обязательства по своевременному возврату суммы кредита, уплате процентов Заемщиком не исполнены, Кредитор, в силу ст.330 ГК РФ и п.7 кредитного договора № от 22.08.2013 года при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере максимального размера ставки указанной в п.4 кредитного договора, в процентах годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

Задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на 26.12.2019 года по кредитному договору № от 22.08.2013г. составляет 302 146,21 рублей, в том числе:

- просроченная ссудная задолженность – 285 193,62 рубля;

- просроченные проценты – 12 149,23 рублей;

- неустойка за несвоевременную уплату процентов – 565,45 рублей;

- неустойка за несвоевременное погашение кредита – 4 237,91 рублей, что подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом, который не оспаривается ответчиками, судом проверен, и суд с ним соглашается.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводам, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчик ненадлежащим образом выполнял условия кредита, кредит оплачивал в нарушение графика платежей, допустил задолженность, поэтому должен нести материальную ответственность перед Банком. 

В соответствии со ст.322 ГК РФ -1. Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Данную сумму в размере 302146 рублей 21 копейка, необходимо взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно, поскольку пунктом 1,2 договора поручительства №/П от 22.08.2013 года, п.1.1, 1.2 приложения № к договору поручительства, заключенного с ФИО4 у Поручителя предусмотрена солидарная ответственность вместе с Заемщиком.

Согласно ст.50 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 348 ГК РФ основанием обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством и ГК РФ, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в ином порядке.

В соответствии со ст.54 Федерального закона РФ «Об ипотеке» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года – ч.2. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В соответствии с п.1.4, 1.2 договора ипотеки № от 24.09.2013 г., залоговая стоимость нежилого здания - дорожный сервис (кафе) составляет 2 160 000 рублей; залоговая стоимость земельного участка составляет 160 000 рублей.

Обратить взыскание на данное имущество следует путем продажи залогового имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной цены равной залоговой стоимости этого имущества.

Исходя из указанного, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчиков и взыскивает их в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, с обращением взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России», солидарно, сумму просроченной задолженности по кредитному договору № от 22.08.2013 года по состоянию на 26.12.2019 года в размере 302 146 рублей 21 копейка, в том числе:

- просроченную ссудную задолженность – 285 193,62 рубля;

- просроченные проценты – 12 149,23 рублей;

- неустойку за несвоевременную уплату процентов – 565,45 рублей;

- неустойку за несвоевременное погашение кредита – 4 237,91 рублей.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 и являющееся предметом залога по договору ипотеки № от 24.09.2013:

- на объект недвижимости – одноэтажное нежилое здание (сервисное), общей площадью 87,4 кв.м., кадастровый №:А, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 500 метров северо-западнее д.Веденино, Дорожный сервис (кафе);

- на земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположеный по адресу: 

<

адрес>, 500 метров северо-западнее д.Веденино, общей площадью 950 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, 

путем продажи залогового имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной цены равной залоговой стоимости имущества, а именно: нежилое здание в размере 2 160 000 рублей, земельный участок – 160 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение требований имущественного характера в размере 9110 руб. 73 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 9110 руб. 73 коп.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Уренский районный суд.

Судья: подпись О.В. Крутова

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2020 года.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья О.В.Крутова