Дело № 2-285/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» апреля 2020 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Джагрунова А.А.,

при секретаре Шляхта Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указав, что ей на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на основании Договора № на передачу квартир (домов) собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Данное домовладение состоит из двух квартир.

На основании Договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Пролетарским Бюро технической инвентаризации было выдано на имя ФИО1, регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, где ей принадлежит на праве собственности домовладение (квартира № 2), находящаяся по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 до настоящего времени не зарегистрировала за собой право общей долевой собственности на жилой дом в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской. 

В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещении в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно Справки Администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ? доли домовладения, принадлежащей ФИО1 присвоен адрес: 

<

адрес>.

Адрес присвоен на основании похозяйственной книги № лицевого счёта № Администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области и на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Буденновского сельского Совета Пролетарского района Ростовской области. 

Согласно Технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, данный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет инвентарный номер: №, реестровый ОТИ: №; общую площадь 111,1 кв.м., в т.ч. жилую – 65,9 кв.м.; увеличение площади на 32,3 кв.м. за счёт ранее не рассчитанной площади литера «аа1» (холодных коридоров), в том числе и по квартире истца на 10,7 кв.м. по литеру «а1». Квартира № 2, принадлежащая истцу ФИО1 имеет общую площадь 49,4 кв.м., в том числе жилую 25,8 кв.м. Расчет произведен на основании Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в РФ № 37 от 04.08.1998 года. 

Согласно Справки Сальского филиала государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по архивным данным предприятия на ДД.ММ.ГГГГ, после проведенной инвентаризации, ? доля жилого дома имеет общею площадью 49,4 кв.м., в том числе жилую площадью 25,8 кв.м. и представляет собой обособленное жилое помещение (квартиру № 2), которое расположено по адресу: 

<

адрес>.

Квартира № 2, общей площадью 49,4 кв.м., расположена в жилом доме, общей площадью 111,1 кв.м., представляет собой целое жилое помещение (кв. № 2) имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

Собственником второй половины домовладения (квартира № 1) является ФИО2, на основании Договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, у которого согласно Технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ произошло увеличение площади на 32,3 кв.м. по всему дому, в том числе за счёт ранее не рассчитанной площади литера «а» (холодных коридоров), переустройства и перепланировки комнаты № 1 в кв. № 1, строительства литера «А1». Квартира № 1 ФИО2 имеет общую площадь 61,7 кв.м., в том числе жилую 40,1 кв.м. Расчет произведен на основании Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в РФ № 37 от 04.08.1998 года. 

Сальский филиал ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» не имеет возможности вносить изменения в техническую документацию, так как не является правопреемником Пролетарского Бюро технической инвентаризации. Администрация Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области не имеет возможности вносит изменения в документацию домовладения, принадлежащего истцу, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке.

Не надлежащее оформление документации на домовладение, препятствует истцу по распоряжению принадлежащей ему недвижимостью. Данное обстоятельство даёт ему основание для обращения в суд с настоящим заявлением, так как не предоставляется возможным решить его другим образом. Не внесение изменений в техническую документацию на ? долю жилого дома, принадлежащего истцу, нарушает его право и вынуждает обратиться за его защитой в суд. 

Согласно Технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационная стоимость квартиры № 2 составила – 55 929,00 (пятьдесят пять тысяч девятьсот двадцать девять) рублей. 

Истцу ФИО1 на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, КН: №, общей площадью 714 кв.м., принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>. 

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. 

На основании изложенного, истец просит суд: 

Признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 111,1 кв.м, как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 49,4 кв.м., в том числе жилой площадью - 25,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>,

<

адрес>.

Установить, что ? доля в праве общей долевой собственности жилого дома, с общей площадью 111,1 кв.м., расположенного по адресу:

<

адрес>, является квартирой № 2 (два), с общей площадью 49,4 кв.м., в том числе жилой – 25,8 кв.м.

Признать, что жилой дом общей площадью 111,1кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>,

<

адрес> (шестьдесят восемь), является многоквартирным. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 2 (два) в многоквартирном доме, с общей площадью 111,1 кв.м, с кадастровым номером жилого дома, в котором находится жилое помещение: №, общей площадью квартиры 49,4 кв.м., в том числе жилой – 25,8 кв.м., расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес> (шестьдесят восемь).

Прекратить ранее зарегистрированное право собственности за ФИО1, на домовладение общей площадью 38,7 кв.м на основании Регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Пролетарским бюро технической инвентаризации, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Истец и ее представитель адвокат Яковлева М.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, до судебного заседания предоставили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивают. 

Представитель Администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района в судебное заседание не явился, согласно представленного ходатайства просил рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. 

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание также не явился, извещался надлежащим образом, конверт возвратился в адрес суда в связи с истечением срока хранения. 

В отношении неявившихся лиц дело было рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приняв во внимание поступившие ходатайства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение, в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что истцуна основании договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ,регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ годапринадлежит домовладение (квартира № 2), по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО1 до настоящего времени не зарегистрировано в ЕГРН. 

Также истцу принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 714 кв.м, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>. 

Согласно справке Администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ? доли домовладения, принадлежащей ФИО1 присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно справкеСальскогофилиала ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» № от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ ? доля жилого дома общей площадью 111,1 кв.мпредставляет собой обособленное жилое помещение (квартира № 2 общей площадью 49,4 кв.м, жилой площадью 25,8 кв.м), имеет отдельный выход на земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, индивидуальное отопление, ценральный водопровод, местную канализацию. 

Из технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 111,1 кв.м., в т.ч. жилую – 65,9 кв.м.; увеличение площади на 32,3 кв.м. за счёт ранее не рассчитанной площади литера «аа1» переустройства и перепланировки комнаты № 1 в кв. 1, строительства лит. А1. Квартира № 2имеет общую площадь 49,4 кв.м., в том числе жилую 25,8 кв.м. 

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47.

В вышеуказанном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Кроме того, понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В судебном заседании установлено, что принадлежащая истцу на праве собственности 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, фактически является квартирой, которая в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования не противоречат действующему законодательству, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 111,1 кв.м, как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 49,4 кв.м., в том числе жилой площадью - 25,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>,

<

адрес>.

Установить, что ? доля в праве общей долевой собственности жилого дома, с общей площадью 111,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, является квартирой № 2 (два), с общей площадью 49,4 кв.м., в том числе жилой – 25,8 кв.м.

Признать, что жилой дом общей площадью 111,1кв. м., расположенный по адресу:

<

адрес>,

<

адрес> является многоквартирным. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 2 (два) в многоквартирном доме, с общей площадью 111,1 кв.м, с кадастровым номером жилого дома, в котором находится жилое помещение: №, общей площадью квартиры 49,4 кв.м., в том числе жилой – 25,8 кв.м, расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>

Прекратить ранее зарегистрированное право собственности за ФИО1, на домовладение общей площадью 38,7 кв.м на основании Регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Пролетарским бюро технической инвентаризации, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 13.04.2020.

Судья: