Дело № 2-404/2024

УИД 59RS0014-01-2024-000577-62 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

03 июля 2024 года 

Верещагинский районный суд Пермского края 

в составе председательствующего Анисимовой В.С.,

при секретарях судебного заседания Малыгиной Ю.Ю., Туровой И.А.,

с участием истца ФИО2,

ответчика ФИО3, 

представителя третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании г.Верещагино Пермского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО5, Обществу с ограниченной ответственностью «Служба заказчика» о разделе лицевых счетов, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО5, ООО «Служба заказчика» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/3 доле каждому собственнику; возложении обязанности на ООО «Служба заказчика», третьих лиц заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>. 

Исковые требования мотивированы тем, что истец и ответчики являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по 1/3 доли в праве каждого. Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. В настоящее время соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги сторонами не достигнуто.

Истец ФИО2 в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ умер собственник 1/3 доли в праве на квартиру, по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, который завещал свою долю ей. В установленный законом срок, она вступила в наследство. С момента его смерти никто коммунальные платежи и оплату за жилье не производил. Она пробовала связаться с В-выми по вопросу оплаты жилья и коммунальных платежей, а также определения порядка пользования жильем, но на телефоны ей не отвечали, все ее письма, адресованные им на адрес, который она нашла с помощью знакомых, вернулись обратно. В связи с чем, она решила в феврале 2024 «пустить» в одну из комнат квартирантку, которая будет оплачивать текущие платежи за нее и постепенно погашать образовавшуюся задолженность. Поэтому она погасила имеющуюся задолженность по водоснабжению, а также оплатила за газоснабжение. Ей пришлось приобрести и поставить в квартиру новую газовую плиту, так как ответчики вывезли старую, но газовый счетчик она устанавливать не стала. Она будет производить оплату за потребленную электроэнергию по показаниям счетчика. Оплачивать за потребленную теплоэнергию и за содержание жилья пропорционально ее доли, после того, как произведут раздел лицевых счетов между долевыми собственниками. На удовлетворении исковых требований настаивает. 

Ответчик ФИО3 исковые требования не признала. Они с истцом вопрос о порядке пользования квартирой не обсуждали, и Тунева незаконно сдала жилое помещение в аренду и получает за это вознаграждение, кроме того вынесла из квартиры ее личные вещи, уничтожила адресованную ей корреспонденцию. Она предлагала истцу, выкупить её долю за 200000 рублей, но ФИО2 отказалась. Истец имеет право и возможность поставить в квартире счетчики и производить оплату лишь за потребленные коммунальные услуги. Она в квартире с дочерью не проживает и коммунальными услугами не пользуется. Договора она с ресурсоснабжающими организациями и управляющей компанией не заключала, в связи с чем, оплату за жилье и коммунальные платежи производить не должна, услуги ей не оказываются. Действия по принуждению ее к заключению договоров, является нарушением ее конституционных прав. Она не является собственником квартиры, у нее имеется лишь «вид на право» и нести расходы на содержание квартиры должен муниципалитет. Она имеет право отрезать трубы отопления, водоснабжения и газа находящиеся в квартире, отключить свет. Считает, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора и исковые требования подлежат оставлению без рассмотрения.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Представитель ответчика ООО «Служба заказчика» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без их участия. Согласно, представленного отзыва, собственники жилого помещения к ним с заявлением относительно предмета спора не обращались. При наличии документов, подтверждающих долю в праве собственности истца и других собственников на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>47, ООО «Служба заказчика» не возражает против определения порядка и размера участия собственников жилого помещения на оплату жилищных услуг, исходя из приходящейся доли общей площади помещения (с учетом мест общего пользования в квартире). Понятие «раздел лицевого счета» не предусмотрено действующим законодательством. Финансовый лицевой счет – это единый бухгалтерский документ, отражающий специфику начисления и сбора оплаты за жилищные услуги. В иске не конкретизировано, какое соглашение требует заключить с ними истец. Задолженность за содержание жилья по данному адресу на ДД.ММ.ГГГГ составляет 20636,29 рублей, за капремонт – 8451,90 рублей (л.д.43).

Представитель ответчика ПАО «Пермэнергосбыт» ФИО4 против исковых требований возражений не имеет. После письменного обращение истца, предприятие на всех собственников открыло финансовые лицевые счета. С июня 2024 начисления за потребленную тепловую энергию будут производить пропорционально доле каждого собственника и отражаться на финансовом лицевом счете. За потребленную электроэнергию, на основании показаний счетчика, начисления будут производится истцу, так как другие собственники услугами не пользуются. 

Представитель ответчика МУП «Верещагинские водоканализационные сети» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в их отсутствие, возражений по исковым требованиям не имеет.

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в том числе путем, размещения информации на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Представитель третьего лица МУП «Верещагинские тепловые сети» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без их участия.

Суд, выслушав истца, ответчика ФИО3, представителя ответчика ПАО «Пермэнергосбыт», изучив имеющиеся в деле доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Аналогичное положение содержится в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Судом установлено, что на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3 и ФИО5 передана в собственность администрацией МО «Верещагинское городское поселение» Верещагинского муниципального района Пермского края жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,7 кв.м., по 1/3 доли в праве каждому (л.д.7-8). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1 ФИО2, является собственником 1/3 доли в праве на жилое помещение - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.10).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,7 кв.м., находится в общей долевой собственности истца ФИО2, ответчиков ФИО3 и ФИО5, по 1/3 доли в праве каждого (л.д.25-27).

По сведениям МО МВД России «Верещагинский» на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> состоит ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, место регистрации ответчика ФИО5 не установлено (л.д.28).

Истец ФИО2 и ответчики ФИО3, ФИО5 не являются членами одной семьи, совместно не проживают и не проживали, никакого совместного хозяйства не вели и не ведут, соглашение об оплате коммунальных услуг и платежей за обслуживание жилья между сторонами до обращения истца в суд не было достигнуто. 

В соответствии со пункта 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Поскольку нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации не предусматривают солидарную ответственность собственников жилых помещений, собственники жилого помещения несут ответственность за оплату жилищно-коммунальных услуг пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности.

Учитывая установленные обстоятельства, руководствуясь требованиями закона (статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 30,158 Жилищного кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу о том, что порядок и размер участия в содержании и обслуживании жилья должен быть определен между сторонами соразмерно их долей (1/3 – ФИО2, 1/3 – ФИО3, 1/3 – ФИО5) В связи с чем, доводы ответчика ФИО3, что она не должна нести расходы по содержанию жилья и коммунальным услугам, в связи с тем, что не проживает в квартире, основано на неверном толковании закона. 

Согласно сведений ресуроснабжающих организаций и управляющей компаним по адресу: 

<

адрес> имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг:

- отопление на ДД.ММ.ГГГГ – 43080,61 рублей (услуга предоставляется МУП «Верещагинские тепловые сети», получателем платежей является ПАО «Пермэнергосбыт» л/с № открыт на имя ФИО1),

- электроэнергия на ДД.ММ.ГГГГ – 1050,59 рублей (ПАО «Пермэнергосбыт» л/с № открыт на имя ФИО1),

- холодное водоснабжение и канализация по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность – 0,68 рублей (услуга предоставляется МУП «Верещагинские водоканализационные сети» л/с № открыт на ФИО3),

- газ по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 289,75 (услуга предоставляется ООО «Газпром межрегионгаз Пермь», л/с №),

-капремонт на ДД.ММ.ГГГГ – 7629,29 рублей (ООО «Служба заказчика», л/с №, открыт на имя ФИО3),

- содержание жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ – 18213,37 рублей (ООО «Служба заказчика», л/с № открыт на имя ФИО3) (л.д.11-16).

Судом установлено, что услугу по отоплению в указанном жилом помещении предоставляет МУП «Верещагинские тепловые сети» исходя из площади жилого помещения, счета выставляет ПАО «Пермэнергосбыт». Управляющая компания ООО «Служба заказчика» предъявляет счета за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги общего имущества многоквартирного дома, в том числе ГВС, ХВС, электроэнергию, исходя из площади жилого помещения, а также счета по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. МУП «Верещагинские водоканализационные сети» выставляют счета за водоснабжение и водопотребление, ПАО «Пермэнергосбыт» за электроэнергию, на основании потребленной услуги по показаниям счетчиков. Газовый счетчик в квартире не установлен, ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» выставляет счета по нормативу.

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Ходатайство ответчика об оставлении исковых требования ФИО2 без рассмотрения, так как истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, судом отклоняется, соблюдения указанного порядка федеральными законами для данной категории дел не предусмотрен.

Суд удовлетворяет требования истца о возложении на ООО «Служба заказчика» обязанности заключить отдельное соглашение с каждым собственником и выдавать отдельные платежные документы на оплату взносов на капремонт и за содержание жилья и коммунальной услуги, в том числе ХВС на содержание ОИСМКД, электроэнергию на содержание ОИСМКД, канализацию ХВС, содержание ОИСМКД.

Судом установлено, что ПАО «Пермэнергосбыт» с ДД.ММ.ГГГГ производит выдачу отдельных платежных документов сторонам (отопление, электроэнергия). На истца открыт л/с №, на ответчика ФИО3 (Л/С.№), на ответчика ФИО5 (л/с №) (л.д.92-94). Таким образом требование истца исполнено. 

Ответчики в квартире не проживают и услугами ресурсоснабжающих организаций предъявляемых по фактическим затратам (водоснабжение, канализация, газоснабжение) не пользуются, истец к поставщикам услуги по поводу заключения с ней договоров не обращалась.

В связи с чем, суд не находит оснований для возложения обязанности на ПАО «Пермэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Пермь», МУП «Верещагинские водоканализационные сети» заключить отдельные соглашения со сторонами по оплате за отопление, электроснабжения, водоснабжение и потребление газа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

определить порядок и размер участия в оплате содержания и обслуживания квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> между собственниками: в размере 1/3 доли за ФИО2 (ИНН №), 1/3 доли за ФИО3 (СНИЛС №), 1/3 доли за ФИО5 (СНИЛС №).

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Служба заказчика», заключить отдельные соглашения по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирного дома, содержания общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги общего имущества многоквартирного дома (в том числе ХВС на содержание ОИСМКД, электроэнергию на содержание ОИСМКД, канализацию ХВС, содержание ОИСМКД) с ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (СНИЛС №), ФИО5 (СНИЛС №). 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Служба заказчика» производить начисление и взимание платы по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирного дома, за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги общего имущества многоквартирного дома, с выдачей отдельных платежных документов на оплату квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, исходя из 1/3 доли ФИО2 (ИНН №), 1/3 доли ФИО3 (СНИЛС №), 1/3 доли ФИО5 (СНИЛС №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С.Анисимова 

Мотивированное решение изготовлено – 10.07.2024.