Дело №

УИД: 05RS0№-52 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2024 года 

<

адрес>

Советский районный суд 

<

адрес> Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Атаева Э.М., при секретаре судебного заседания Габибовой Ц.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, применении последствий недействительности сделки, исключении записи о праве собственности в ЕГРН, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с последующими уточнениями в порядке ст. 39 ГПК РФ о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, применении последствий недействительности сделки, исключении записи о праве собственности в ЕГРН, в обоснование исковых требований, ссылаясь на то, что между Истцом и Ответчиком заключен договор купли-продажи жилого помещения от 27.02.2020г. (далее - Договор). Так же сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ г

По договору Истец (продавец) передал в собственность Ответчика (покупателя) квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (далее - Квартира). Квартира принадлежала Истцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о чем в ЕГРН была сделана регистрации №

В настоящее время титульным собственником Квартиры является Ответчик, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. 

До настоящего момента Истец не получал от Ответчика денежные средства в размере 2 000 000 рублей, которые Ответчик обязан был уплатить в течение З-х лет равными платежами, за приобретенную квартиру в соответствии с п. 3.1 дополнительного соглашение. С момента подписание договора, ответчик всячески тянул с выплатой денег, находя отговорки, то срочно уехал за пределы республики, то заболел, то плохое финансовое положение. На сегодняшний день ей было выплачено всего 100 000 (сто тысяч) рублей из суммы 2 000 000 рублей.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное

недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

На основании изложенного в иске просит суд расторгнуть Договор купли-продажи квартиры заключенного от ДД.ММ.ГГГГ исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о собственнике ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером №; признать за ФИО1 право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №

В ходе рассмотрения дела к производству приняты уточнения исковых требований ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ, в соответствии с которыми истец просит изложить требования в просительной части иска в следующем виде: расторгнуть договор купли-продажи, заключенного от ДД.ММ.ГГГГ.; признать запись о праве собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № –не существующей; восстановить запись о собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. 6-я магистральная, 

<

адрес>, с кадастровым номером №

В судебное заседание истец ФИО1, будучи извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явилась, до начала судебного заседания представила заявление о рассмотрении дела без ее участия в связи с чем определено, рассмотреть дело в отсутствие истца на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. 

Ответчик ФИО2, будучи извещена о времени, дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, до начала судебного заседания представила заявление о рассмотрении дела без ее участия с признанием исковых требований, в связи с чем определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. 

Третье лицо –Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, будучи извещенным о времени, дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направило, сведений об уважительности причин неявки не сообщило, в связи с чем определено рассмотреть дело в его отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 статьи 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 указанной статьи каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. 

Согласно ч. 1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно ч.2 указанной статьи, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года №23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное

недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ответчиком ФИО2 представлено письменное заявление о признании исковых требований, мотивированное тем, что в связи с возникшими у нее материальными проблемами из-за потери работы, она не смогла проводить ежемесячные платежи, которые должна была выплачивать по дополнительному соглашению, в связи с чем она признает исковые требования в полном объеме.

В силу ч.1 и ч.2 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

Указанное заявление ответчика приобщено к материалам дела, в связи с чем суд считает необходимым разъяснить ответчику последствия признания иска, которые в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ заключаются в следующем: при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание то, что ответчик не оспаривает факт заключения между Истцом и Ответчиком договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ которому было заключено дополнительное соглашение к договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ исходя из содержания которого усматривается, что устанавливается график оплаты цены договора, в соответствии с которым покупатель обязался произвести продавцу оплату ежемесячно равными платежами в течение трех лет с момента заключения договора купли-продажи. Однако доказательств погашения ежемесячных платежей ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено, как и сведений об удовлетворении требований истца на основе направленной в ее адрес претензии от ДД.ММ.ГГГГ., которую получила ответчика ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. 

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии № №) к ФИО2 (паспорт серии № №), третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (№) о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, применении последствий недействительности сделки, исключении записи о праве собственности в ЕГРН удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи, заключенного от ДД.ММ.ГГГГ

Признать запись о праве собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № – не существующей.

Восстановить запись о собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия в мотивированной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Э.М. Атаев