г.Луга 22 января 2024 года 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-363/2024

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Михайлова В.В.

при секретаре Куроптевой В.А.,

с участием прокурора Комаевой Н.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чэнь Хайшэн к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Чэнь Хайшэн обратился в Лужский городской суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка и жилого дома по адресу 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По указанному адресу зарегистрировано место жительства ответчиков, которые фактически не проживают по указанному адресу, членами семьи истца не являются, соглашение о порядке пользования жилым помещением с ними не заключалось. 

В судебном заседании интересы истца представляет ФИО4, действующий по доверенности от 1.11.2023 года, который поддерживает заявленные исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явилась. Судом приняты меры к их извещению о времени и месте рассмотрения дела по месту их регистрации.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора Комаевой Н.К., считающей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, находит исковые требования Чэнь Хайшэн подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе рассмотрения дела установлено:

Чэнь Хайшэн является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м кадастровый № и жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м кадастровый № по адресу 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО 1 (л.д.20), право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-19).

В договоре не содержатся условия о сохранении права ответчиков на проживание в данном доме при его приобретении. 

В указанном доме зарегистрировано место жительства ответчиков ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ,, как следует из справки формы-9 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Как следует из акта о не проживании, составленного администрацией Мшинского сельского поселения Лужского муниципального района, по адресу 

<

адрес>, по результатам осмотра зафиксирован факт отсутствия ФИО1, ФИО2, ФИО3 и не проживания по данному адресу в течение длительного времени, отсутствие вещей личного пользования и иных признаков фактического проживания (л.д.22). 

Т.о., в ходе рассмотрения дела установлено, что истец приобрел в собственность указанное жилое помещение, в котором зарегистрировано место жительства ответчиков, не являющихся членами семьи истца. 

В связи с переходом права собственности на рассматриваемое жилое помещение на истца, ответчики утратили право пользования данным жилым помещением. 

Кроме того, истец, являясь собственником данного жилого помещения, имеет право требовать всякого устранения нарушений его прав.

Исходя из изложенного, исковые требования Чэнь Хайшэн о признании ответчиков утратившими право на рассматриваемое жилое помещение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 195 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чэнь Хайшэн - удовлетворить.

Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: 

решение суда в окончательной форме изготовлено 29.01.2024 

47RS0012-01-2023-002170-38